上看千元
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公告地價調幅創7年新高！自用宅地價稅「這三地」漲幅最大
全國公告地價調幅前5名縣巿11月地價稅即將開徵，2024年公告地價平均調幅5.78％，創7年來最大漲幅，依公告地價計算的地價稅跟著水漲船高，根據統計，自用住宅每戶平均增加約數十元到百元，非自住戶則上看千元。專家透露，養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距，對稅率的調升將非常有感。地價稅與公告地價息息相關，稅捐稽徵機關是依據公告地價的80％作為申報地價計徵基礎。2024年適逢各縣市調整公告地價，內政部統計，全國22縣市公告地價皆調漲，以桃園市上漲14.78％最高、其次是金門縣11.28％、新北市漲幅也有10.44％，台中市、台南市及宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12％以上。永慶房產集團總經理葉凌棋說，公告地價雖推升地價稅，但對一般自住，特別是大樓住戶因土地持分少，影響有限，若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大；但為避免民怨，縣市政府大多不會大幅調高公告地價。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，公告地價的調漲會拉高地價稅、地租，增加地方財源，只是對非自用，如養地的建商、大地主若適用最高級距，對稅金增幅將很有感。值得注意的是，同一縣市會依土地使用目的不同，適用不同稅率，特別是自用與非自用，有相當大差距。以桃園為例，稅率相差4倍起跳，所以購買預售屋、新建案等民眾，記得一定要在9月23日（22日適逢假日順延）申請變更為自用，桃園市已有4萬多戶提出申請。以桃園適用自用住宅稅率為例，每戶平均稅額增加約56元。新北市公告地價調幅平均逾10％，在六都僅次於桃園市，一般自用住宅平均每戶的調幅超過百元，大約在140多元。新竹縣今年地價稅調幅4.11％，低於全國平均。根據新竹縣的試算，2024年調整後，一般非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等，每戶地價稅平均增加約897元；自用住宅平均每戶增加約26元、97％民眾的稅額增加在300元以下。財政部將在10月23日公布今年地價稅開徵情形，以2023年度為例，開徵戶數為894萬戶，整體稅額936億元，平均稅額大約是1萬469元；其中383萬戶是自住戶，稅額大約是1645元。
最低月付只要399！電信推「5G吃到飽」優惠 申辦還加碼送紅包
隨著5G網路時代的來臨，民眾得以享受速度更快、超低延遲等服務，但由於擔心資費上看千元，許多人即使換了5G手機，仍然選擇4G吃到飽的方案。對此，台灣連鎖通路傑昇通信就推出了優惠專案，只要月付599元，就能享有每月24GB的5G網路，並會依照不同費率加贈其他紅包。傑昇通信指出，據國家通訊傳播委員會（NCC）在去（2023）年底公布的「112年通訊傳播市場報告」，台灣約有25%的民眾，開始決定由4G轉換至5G，並以「不限速吃到飽」的比例最高，但鑒於5G「不限速吃到飽」的資費動輒上千元，因此傑昇通信建議，用戶應依照平時的使用習慣來選擇資費方案。傑昇通信提到，若用戶每月使用網速在25GB以內，那麼選擇限速的5G低資費吃到飽，就能符合日常所需，此時傑昇特案（台灣大哥大）和遠傳電信，除了享有月費399元、每月流量皆為24GB以外，當流量被用完時，便會降速至12Mbps的4G網路吃到飽，並提供合約30個月、網內免費、網外60分鐘、市話額外付費的服務。傑昇通信公布之「5G上網吃到飽」優惠方案。（圖／傑昇通信提供）而全台用戶數最多的中華電信，最低則只要月付599元，就可享受5G限速上網吃到飽，每月流量最低24GB起，若降為4G，網速也為12Mbps，並能綁約30個月、網內每通前5分鐘免費、網外送30分鐘、市話送40分鐘。另外，關於中華電信的相關優惠方案，還提供了4800元的購機補貼，若選擇月付599元，便能收到Hami Point紅包250元；如果申辦每月999元的方案，則可獲得Hami Point紅包最高500元。傑昇通信也提醒，申辦條件仍以門市查詢為主，截止日也會因各電信公告而有差異，建議有需求的消費者儘早至門市申辦。
電商生態圈戰3／兩大龍頭股本小股價波動大 法人老實說：投資人宜多看少做
受惠於疫情，富邦媒（8454）股價去年一度衝上2190元，創下電商股新高，網家（8044）最高也來到157元，儘管離歷史高點2015年的537元仍有差距，但也是近年來相對高點。而近期股價回檔，投資人能不能進場電商股？亞洲投顧分析師鄭偉群認為，股本小（富邦媒18億元、網家12.7億元）是電商股的風險，籌碼如果鎖住，要拉股價就很容易，反之，要殺也會讓投資人沒有機會跑，因此還是多看少做。分析兩家電商股，鄭偉群認為，富邦媒股價已經說明了它的優勢，透過線上網站跟線下電視購物，還有集團中包括電信、金融等不同領域的布局，已經穩固了其領先地位。至於網家，整體資源無法跟對手競爭，是最大的劣勢所在。華冠投顧分析師劉炯德認為，富邦媒自2018年起，每年營收皆年增超過2成，2020年市佔率，也由24.9%增長至27.8%，今年行銷策略信用卡現金回饋從3%加碼到5%加持下，法人預期2023年市佔率將再進一步提升至32.5%。而富邦媒今年前5月合併營收為392.11億元，為歷年同期新高，下半年為零售業旺季，其中第三季迎暑假酷暑商機，第四季還有雙11與雙12串聯年底購物熱潮，營收將超過上半年。華冠投顧分析師劉炯德指出，富邦媒若能價量齊揚表態突破，有機會重回千金俱樂部。（圖／華冠投顧、報系資料照）富邦媒在6月30日進行除權息，每股現金股利13元及股票股利2元，不畏大盤重挫，逆勢強漲三日完成填息，其中投信也連三日買超1208張，預料815元為其短線壓力，一旦價量齊揚表態突破，後勢將上看1033元。至於昔日本土電商產業龍頭網家，近年營運卻走下坡，今年營收目標喊出挑戰600億元，但第一季合併營收只做了117.09億元，僅較去年同期成長1.9%，單季營業利益僅120萬、營益率僅0.01%，儘管積極投資金融科技事業且首次獲利轉正，仍掩蓋不了本業獲利呈現負成長。劉炯德分析，網家股價短壓在75.9元，如能價量突破，則有機會上看91.5元，反之，其股價下方支撐為66.4元，若跌破，則股價將進一步修正。
台股新一輪千金行情啟動 外資各擁新歡
台股20日行情震盪下挫，幸好準千金、小千金相對硬朗，千金股中的亞德客-KY獲摩根士丹利調升股價預期到市場最高1,400元，緯穎財報亮麗吸引外資全面調升、目標價上看千元關卡，加上聯發科（2454）、世芯-KY（3661）、精測（6510）、富邦媒（8454）等先前被點名有望問鼎四位數股價，台股新一輪千金行情起跑。台股有機會衝刺千金者，以精測、聯發科、緯穎呼聲最高，最具千金相；世芯-KY與富邦媒，亦獲部分外資青睞，有條件一搏。有趣的是，外資一面簇擁準千金，同時把目光鎖定千金集團中股價最低的小千金亞德客-KY。摩根士丹利看好亞德客-KY營業利益率將從2020年的30.6％，進一步攀升至2021、2022年的33.2與33.5％，鑒於獲利動能強勁，把推測合理股價升至外資最高的1,400元。緯穎最新公告2020年第四季財報，單季與2020年獲利同寫新猷，全年每股純益達49.25元，吸引研究機構一片叫好。看待緯穎後市至為樂觀的花旗環球證券，於財報公告後將股價預期由1,130元升至1,165元，摩根士丹利、野村、瑞信、摩根大通證券分別賦予969、930、950與930元推測合理股價，均隱含準千金架式，外資圈共識度急速拉升。摩根大通日前一口氣把精測股價預期由700元，近乎翻倍升至1,320元，看好精測毛利轉佳，是多晶片封裝最大受惠者，觀點一出，連續兩天讓精測觸及千元關卡，可惜20日在盤勢不佳影響下，終場未能站穩新千金地位。外資券商對基本面帶動股價上千元前景最無疑慮者，則首推聯發科，聯發科波段股價最高已來到899元，股價升級已在射程範圍內。里昂證券給出的1,330元迄今還是市場最高，匯豐證券最新升到1,100元，跟進瑞銀、研究機構ALETHEIA的千金期望值，此外，花旗環球、瑞信、摩根大通證券也分別給予964、960與950元，全面鎖定聯發科是台系IC設計龍頭大廠，在5G系統級晶片（SoC）戰場上與高通各有勝場，股價是否能超車精測，先一步晉升千金，市場關注度高。
隋棠尪餐廳「人潮滿到爆」 恐慘賠千萬…原因曝光
女星隋棠婚後自創服裝品牌，她的老公Tony也在台北市開餐廳，而且就連疫情期間生意也非常好。不過，餐廳滿滿人潮卻被房東當作賣房的絕佳條件，已委託仲介以8200萬元出售。若房東真的順利賣掉金店面，可能會讓砸錢裝潢、投資的Tony慘賠千萬！（圖／隋棠 Sonia Sui臉書）隋棠在店裡的照片。（圖／Maple Tree House 楓樹 韓國烤肉臉書）隋棠曾說老公Tony是從事財務工作，但後來有媒體挖出他其實擁有UCLA高學歷和63張專業證照，生意頭腦絕對過人一等！Tony在台北市信義區開了「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」，據《鏡週刊》報導，這間店的生意一直很好，就連新冠肺炎疫情都沒能影響人潮，卻也讓原本簽下長租約的房東心生別的計畫。（圖／Maple Tree House 楓樹 韓國烤肉臉書）餐廳位於光復南路、基隆路口，旁邊就是通化街夜市，離101商圈也非常近，位置相當好，但最近卻在房仲業者的網站上以8200萬元出售。報導指出，這是因為房東看到餐廳生意穩定，認為是個吸引買家的好噱頭，所以不願繼續履行與Tony簽的長租約，距離到期日尚有5年之久。（圖／翻攝房仲網）「Maple Tree House楓樹韓國烤肉」是韓國連鎖店，曾被《CNN》大讚是「世界上最好吃的韓國烤肉」，就算平均消費上看千元，仍澆不熄老饕想一嚐美味的慾望。隋棠在店裡的照片。（圖／Maple Tree House 楓樹 韓國烤肉臉書）報導指出，Tony當初簽的合約是租到2025年，他並不是想要「炒短線」，所以砸大錢投入裝潢、家具及設備，這些成本就花了上千萬。現在房東如果真的要將店面出售，Tony投入的這些成本，恐怕將讓他慘賠千萬元！
疫情下 這份工作求職者年增五成
1111人力銀行25日公布最新統計，目前在1111家教網註冊當家教老師的人數超過5.7萬筆，跟去年同期3.8萬多筆比較，短短一年增加近2萬筆，年增50％。1111分析，一來是因108課綱衍生更多需求，再者是疫情衝擊景氣，迫使更多人有意轉往時薪較優渥的家教市場發展，盼補足收入缺口。1111人力銀行說明，108課綱實施後更強調跨領域學習，也影響家教市場的走向，例如才藝、作文、演講、運動等型態的家教需求更多；再者，由於今年疫情衝擊產業景氣，部分企業砍班、減薪等，導致上班族收入減少，也是家教市場增溫的其中一項關鍵。針對家教科目行情，1111家教網整理發現，數學、理化科目鐘點薪資平均落在500～800元，中文作文也有500元以上的行情，口碑好、有經驗的家教更上看千元，另音樂類也達800～1,000元。此外，隨著家長育兒觀念開化，更加重視早療教育，花錢請家教到府進行「特殊教育輔導」時薪也有500～700元之譜。1111昨日記者會也邀請多位家教老師現身說法，其中，某廣告科系的大四生謝同學家教年資近三年，由於她本身是國語文競賽常勝軍，先前主要指導國高中生作文、演講朗讀，每小時鐘點可高達1,000元，比基本工資時薪158元高出許多。該名學生看好108課綱衍生的需求，更計畫在畢業後繼續從事家教工作。根據1111家教網調查，今年開學後，目前有近半數（49.1％）的學生計畫擔任家教，其中有12.3％的人已經是家教；預計教學的科目以數理最多占36.5％，其次是語文35.6％、伴讀34.7％；主要案源來自同學或家長口碑介紹41.4％、人力銀行網站36.7％、家教仲介網站14.6％。調查也指出，有意從事家教的學生，預計平均授課時數為每個月16.6小時，預計平均每月可賺進11,036元，以此計算平均時薪665元，足足是法定基本工資158元的4.2倍。
台股換話題 法人熱炒千金集團
台股熱度轉向準千金集團晉升四位數股價，內外資機構不輕易讓話題退燒：摩根大通證券再升祥碩推測合理股價至2,234元，大型本土投顧開啟緯穎基本面研究、合理股價上看千元，凱基與匯豐證券則力挺工具機股王亞德客-KY，股價預期高達768元。摩根大通證券科技產業分析師楊維倫指出，祥碩的營運機會不只展現在高規USB市場，長年深耕PCIe分封交換（packet switches）晶片、SATA產品，未來應用層面將更為廣泛；同時，因祥碩提供更全面的介面IC產品與技術領先優勢，亦能持續在美國、大陸獲得更多高品質客戶青睞。摩根大通在最新的財務模型中，上調來自飛騰（Phytium）、龍芯（Loongson）的營收貢獻預期，楊維倫剖析市場議論度最高的華為疑慮，並指出，祥碩來自華為的營收比重連1％都不到，就算華為面臨新禁令，也不會對祥碩營運產生影響。外資估算，祥碩2020年每股純益將年增1.6倍，由2019年的16.1元跳增為42.2元，2021、2022年更以每年獲利增加一個股本的幅度增長，上看52.2與68.1元。本土投顧大行指出，緯穎短線受美系客戶短期拉貨需求調節影響，但根據供應鏈調查，美系客戶已重啟拉貨，另一大客戶拉貨動能穩定，全年需求預估雙位數成長。就供給面看，緯穎墨西哥廠產能先前受疫情影響，目前已經改善，法人看好緯穎月營收逐步回升，強調短線營運逆風已過。雲端趨勢持續下，白牌占全體伺服器比重從2019年的25％，至2020年將逾35％，未來可望持續增長，緯穎專注於白牌伺服器製造，有助吸引新客戶釋出訂單。法人估算，緯穎2020～2022年每股純益是44.9、57.56、68.68元，與祥碩相仿，同樣以每年增加一股本速度增長。亞德客-KY於法說會將第三季營收財測，由原本的季減10％、上調為季減5～10％，產能利用率可望維持滿載。凱基投顧指出，由於第三季營收降幅較往年同期緩和，在產能滿載助威下，獲利率展望較佳，由於新iPhone可能於8月下旬或9月開始出貨，加上電池與工具機產業的需求，預期亞德客-KY穩健的營收動能將延續到2021年。凱基投顧給予亞德客-KY「買進」投資評等，基於2021～2022年推估每股純益平均值，賦予28倍本益比（歷史區間為13～32倍），將推測合理股價由666升到768元，預期隨市場進一步調升獲利預期，有助推升股價表現。