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看好台股站上26000點！ 凱基投顧董座揭後市3重點
凱基投顧董事長朱晏民指出，之前台股本益比（PE）高峰曾達21倍，但未來不太容易超過高峰，但也不會掉到歷史平均15倍，比較可能在19倍，有機會往25,000～26,000點走，而PE 15倍、約2萬點是堅實的支撐。2025年川普再度入主白宮，地緣政治將加深全球市場波動，但同時也帶來許多投資布局機會，凱基證券今 （3）日舉辦「凱基鑫觀點」投資展望記者會。朱晏民表示，從2020年來外資累計已賣超2兆元以上，內資是推升台股攻堅的重要功臣（去年台股漲三成，今年衝到24,416點高點也曾漲逾三成），海外資金回流，每年存款增加1.5兆元，以及以前每年買保險超過1兆元，相繼轉進股市，為台股提供支撐。朱晏民表示，全球經濟在2025年的整體增長預計與2024年相近，最大變數仍是川普上台後的政策實施；這些政策對通膨的影響肯定是不利的，預計美國聯準會（Fed）後續將降息3～4碼，包括今年12月會降1碼，後面還有2～3碼空間，預估此輪降息可能在2025年達到低點3.75～4％，並可能在2026年重新啟動加息。朱晏民分析，美股在連續兩年受AI浪潮推動後，估值已不便宜，但類股輪動的機會出現。預計2025年美股S＆P 500的獲利仍有中高個位數增長，全年報酬預估在6～12％之間，較前兩年有所下滑，明年第一季應可維持選後偏多的態。但第二季開始，美股將反映川普政策風險及經濟下行的預期，可能出現震盪，下半年風險將進一步加大，整體而言，上半年表現預計優於下半年。在台股投資策略方面，朱晏民看好2025年多頭格局將延續，科技產業發展的態勢仍是AI一枝獨秀，台灣在全球半導體的領先地位及完整的AI供應鏈將推動台股2025年的盈餘大幅增長。朱晏民說，然而考量台股在2023年和2024年已接近30％的最大年度漲幅，且企業盈餘增長預計將從2024年的36％放緩至2025年的18％，指數持續大幅上漲的空間可能有限，重點將放在個股表現上。他預期，台股2025年全年走勢將大致維持過往U型走勢，即第一季與第四季偏向多方格局，第二季與第三季則容易出現漲多修正，而川普政府的激進經貿政策可能增加市場波動，但同時也帶來許多布局良機。
菜價居高不下！驚見150元高麗菜 農糧署回應這時有望回穩
今年下半年菜價居高不下，台北市菜價今日來到每公斤均價61.2元，繼今年10月1日每公斤均價63.7元後第二度突破60元大關，更是北農有史以來第二高價，外市更看到1顆高山高麗菜上看150元高價；農糧署表示，目前氣候逐漸平穩，冬季蔬菜如油菜、茼蒿等已陸續採收供應，高麗菜從12月下旬也會開始大量採收，菜價將趨緩不會年關難過根據台北農產運銷公司的行情數據顯示，3日台北市蔬菜到貨量約1304噸，每公斤均價也從昨日的59.6元翻漲至61.2元，進貨量較休市前（12月1日）增加，不過由於休市後承銷人普遍存貨少，預期需求增加，承銷人購買意願持穩，但由於到貨量增加較多影響，買氣稍弱，交易市況尚稱平順，各菜種行情價格跌多漲少，因到貨結構關係，平均價格上漲。其中葉菜類進貨量略增，價格跌多漲少，俗稱高麗菜的甘藍到貨量約225噸，價格上漲9元，大白菜到貨量約105噸，價格下跌2元，菠菜到貨量約42噸，價格下跌15元；花果類進貨量大幅增加，價格跌多漲少，花胡瓜到貨量約19噸，價格上漲1元；根莖類進貨量小幅增加，價格漲跌互見，蘿蔔到貨量約79噸，價格持平。農糧署蔬菜及種苗產業組簡任技正傅立忠說明，由於今年夏季是風雨比較頻繁的季節，在9月下旬的豪雨以及後續颱風的影響，國內蔬菜主要產地有受損的情況，導致近期蔬菜的樣式相對較少、價格上揚。他預估，目前冬季蔬菜如油菜、茼蒿等葉菜類蔬菜已有採收、供應增加的情況，再加上高麗菜預計將在12月下旬會大量採收上市，評估12月中旬整體菜價就會開始逐漸回穩，至於過年前蔬菜的供應應是相當充裕，消費者在年節蔬菜備貨的需求不用擔心。傅立忠強調，目前已進入平穩的氣候，對後續整個蔬菜供應量會越來越多，連鎖超市架上所供應的蔬菜量也是相當充裕，所以消費者不必太擔心，國內的蔬菜供應會越來越充裕。
台股大漲290點！台積電勁揚航空起飛 「這檔」擁雙題材登千金股
美股前一交易日漲多跌少，台股今（3日）上午以大漲235.37點開出，指數開高走高，盤中最高達23144.78點，最低22972.3點，加權指數終場大漲290.53點，以23027.46點作收，漲幅1.28％，成交量3922.06億元。英特爾CEO傳出「被退休」後，台積電ADR周一漲逾5%，台積電（2330）今日以1060元開出，最高觸及1065元，上漲30元或3%，終場以1055元作收，上漲20元或1.93%。鴻海（2317）終場小漲0.5元，收在196.5元。聯發科（2454）以1315元作收，小漲5元。台達電（2308）收391元，上漲2.5元。日月光投控（3711）收在155元，上漲0.5元。大立光（3008）、廣達（2382）都以平盤價作收。金融方面，富邦金（2881）收在90.9元，上漲1.3元，國泰金（2882）也上漲1.3元，收在68.9元，中信金（2891）以39元作收，上漲0.4元。盤面資金也聚焦在航運族群，其中以航空股表現最強勁，台灣虎航（6757）一度攻上漲停價84.7元，可惜尾盤漲停打開，終場上漲9.48%。華航（2610）上漲逾6%，亞航（2630）上漲逾3%，長榮航（2618）、星宇航空（2646）上漲逾2%。另外，軸承廠富世達（6805）的水冷快接頭（UQD）傳出提前通過輝達認證，加上受惠華為新款摺疊機加持，富世達早盤股價衝上漲停1015元登新天價，終場收在1005元，上漲8.6%，成為台股第17檔千金股。漲幅前5名個股為，榮惠-KY創（6924）上漲29元，漲幅41.43％。喬山（1736）上漲15.5元，漲幅10％。海華（3694）上漲4.45元，漲幅10％。麗臺（2465）上漲6.9元，漲幅9.97％。力銘（3593）上漲0.66元，漲幅9.97％。跌幅前5名個股為，興泰（1235）下跌12.5元，跌幅8.5％。碩天（3617）下跌21元，跌幅5.7％。漢平（2488）下跌3元，跌幅5.12％。怡華（1456）下跌0.85元，跌幅4.82％。ITH-KY（6962）下跌2.5元，跌幅4.66％。
foodpanda母公司把西班牙外送員納入正職 股價馬上暴跌近10%
外送平台foodpanda的母公司Delivery Hero，日前表示要把西班牙子公司Glovo的外送員納入正職員工名單中，目的是為了應對西班牙勞工法的壓力，以及避免潛在的法律責任增加。但業界推估此舉會讓Delivery Hero損失高達1億歐元。所以在消息曝光後，Delivery Hero的股價快速下跌了10%。根據《路透社》報導指出，在2022年至2023年這段期間，西班牙政府因Glovo未正式聘用外送員而對其開出罰款。雖然Glovo後續有針對這些罰款提出上訴，並且在部分案件中取得勝訴。但Glovo所面對的法律風險的確明顯增加，所以這導致Glovo決定轉變模式，將外送員納入正式的全職僱員行列，以減少未來的法律風險。後續Delivery Hero在聲明中表示，此次的政策變動是為了「避免進一步的法律不確定性，導致潛在責任增加」。但瑞銀（UBS）的分析師指出，這並未確定解決與過去違規行為相關的最終成本，反而可能增加企業的應付金額。市場對Delivery Hero此舉也反應不佳，Delivery Hero的股價在消息曝光後，瞬間下跌9.7%，成為歐洲STOXX 600指數中跌幅最大的一支股票。報導中提到，目前Glovo在西班牙擁有約1.5萬名外送員。隨著新政策的推行，這些外送員將逐步轉為全職僱員。除Glovo之外，Just Eat和Uber Eats也在西班牙的食品外送市場中占有重要地位。尤其在英國外送平台Deliveroo於2021年底退出西班牙市場後，這兩個品牌迅速取得市場份額。Just Eat Takeaway的股價在此期間上漲了1.2%。摩根大通（JPMorgan）分析師表示，由於Just Eat已經對外送員採取雇傭制度，所以這事件反而是對Just Eat來說是小幅正面的，有助於使其競爭對手的成本基礎拉平。
Apple Vision Pro 5日登台預購！概念股僅小漲 分析師曝原因
蘋果今（3）日宣布Apple Vision Pro將於台灣上市，12月5日上午9點開始預訂，12月17日開始供貨，售價為119900元起。推升相關概念股美律（2439）今日盤中上漲2.38%，玉晶光（3406）、GIS-KY（6456）、日月光投控（3711）等小漲。分析師認為，雖然Vision Pro對台廠營收營收助益不大，但後續仍有機會受到題材激勵。截至下午13時，Apple Vision Pro相關概念股比如，玉晶光（3406）上漲1.01%、美律（2439）上漲2.38%、采鈺（6789）上漲0.38%，日月光投控（3711）上漲0.32%，GIS-KY（6456）漲0.61%、臻鼎-KY（4958）漲0.43%、欣興（3037）漲0.34%、大立光（3008）暫收平盤，和碩（4938）、台郡（6269）則小跌。Apple Vision Pro有256GB、512GB和1TB儲存空間供顧客選擇。Apple Vision Pro採用 micro-OLED 技術，將兩個顯示器滿載2300萬像素，為每隻眼睛呈現比4K電視更多的像素。消費者可至Apple Store線上商店、Apple Store App或實體 Apple 零售店購買Apple Vision Pro，並有Apple專員提供個人化支援。顧客將可以預約30分鐘的Apple Vision Pro線上展示。開放預訂時，將提供更多展示相關資訊。使用者只需看著App、雙指輕點，即可與App 互動。還可以用語音讓系統聽寫出文字、使用虛擬鍵盤打字、要求Siri開啟和關閉App、播放媒體、回答問題等。
英特爾季辛格被卸任！ 台積電領軍漲逾400點衝破2萬3千點大關
前一日美國科技界很熱鬧，英特爾CEO季辛格被退休消息傳出，台積電ADR漲逾5%，台股3日開盤更直接上跳，台積電（2330）再度領頭大漲，讓大盤以22972.3點開出後往上直衝超過400點，一舉突破2萬3千點大關，9點半前最高曾到23144.78點。台股大盤在2日終結連日跌勢，台積電領軍上漲，加上電子權值股一併發力，終場收在22736.93點，上漲474.43點，成功收復季線、10日線，成交量3106.7億元。3日再度開盤即大漲，各類股都紅光滿面。電子權值股方面，9點半左右，台積電漲30元、在1065元；鴻海（2317）漲4元、回到200元；台達電（2308）漲3元、在391.5元；廣達（2382）漲6元、在299元。高價股方面，聯發科（2454）漲10元、在1320元，大立光（3008）漲30元、在2535元。2日也是零股盤中縮短撮合時間「1分變5秒」首日，讓台積電2日開盤半小時的零股成交量就破24萬股，收盤累計120.4萬股，而前一個交易日約為109.6萬股，明顯讓交易量大增。而科技界最大消息就是63歲的前英特爾CEO季辛格傳出1日就被拔除職務，外媒指出，季辛格是因業績不佳而被董事會趕走，而非自願離任。他在2021年回歸接掌英特爾公司執行長一職時，一度帶動股價大漲，但他曾嗆台灣「不穩定」，揚言將超車台積電，讓台積電創辦人張忠謀不滿，3年前曾公開預言「季辛格難在5年內將英特爾拉回盛況」。在其他的美國科技股方面，前一天蘋果漲0.95%、每股239.59美元，創下歷史新高紀錄，市值來到3.59兆美元。美超微則大漲28.68%至42美元，主要是有獨立特別委員會調查後發現，公司管理層或董事會沒有不當行為證據的消息。道瓊工業指數下跌128.65點，或0.29%，收在44782點。那斯達克指數上漲185.78點，或0.97%，收在 19403.95點。S&P500指數上漲14.77 點，或0.24%，收在6047.15點。費城半導體指數大漲128.76點，或2.61%，收在5055.32 點。
英特爾執行長季辛格退休！盤前股價上漲 知情人士曝「被退休」內幕
英特爾（Intel）2日宣布，執行長季辛格（Gelsinger）12月1日正式退休，結束近4年任期。而英特爾的股價在聞訊後，盤前上漲超過5%。消息人士透露，董事會告訴季辛格可以退休或被解職，季辛格選擇退休。根據《投資者商報》（Investor's Business Daily）報導，英特爾任命2名高階主管，財務長David Zinser和執行副總裁Michelle Johnson Holthaus為臨時聯合執行長，同時英特爾董事會也開始在尋找新的執行長。季辛格的退休為他在科技領域的職業生涯劃下句點，10多歲加入英特爾，並穩步晉升，成為該半導體公司的首位首席技術長。他於2009年離開英特爾，擔任EMC首席營運長兼總裁，後來成為VMware執行長，隨後在2021年回歸。季辛格聲明中提到，「當然，今天是苦樂參半的，因為在我職業生涯的大部分時間裡，這家公司一直是我的生命，對我們所有人來說，這是充滿挑戰的一年，因為我們做出了艱難，但必要的決定，以使英特爾適應當前的市場動態。」季辛格說，「領導英特爾是我一生的榮幸，這群人是業內最優秀、最聰明的人，我很榮幸能稱他們為同事。」根據路透社報導，一名消息人士透露，季辛格在上周的董事會議後離職，會議上董事們認為季辛格扭轉英特爾局面的耗資巨大，且雄心勃勃的計劃並未奏效，變革的進展也不夠快。消息人士指出，董事會告訴季辛格可以退休或被解職，季辛格選擇退休。季辛格退休消息曝光後，英特爾的股價在盤前上漲超過5%，但收盤小幅下跌，收在23.93美元。今年迄今為止，該股已下跌約50%。儘管周一（2日）上漲，英特爾股價仍遠低於200日均線。此外，美股周一（2日），道瓊指數跌128.65點或0.29%，收44782.00點；標普500指數小漲14.77點或0.24%，收6047.15點；那斯達克指數漲185.78點或0.97%，收19403.95點；費城半導體指數漲128.76點或2.61%，收5055.32點。
權值股電力滿檔！台股終場大漲474點 台積電回神強彈近4%
台股上周經過四連跌後，今日顯著反彈，今（2）日上午以大漲194.0點開出，指數開高走高，盤中最高達22802.53點，最低22456.5點，加權指數終場大漲474.43點，以22736.93點作收，漲幅2.13％，成交量3106.67億元，站上季線、半年線。台積電ADR在美上漲1.92%，台積電（2330）今日早盤就上漲34元，最高觸及1040元，最終大漲39元，收在1035元，漲幅大漲3.92%，重返千元大關，直逼月線1036元，市值單日增破1兆元。聯發科（2454）上漲55元，收在1310元，漲幅4.38%。鴻海（2317）上漲0.5元，收在196元，漲幅0.26%。強勢類股方面，科技股今日通通回神，包含網通、半導體、電子零組件光電、其他電子、資訊服務等。另外，金融、電機、航運、紡織等都有不錯表現。受惠輝達GB200即將出貨，AI類股表現強勢，散熱部分，奇鋐（3017）大漲近6%，雙鴻（3324）上漲近4%。光通訊部分，眾達-KY（4977）亮紅燈，華星光（4979）上漲近4%。網通類股也有所表現，神準（3558）、眾達-KY（4977）、耀登（3138）、統新（6426）衝上漲停，智邦（2345）、合勤控（3704）、中磊（5388）、光環（3234）、智易（3596）等也表現驚人。今日電機電纜、油電燃氣類股則跌最慘，橡膠、生技、玻璃、汽車、鋼鐵、造紙、化生、營建、數位雲端等類股都表現弱勢。漲幅前5名個股為，AES-KY（6781）上漲88元，漲幅10％。統新（6426）上漲7.3元，漲幅9.97％。力銘（3593）上漲0.6元，漲幅9.97％。華冠（8101）上漲2.2元，漲幅9.95％。芯鼎（6695）上漲5.3元，漲幅9.93％。跌幅前5名個股為，隴華（2424）下跌4.8元，跌幅6.47％。羅昇（8374）下跌7元，跌幅5.19％。普安（2495）下跌1.85元，跌幅5.03％。台端（3432）下跌0.95元，跌幅4.96％。悅城（6405）下跌1.8元，跌幅4.6％。
物流、人力成本大幅上升 日本近4千種食品將在明年漲價
目前有消息指稱，由於物流費用、人力成本不斷上升的關係，日本當地將有3933種食品預計在2024年4月前會漲價，遠遠超過2023年同期的1596項，其中單是在酒類、飲料中，就有1251項產品會漲價，當中以罐裝啤酒、果酒為主要。根據日本媒體報導指出，根據帝國數據銀行（帝国データバンク）的最新調查指出，2024年12月的食品價格上漲品項數為109項，是2024年內全年最低的月份，當中以盒裝飯和即食食品等為主。但綜觀整個2024年，漲價的食品累計已達到1萬2520項，全年平均漲價率為17%。單是在10月，就有2900項食品漲價，是全年產品漲價數最多的月份。調查中預估，2025年食品價格的上漲趨勢可能會持續延續，其中最主要的原因是原材料價格上升，再加上物流費和人力成本的增加而導致漲價。報導中也提到，由於法令對貨車司機加班勞動的限制，導致運輸成本上升，這部分的成本被轉嫁到食品價格上，物流費的上漲占到89.9%。而人力成本的增加也顯著，從2024年的26.5%上升至47.9%，最低工資上調成為影響薪資上升的重要原因。根據調查，明年1月預計將出現一次麵包製品的集體漲價，這是近一年半以來首次的全面漲價，屆時單月價格上漲的品項數將超過1000項。除了1月，2月和4月也將有大幅度的價格上漲，這2個月份預計價格上漲的品項數都可能超過千項。在食品類別中，預計到2025年4月前，「酒類・飲料」有1251項會漲價，特別是在4月，罐裝啤酒和果酒等酒精飲料的集體漲價尤為顯著。「麵包」的漲價項目達到1227項，預計將與過去幾年持續發生的漲價保持相同水準。而「加工食品」則有1040項，包括冷凍食品和年糕等，其中一些產品價格上調反映了2024年內大米價格的急漲。
台股12月上漲機率8成！台積電領軍2日盤中大漲400點
上周美國有感恩節假期，美股11月29日只有半天交易，但道瓊工業指數和標普齊創收市新高，讓台股周一的12月2日開盤就大漲，以22456.5點、漲194點開頭後隨即飆高，上周失守千元大關的台積電（2330）大漲近3%領軍，9點半前曾漲破400點，最高曾到22701.48點。台股11月的行情虎頭蛇尾，整個月總計跌557點，加權指數上周也重挫641.82點，不過本周進入12月，投資人期待年底的集團作帳行情，法人表示，依過去經驗統計，12月上漲機率達85%，且年底前有勞動基金待撥，有利短線行情升溫。台股上周五29日因電子權值股疲弱，尾盤遭急殺，終場下跌36.4點或0.16%，最後收在22262.5點，成交值爲3060億元。而周一2日的開盤則一掃陰霾，除電器電纜、玻陶股之外一片紅通通，其中又以半導體、通信網路、航運類股最為強勢。電子權值股全部上漲，9點半左右，台積電漲34元、在1030元；鴻海（2317）漲3元、在198.5元；台達電（2308）漲8元、在389元；廣達（2382）漲4.5元、在295.5元。高價股方面，聯發科（2454）漲35元、在1290元，大立光（3008）漲65元、在2500元。電子五哥也全數起漲。數據顯示，目前台股股價超過100元的公司已高達250檔，因高價股數量不斷增加，政府為支持「普惠金融」，盤中零股制度於2020年10月26日上線，鼓勵年輕族群與小額投資人參與資本市場，今日起更將撮合間隔時間從原本的1分鐘縮短至5秒。
央行打造首購友善環境 買方市場睽違8年再降臨
央行宣布第七波選擇性信用管制，針對第二戶及以上購屋貸款成數進行調整，市場一遍哀嚎，不少人甚至對於房價崩跌懷抱期待。然而從過去政府幾波打房政策後的房市表現來看，在經歷一段時間的政策適應期後，房價盤整後上漲的機率幾乎百分之百，因此有市場專家認為，此次央行重手打房反而讓暌違8年的買方市場再度降臨，今年底到明年上半年正是危機入市的好時機。回顧2016年政府為遏止房地產市場過熱首次推出房地合一稅，針對短期房產交易課以高額稅率，規定持有不滿1年需繳45%稅率、2年內則為35%，尚未正式上路就引發一波拋售潮，部分賣方因稅負考量選擇降價出售，導致市場上的短線投資客大幅減少，房價也因市場高度觀望而開始出現鬆動，尤其在雙北市等房價高企的地區最為明顯。專家指出，2016年實施的房地合一稅，因是首次針對短期交易祭出如此高的稅率，市場出現長達半年的「冷靜期」，但隨即投資者信心回升，房價迅速反彈並飆升，自住需求者如果在當時低價位時進場，放到今天都有相當可觀的漲幅，今年底到明年上半年能否重演2016年的情形，雖仍須視市場動態與整體經濟情勢而定，但至少對自住需求民眾而言，仍是近年少有撿便宜的機會。至於央行9月推出的第七波打房措施，因政策重點在於嚴格限制多屋族的貸款成數，將第二戶貸款成數從原本的60%降至50%、第三戶及高價住宅進一步下調至30%，但主要目的仍在壓制房市中高張的投機氣焰，以便讓更多有自住需求的民眾能夠進場，本質上仍是為了平衡市場供需，而非無差別摜壓房市，由於市場自有調節機制，因此就中長期持有的角度來看，其實不必太過擔心。事實上，央行政策出台前的8 月，房市交易量就已出現下降趨勢，國內兩大房仲業者永慶房屋與住商不動產的交易量分別下滑17.4%與15.9%，顯示短線投機客已開始居高思危而減少出手，市場早政策一步出現回調跡象，這次央行措施若能成功限制多戶購屋行為，市場供給量將增加。寶麟廣告副總管清智認為，短期內房價可能因此而小幅下降，但卻為首購族提供了進場良機。相較之下，持續緩步上升的利率水準，反而是更值得關注的現象與趨勢。隨著央行限貸政策推出，在資金流動性大幅限縮下，目前市場上的房貸利率已普遍提高至2.2%以上，部分銀行的房貸利率甚至高達2.6~3%，高利率雖然會增加購屋成本，但也抑制了投資需求，所謂現金為王，對於手頭資金充裕、打算購屋自用的民眾而言，反而成了跟屋主或賣方談價的籌碼。樂居科技創辦人李奕農指出，打房政策如同雙刃劍，雖然有利於削弱短期投機炒作需求，但也可能抑制房市流動性，使得賣方售屋時間拉長，增加買方的議價空間。不過，由於房市面對的變數仍多，專家也提醒，接下來房市是否會像 2016 年後的局勢一樣發展，還須視政策效應的延續性，以及市場自住需求的支撐力度而定，但可以肯定的是，現階段是觀察市場變化並檢視自身財務狀況的關鍵期，建議自住需求買方應好好把握這8年來難得出現的入市契機，趁價格出現波動時，以合理價位挑選到理想的優質物件。
央行打炒房我該怎麼辦？ 各類購屋族群應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台，房子還能買？專家認為，自用族群做好財務規劃就免驚，政策針對的多屋族則應適時減碼，少打炒房的主意。央行9月祭出第七波信用管制，房市買氣瞬間崩跌，雖然此次政策目的在於抑制投機炒作，將資源優先提供給名下無房的首購族，但對於名下已有房產的民眾而言，不論是換屋或置產，甚至是房市的主要供給者建商，都必須準備更多資金來因應，一系列措施對房市走向與各族群都帶來深遠影響。根據央行祭出的第七波信用管制，主要可歸納為以下重點： 一、取消有房者的寬限期：凡是名下已擁有房屋者，即使是第一戶房貸也不再享有寬限期，以減少有房者利用寬限期操作財務槓桿炒房。二、限縮第二戶以上貸款成數：名下已有房產的自然人，第二戶房貸成數上限從6成降至5成，法人購屋與豪宅貸款成數限縮為3成。三、降低建商餘屋貸款成數：建商餘屋貸款成數降低至3成，使建商在未售出物件上承受更大的持有成本壓力，促使建商更積極去化庫存。四、四、「真首購」優先原則：優先將資源提供給名下無房的「真首購」(名下有房產但無房貸者，也被銀行視為符合首購資格)，除了貸款成數上限維持8成，且享有2至3年的寬限期，減輕首次購屋者的資金壓力。五、五、新增豁免對象：為避免政策「錯殺無辜」，央行10月新增了協處措施，將繼承取得房屋者視為豁免對象，以及因有實質換屋需求申請貸款的換屋族，若1年內出售原持有房產，新購屋貸款仍可享有寬限期。對此，房市專家分析，有別於央行前6次信用管制僅針對特定地區、特定對象，貸款成數採階梯式降低，第七波信用管制則是將適用範圍擴及全國，更重要的是對於自用資格與寬限期都採取了極嚴格的限制，不僅大幅收緊市場資金流動性，也改變了房市走向，各購屋族群必須事先想好對策以應萬全。首先，對於首購族而言，由於政策提供了獨厚「真首購」的友善環境，貸款條件不受影響，在無投資客干擾的乾淨市場環境下，若民眾名下尚無房產，不妨利用當前的買方市場優勢，仔細擬定購屋計劃並積極看屋，在可負擔的範圍內，優先選擇適合長期居住的產品與地段，以確保日後生活品質。此外，專業房地產代書也提醒，由於首購族經常會忽略房屋總價之外的成本，包括交易時的契稅、印花稅、代書費、仲介費、貸款設定費，以及裝潢、搬家、添購家具等費用，加總起來又是一筆金額數十萬到上百萬元不等的支出，這些都必須事先了解清楚，並且擬定在購屋計劃之中。對有實際需求的換屋族來說，央行雖然提供了一些條件豁免，只要換屋族能在新房貸撥款後一年內出售原有房產並完成產權移轉登記，仍可享有寬限期等優惠，但若1年後原有房產並未出售，就必須面臨承貸金融機構取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額，甚至追收罰息及加收違約金等。因此，專家建議，央行豁免條款雖然一定程度上減輕了換屋族的資金負擔，但民眾在考慮新的貸款計劃時，應評估市場上房產需求變動，以及手上的資金流動性，以確保換屋過程順利。對於有明確換屋計劃的買家，宜提前準備並合理規劃資金，以減少新政策下的壓力。至於投資族或是多屋族，在新政策下將面臨嚴格限制。由於取消寬限期意味在貸款撥款後便須開始償還本金，無法再享有緩衝時間，且第二戶起的房貸成數僅剩5成，這兩類型買家必須承擔更多的持有成本，尤其是在房市交易量下降、價格無法快速上漲的情況下，房產持有數量愈多，則承擔的風險愈高。若是這兩類族群，專家建議，應立即評估手中資金水位與並重新調整資產配置，最好將資金從房地產撤出轉向其他投資標的，尤其是對於採取高財務槓桿進行多筆房產投資的民眾而言，盡可能減少手中持有房產，將是應對此次央行打炒房的上上之策。專家最後提醒，隨著房市交易量下滑，銀行的資金流動性也受到挑戰，加上今年底開始將有大量預售屋進入交屋期，龐大的申貸需求對銀行放貸額度構成更大壓力，即便是自用剛需族群，也得面臨房貸利率上升、撥款期限變長，甚至沒有銀行願意貸款的難題。因此，建議民眾在購屋前，除了事先做好完整詳盡的財務規劃，並且以最保守的方式衡量自身購屋能力，才能避免日後面臨付不出貸款的窘境。
33年老字號高檔鐵板燒撐過疫情 無預警宣布熄燈！最後營業日曝
台北老字號鐵板燒餐廳「犇」於信義區的本館已有33年歷史，許多明星、政商人士都喜歡在此聚會，但業者日前突宣布熄燈，最後營業日是2025年2月15日。店家在歇業前，推出為期3個月的「The Last Run 最後的犇跑」活動，讓顧客能在最後這段時間回來記住這份美味。位於台北市信義區的「犇鐵板燒」是台灣高檔鐵板燒名店，於1991年開始營業，主打高檔食材加上用有多個大型包廂，成為政商名流、港台藝人最愛的聚會場所之一，林志玲、周杰倫和林書豪等都是座上賓。挺過新冠疫情後，業者表示為了能給客人更好的消費體驗，決定歇業另尋更舒適的用餐空間。「犇鐵板燒」也透過官方臉書，稱本館將在明年2月15日結束營業，但歡迎大家依舊可以前往「犇極上微風信義館」用餐，讓他們繼續服務每一位饕客。業者感謝大家的理解與支持，「天下無不散之筵席，是結束亦是全新的開始，在不久的將來，犇 鐵板燒將以全新的面貌與您相見！」除此之外，「犇鐵板燒」因應告別老店也推出為期3個月的活動：The Last Run 最後的「犇」跑，公告此菜單費用為一人3600元+10%。據《ETtoday旅遊雲》報導，「犇鐵板燒」總經理顧奇明透露，主要是高端餐飲變化下，越來越多客單近萬元的頂級餐廳出現，「犇鐵板燒」流失不少顧客，且租金持續上漲，最後才決定到期不續租。
菜價漲不完！今菜價59.5元創北農史上第4高 農糧署估12月中回穩
2024下半年颱風頻頻造訪，造成中南部蔬菜產地受創，菜價也因此居高不下。台北農產運銷公司表示，今（1）日菜價高達59.5元，是公司統計數據以來歷史第4高。農糧署則表示，由於日前颱風過境時中南部傳出災情，目前又因冷熱交替導致蔬菜生產量不穩，估計12月中旬氣溫穩定後，蔬菜產量才會趨穩，屆時價格也會恢復平穩。對此，北農已啟動今年以來第9波平價蔬菜優惠專案，自11月30日起至12月5日共6天，創下有史以來的最多次紀錄。根據北農行情數據，台北市今日蔬菜到貨量1143噸，市況由於恰逢明日休市，預期需求增加，但到貨量略減，承銷人購買意願趨增、買氣持穩，交易市況順暢 ，各菜種行情價格漲多跌少，故今日每公斤均價漲至59.5元。北農指出，葉菜類進貨量略減，價格漲多跌少，俗稱高麗菜的甘藍到貨量約251噸，價格下跌3元，大白菜到貨量約65噸，價格上漲2元，青江菜到貨量約16噸，價格上漲6元；花果類進貨量略增，價格漲跌互見，胡瓜到貨量約14噸，價格持平；根莖類進貨量小幅增加，價格上漲，青蔥到貨量約22噸，價格持平。農糧署副署長姚志旺表示，由於颱風過境又逢氣溫冷熱交替，中南部蔬菜產地尚未完全復耕完成，後續待氣溫穩定後，蔬菜產量就會提升。預估12月中旬、約10日左右菜價就會開始趨於平穩。姚志旺指出，農糧署會持續輔導農民復耕，只要能夠增加市場供應量，菜價就會慢慢恢復。另外，為平穩菜價，北農已啟動2024年第9波平價蔬菜優惠專案，創下有史以來最多次紀錄，同時擴大品項至13款蔬菜、約90公噸的貨量平價供應，自11月30日至12月5日共6天，民眾只要到雙北230間連鎖超市消費，就可購買到平價蔬菜。為平穩菜價，北農已啟動2024年第9波平價蔬菜優惠專案，創下有史以來最多次紀錄，同時擴大品項至13款蔬菜。（圖／翻攝FB／臺北農產）
SCFI歐線上週勁揚逾兩成 憂美東再罷工＋農曆新年運價喊漲
上海航交所29日公布上海出口運價指數（SCFI），本週翻紅回升、終止連二跌，週漲73.75點至2233.83點，漲幅3.41%，主要由歐洲、地中海線漲幅最大，其中美西線、美東線呈現下跌，美西線跌幅最慘，下跌12.46%。上週四大航線表現，歐洲線每TEU（20呎櫃）站回3000美元大關，為3039美元，較前期上漲558美元，漲幅22.49%；地中海航線每TEU（20呎櫃）為3682美元，較前期上漲611美元，漲幅19.9%；美西線每FEU（40呎櫃）為3345美元，較前期下跌476美元，跌幅12.46%，是四大航線中跌幅最重的；美東線每FEU（40呎櫃）為4954美元，較前期下跌43美元，跌幅0.86%。明年農曆春節提早在1月底，業者期待12月中可以看到傳統年前拉貨衝高貨量，美國線運價將有機會止跌，甚或喊漲。市場認為，目前貨量持穩，美西線因運力供給偏多，拖累運價，累計四周下跌1481美元；美東線船舶裝載還不錯，上週跌幅收斂進入盤整；歐洲線時值明年長約價簽訂最後關頭，在主要航商拉漲下再度翻紅，希望以現貨價挺長約價。市場傳出，已接獲多家主要航商調漲歐洲線通知，每40呎櫃運價昨日喊漲上看5500至6300美元。但市場也傳出，海運二哥馬士基12月2－8日調漲為5200美元，12月9－15日調降至4700美元，其他航商勢將有所反應，預料漲幅打折落地。業者表示，種種因素推升運價持續上漲，目前來看12月初歐洲線運價預期可漲到6200美元。國內的物流業者分析，12月中旬開始會開始出現擔心美東罷工預期心理，再加上農曆過年前的出貨潮也將開始，北美線的貨量回升，價格也會跟著止跌上揚。
要加油的要快喔！ 中油宣布汽柴油各調漲0.1、0.2元
目前有消息指出，中油於1日宣布，自明（2）日凌晨零時起，汽、柴油各調漲0.1元及0.2元，參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升28.7元、95無鉛汽油每公升30.2元、98無鉛汽油每公升32.2元、超級柴油每公升27.4元。台灣中油表示，本週國際油價下跌。浮動油價調整原則調價指標7D3B週均價下跌0.22美元，新臺幣兌美元匯率升值0.016元，跌幅為0.28%。按浮動油價機制調整原則，汽、柴油應調價格與本週參考零售價格相比，汽、柴油應各調漲1.0元及1.1元，惟為維持價格低於亞洲鄰近國家(日、韓、港、星)，汽、柴油各吸收0.8元，吸收後95無鉛汽油超出30元，啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅四捨五入，汽、柴油每公升各吸收0.1元。平穩雙機制啟動，汽、柴油各共吸收0.9元，國內汽、柴油實際每公升價格調漲0.1元及0.2元。中油先前曾表示，為減輕民眾負擔及降低對物價衝擊，除亞鄰最低價限制，經濟部宣布實施「油價平穩措施」，訂定95無鉛汽油每公升零售價達30、32.5及35元等3個緩漲門檻，95汽油零售價上漲超過各門檻之部分由台灣中油及政府依序分別吸收25%、50%及75%，累計至2024年10月底止，台灣中油共吸收235.31億元。
苦日子熬到頭！ 12月「4生肖」桃花旺、財運爆棚
時序進到12月，不少人都關心自己的運勢，《搜狐網》列出4個生肖，苦日子熬到頭，財運旺、事業火、桃花多，暴富將不是夢。生肖鼠：機智如你，財運自然來說到屬鼠的人，你們可是機智的代名詞，從小就聰明伶俐，做事總有自己的一套。進入12月1日，你們的財運就像是開了掛，工作機會一個接一個，賺錢的門路也越來越多，記得把握機會，大膽嘗試，你們的聰明才智會讓財富滾滾而來。在事業上，屬鼠的人總能憑藉著敏銳的洞察力，抓住那些別人看不見的機會。而愛情方面，你們的機智和幽默也會吸引不少異性的目光，保持你們的聰明和獨立，愛情和財富都會向你們招手。生肖牛：勤懇耕耘，收穫滿滿屬牛的人，你們就像那勤勞的老黃牛，一步一腳印，從不懈怠。你們的勤奮與堅持，終於要在12月1日之後得到回報了，財運上，你們的存款數字會往上漲，簡直就是隱形富豪的節奏。事業上，你們的勤奮和穩重會得到領導和同事的認可，晉升和加薪自然不在話下。而在愛情方面，你們的穩重和責任感也會讓伴侶感到安心和幸福，繼續保持這份勤懇，幸福和財富都會隨之而來。生肖虎：虎虎生威，前景光明屬虎的人你們天生就有著不屈不撓的精神，12月1日起，你們的財運和事業運都會迎來新的高峰，工作上，你們的決斷力和領導力會得到充分的發揮，事業上自然步步高升。在愛情方面，你們的自信和魅力會吸引不少優質的異性，要保持這份自信和勇氣，無論是事業或愛情，都能收穫滿滿。生肖兔：溫柔體貼，幸福自來屬兔的人，你們的溫柔體貼是你們最大的魅力，12月1日起，你們的財運和桃花運都會非常旺盛。工作上，你們的細心和耐心會幫助你們完成一個又一個項目，財富自然隨之而來。在愛情上，你們的溫柔與關懷會讓伴侶感到無比溫暖，保持這份溫柔體貼，你們的愛情和事業都會越來越甜蜜。
感恩節＋黑色星期五 美股29日大漲道瓊、標普再創新高
美國股市29日因感恩節提前3小時休市，由於交易時間縮短，當天交易量不到過去30天日均交易量的2/3。然而，投資人對美股熱情不減，主要指數開高走高，道瓊、標普指數再創歷史新高。科技、晶片及AI股集體走揚，蘋果、亞馬遜創歷史新高，台積電ADR上漲1.92%。道瓊工業指數終場上漲0.42%，收至44910.65點；標普500指數上漲0.56%，收至6032.38點；納斯達克指數上漲0.83%，收至19218.17 點；費城半導體指數上漲1.52%，收至4,926.56點。川普在大選中獲勝，他課徵關稅、減稅以及放鬆管制等政策，被市場視為美股牛市延續的利多，推動 11 月份的美股締造佳績。標普、道瓊指數於11月創下一年來最佳單月表現，其中標普500更創2013 年以來的同期最佳表現。而受川普交易影響，中小型股成為11月大贏家，代表中小型股的羅素2000指數月漲10.84%跑贏大盤。根據外媒報導，拜登政府正在權衡，企業銷售半導體設備和AI晶片給中國的額外限制，不過力道並不像之前預期的那麼嚴厲，輝達週五股價漲2.15%，為單日表現最強的道指成份股；蘋果漲約1%；台積電ADR漲近2%。投資人也關注「黑色星期五」大打折扣促銷的成效。根據Adobe Analytics調查，今年黑五網購交易估將達到108億美元，較去年成長9.9%，並創下歷史新高。百貨公司Target順勢上漲1.7%；Macy's漲1.8%。
川普承諾大幅降低企業稅 小摩：「這2類股」成大贏家
隨著川普2.0內閣亮相，透過比對川普1.0和川普2.0內閣的經濟思想，發現的共同點是都有支持國內大規模減稅這樣的經濟政策。摩根大通表示，川普減稅政策下的潛在受益者，將集中在金融、工業兩類股。2017年川普簽署了美國近30年來規模最大的減稅法案，該法案顯著削減了個人所得稅和企業稅的負擔，特別是將公司稅稅率從35%大幅降低至21%。而川普2.0主張永久性地將美國公司所得稅的聯邦標準稅率從35%降爲21%，甚至提出將進一步降爲15%，但這一優惠稅率僅適用於在美國本土進行生產製造的企業，旨在透過稅收政策鼓勵製造業回歸美國。獲川普提名的美國財長貝森特在其首次採訪中表示，他政策的優先事項將是兌現特朗普的各項減稅承諾。貝森特認爲，川普延長減稅政策，以及對美國經濟部分領域放鬆管制將帶來一場「經濟狂歡」。摩根大通近期在一份報告中指出，標普500成分股中實際稅率大於15%且80%收入來自於美國的公司是川普減稅政策下的潛在受益者，主要集中在金融、工業兩類股，其次是必需消費、可選消費、醫療保健類股。隨着川普勝選當日，美股市場反應迅速，金融類股在開盤時即迎來顯著上漲。投資者普遍預期川普政府的減稅和關稅政策，將會導致聯準會維持高利率的環境，推動美債收益率飆升，使銀行獲取更高的淨利息收入，從而增強了市場對銀行盈利能力的信心。川普在競選時提出「新美國工業主義（New American Industrialism）」，表示要對在美製造的企業減稅，對不在美製造的企業徵收關稅，旨在大力扶持本土製造商。而其「新美國工業主義」計劃可能包括：對本土製造商的徵稅從21%削減至15%、進口產品全面徵收10%-20%的關稅、減少對本土製造商的監管、向潛在投資者提供土地等。
川普上任讓加密貨幣狂歡 黃金卻創14個月來最大跌幅
由於競選期間針對加密貨幣領域推出多項證件的川普成功勝選，這也讓近期加密貨幣可以說是進入一陣狂歡。但與此同時，受到川普當選後的市場波動影響，黃金正面臨14個月來的新低，創下自2023年9月以來的最大月度跌幅。根據《路透社》報導指出，截至29日下午13點40分，黃金現貨上漲0.5%，來到每盎司2,652.71美元。但由於本週初的急跌，本週黃金仍面臨超過2%的跌幅。美國黃金期貨則上漲0.6%，報每盎司2,681美元。自11月初以來，黃金已經下跌3%，這是自2023年9月以來最糟糕的月度表現，主要原因是「川普熱潮」推動美元上漲，抑制了金價的漲勢，進而引發了選後的拋售行動。美元指數（.DXY）也在29日下跌，來到兩週以來的最低點，但整個11月仍上漲2%，這主要受到川普當選引發的市場預期的推動。市場預期川普當選後會推動大規模財政支出、更高的關稅以及更嚴格的邊境政策，這些政策預期促使美元走強，對黃金市場造成壓力。Kitco Metals的資深市場分析師吉姆·威克夫（Jim Wyckoff）指出，目前尚不確定川普承諾的關稅如何影響市場，但這種不確定性，以及可能導致經濟增長放緩的關稅政策，實際上對於黃金作為避險資產反而是利好。報導中提到，黃金在經濟和地緣政治不確定的時期，通常被視為安全的投資選擇，特別是在低利率環境中更能發揮作用。Saxo Bank的大宗商品策略主管奧勒·漢森（Ole Hansen）表示，持續的全球不確定性仍然是推動黃金需求的重要原因，這使得黃金作為避險資產的地位進一步得到強化。除此之外，28日的國際局勢也加劇了市場的不穩定。以色列軍方報告稱，在黎巴嫩南部發現嫌疑人，這被視為與真主黨（Hezbollah）停火協議的違反，同時俄羅斯本月對烏克蘭能源基礎設施發動了第二次主要攻擊，這些事件進一步推高了對黃金的需求。除黃金外，現貨銀價格上漲0.9%，達到每盎司30.54美元，鉑金上漲1.7%至每盎司946.83美元，鈀金則上漲0.7%至每盎司981.63美元。儘管這些貴金屬均錄得上漲，但整體來看，仍預計將錄得月度損失。