上架流程
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打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進場時間點」
今年Q3季末央行祭出第七波信用管制，重打投資客，讓不少民眾期待是否能趁這波打炒房？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴透露，「盤整向下的初期，較有機會撿到便宜」，有剛性需求的民眾可趁此時段多看房。同時他也預測國內房市將浮現新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了盤整後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多，他表示，目前待售量增加1-2成，目前已見預售交屋物件讓利幅度達1成。對於非常稀有釋出的產品，周鶴鳴認為，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此他建議，有剛性需求的民眾，在能力範圍內，想在此時找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，「過程中也會累積對景氣判斷的經驗，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應，或許就有機會遇到適當的賣方、合理價格，沒有多看，遇到購屋契機的機會就是零。」房市在混沌不明的氣氛下，他也預測國內房市將浮現5大趨勢：第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區，將進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。第二，「稀有區價穩」: 供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價3房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。第三，「新青安淡化」：政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數與5月時的高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。台灣房屋集團8日攜手知名AI軟體企業HOMEE AI，運用領先性AI空間運算技術，推出「AI地產機器人5.0」升級版之「全能魔法家」，有「2D美妝師」、「3D設計師」、「AI智囊團」3大智慧功能，能快速精準提升賞屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊，並提供消費者以全新AI科技數據即時互動，解決購屋痛點，降低繁瑣房源上架流程，提高賞屋品質，打造嶄新的科技化賞屋體驗。
丫頭爆料媽媽堆滿冰箱認不健康 森田強調把關食品上架流程
由網紅CEO森田、首席營運長陳雋熙Vic、副業小闆娘丫頭聯合創辦的快電商，於今（30日）舉辦一年一度「第三屆 快電獎」，集結賣家、廠商超過千人參與，挑戰規模最大電商頒獎典禮。近期寶林茶室食物中毒案引發社會關注，森田表示快電商有嚴格把關上架流程，「三年前都做好機制討論。」也喊話消費者，強調商品也有都有投保保險、一切都遵照法規，「不要擔心！」認為健康才是最重要的丫頭，也說自己會定期「清冰箱」，因為長輩不僅常吃隔夜飯，更透露媽媽會將冰箱放滿食物，「我媽只要冰冰箱，我都會說：『丟』！」Vic說快電商去年銷售成績亮眼，「年訂單量衝破一百萬筆、總營收突破二十億，秉持與旗下店主經濟共享，年度發放獎金更成長兩倍，共六點五億。」此外，他也說將於4月1日起推動「你下單，運費我來付」長期活動，由公司額外負擔下單時的運送費用，用以刺激消費者網路購物意願，有望協助分店賣家的訂單量迎來可觀的提升，打造更友善網路創業平台。近期寶林茶室食物中毒案的食安問題引發社會關注，森田表示快電商有嚴格把關上架流程。（圖／焦正德攝）森田表示，快電商履行企業社會責任，成立至今已成功孵化兩萬名店主，並與超過千間民間企業合作，持續創造三贏局面，「快電商為鞏固並拓展旗下兩萬間分店賣家的多元通路優勢，接下來迎合趨勢，發展AI教育系統，結合線上、線下提升分店賣家在電商銷售上專業技能，更加完善獨步業界的『快電學院』」展現在電商市場突圍的野心。」他也賣關子，預告屆時將會有更詳盡的消息向外界曝光，期待在颳起網路創業風潮。丫頭認為健康才是最重要的，也說自己會定期「清冰箱」。（圖／焦正德攝）丫頭則說快電商不僅在營運上追求突破，對於社會公益議題也相當關注，「像是毛小孩、環保、弱勢年長族群、國際公益捐贈等，每年都希望透過實際的行動來照亮社會的陰暗角落。」她表示今年依然秉持傳遞愛心的精神，持續傾聽弱勢聲音，給予最適切的幫助，同時希望起到拋磚引玉的效果，期盼各界也能一同響應，讓社會充滿共多愛心與關懷。陳雋熙Vic透露快電商去年銷售成績亮眼。（圖／焦正德攝）
馬大少回歸3／保經代通路盼望「神級保單」再現 元大人壽給答案了
2021年狠吸金的「神級保單」應是元大人壽結合元大投信3月推出的4張「元大存股概念保單」，即是結合台股基金，短短半年狂吸逾260億元，直到8月26日遭金管會出手重罰900萬元勒令停售，外傳元大人壽正研議再推出新版投資型保單，至於今年何時上架還未明朗，已令市場與保經代通路躍躍欲試。元大金控在截稿前也證實CTWANT的調查，回覆說，「為滿足客戶及市場需求，元大人壽今年仍會推出投資型保單」。至於金管會裁罰元大人壽540萬元，隸屬元大證券的保經及元大銀行各罰180萬元，且須依比例原則追究失職主管的進度，根據CTWANT的調查也已出爐，元大人壽等約在去年12月提給金管會此案的「一大串懲處名單」，依程序，若非有調查疏漏等事項，金管會多會接受遭到裁罰公司自提的失職主管名單。金管會雖對元大人壽首推的投資型保單勒令停業，但在短短不到半年期間這4張保單也狂吸逾200多億元。圖為主委黃天牧。（圖／黃鵬杰攝）據了解，元大人壽自提懲處的主管名單上達副總級多名。「設計新保單與招攬銷售，應該會究責經營團隊層層關節哪裡出了漏洞，應該很難算帳到董事會上，董事長江朝國與董事馬維辰，可能在保單上架前也不是很清楚細節。」一名保險同業主管說。不過，這4張投資型保單會被金管會重罰，一大原因是還未跑完商品申請上架流程，即提前開賣募集，「元大向來都很低調，不知道去年推出前為何那麼急？同業現在很期待今年能見到人壽再推新投資型保單商品。」保經保代資深主管說。