上曜
」 張祐銘 上曜建設 做工的人
2024股東會紀念品 「公園四件組」超夯又搶手
2024年股東會紀念品風格想到戶外來個野餐，不需要去大賣場採購用品，有這幾間公司的股票也可以！股東會紀念品愈來愈多元，今年吹起「公園風」，永豐金控、三陽工業都送摺疊椅，開發金控送野餐墊，康和證券送餐盤組，再搭配長榮海運送的輕柔薄毯，剛好湊成「公園四件組」，聽起來雖像玩笑話，但還蠻實用的，意外成為今年最搶手紀念品。揮別新冠疫情肆虐，在疫情期間最夯的口罩、酒精擦拭紙巾、抗菌噴霧等防疫用品，陸續從股東會紀念品榜單退位，除了超商商品卡、折價券及餐券這類長青贈品，今年各公司發揮創意，尤其幾個公司的股東會紀念品湊成套又不違和，還能引發搶領風潮。搭配野餐套組 選擇多樣今年「成套」股東會贈品中，最完整的就屬公園風，以永豐金、開發金、康和證及長榮的「公園四件組」搭得最好，有網友笑說「有公園套組之後 睡覺好安心」、「公園住得越來越舒服了」、「兩萬點怎麼住公園的變多」，還有網友打趣說「就缺蚊帳了」。永豐金去年贈送「K’s寬庭」盤子，讓不少股東相當驚艷，今年改弦易轍，以豐收椅起了「公園四件組」的頭，接下來是開發金送的經典野餐墊，加上康和證送的「樂美雅LUMINARC強化餐盤三入組」，成為到公園野餐的最佳三件組，被股民奉為郊遊3大法寶。有股民發揮創意，再搭上長榮送的「Jack wolfskin輕柔薄毯」，戲稱直接睡公園，也有股東開出公園組夢幻清單，「毯子、椅子、墊子、餐盤、工具、香皂，公園實用組」，「公園套組越來越完整豐富了」、「公園配備就差紙箱或者帳篷了」，創意令人莞爾。除了公園四套組，翻開已公布的股東會紀念品一覽，與「公園風」相關的還不少。星通送飲料提袋、樺晟送露營304不鏽鋼摺疊餐具、耀登送保冷袋、聯嘉送保溫保冷袋、智冠送內陶瓷塗層保溫杯，搭配楠梓電的複合式餐盒、威健的玻璃保鮮盒剛剛好。商品卡、折價券 仍是大宗公園風增添不少樂趣，然而股東會紀念品還是以超商商品卡、折價券及餐券為最大宗，今年也不意外，占約4成。比較特別的是LINEPAY今年送LINE POINTS 100點，除了回饋股東，也藉此提高使用率，天鈺送Edenred股東會好禮即享券，讓紀念品走向虛擬化。日常用品以紙用品最搶手，沐浴及清潔用品緊隨在後。山隆、正隆送春風三層抽取式廚紙，雷科、耀勝送濕紙巾，聯上發送妙管家洗衣粉、新美齊送毛寶洗衣精、華通送南僑清潔用品、興農送楓康吳羽保鮮膜，光鼎、幃翔送好無比洗衣精。生技產品單價高，當紀念品犒賞股東面子十足。葡萄王送健力蟲草王，台苯、聯光通、力新都送甲魚全沛全方位維他命，沛波送牛樟芝菌絲體精粹，上曜、斐成送葉黃素魚油軟膠囊，寶齡富錦送自家面膜，日勝生送抗痕肌能拉提面膜，都很搶手。這幾年「股東變鐵粉」當道，不少公司開始送自家商品，最經典的是王品每年都送出價值上千元的「大禮包」，邀請股東到王品旗下餐廳用餐，六福則送六福村主題樂園門票、大魯閣送800元消費抵用券、味王送威士忌桶麵、味全送蔬果本味調味料、愛之味則送愛之味鮪魚片2罐，提供股東評鑑自家產品競爭力的機會。
電子股2日熄火 台股盤中跌逾150點唯營建股多檔亮燈
美國聯準會最新宣布利率按兵不動，加上超微、美超微財測不夠強，引發美國半導體與AI族群出現賣壓，美股1日跌多漲少，台股2日開盤以20360.67點開出，隨後下跌百點，最低跌到20237.62點，權值股和AI股都熄火，反倒是營建股有多檔飆出亮燈漲停，航空觀光股也相對強勢。5月1日為勞動節休市一天，但金管會在4月30日證實，台股加權指數因台積電(2330)權重超過3成已滿46天，達到美國商品期貨交易委員會 (CFTC)「窄基指數」的標準，將被撤銷交易許可，美國境內投資人包括散戶及法人皆不得交易大小台指期，金管會證期局副局長黃厚銘表示，外資集團仍可透過其他地區子公司來台交易所以「影響有限」。金管會表示，台灣的外資交易人中，九成來自新加坡、香港和英國，境內美系外資僅占0.7%。但回顧2021年，也曾發生台積電權重過高，被歸類為窄基指數後，台積電長達一年半遭外資賣超，當時大盤也從16571點跌至12856點。台積電、鴻海(2317)在2日股價相對低迷，維持小跌在1.5%左右，電子五哥分別有1到2%的跌幅，反倒是觀光、航空股一片亮紅，超市量販等內需概念股也是一片漲聲，營建股更是多家亮燈漲停，像是遠雄（5522）漲停在80.6元、鄉林（5531）13.45元，皇昌（2543）54.3元、隆大（5519）52元，大將（1453）25.05元，上曜（1316）22.3元等。
《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱：我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案，合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出，該案7年前預售就開出3字頭高價，後來工程期間封盤，如今完工再推出，平均每坪開價跳漲55萬元以上，頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱，台南豪宅買家除了在地傳產企業主，現在還多了科技業高階工程師，「我們為園區客供應優質房屋，也算是台積電概念股了吧！」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」，位在近4萬公頃的台江國家公園旁，基地近千坪，規畫地上29層、地下6層，98~184坪的大坪數產品，目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光，現場花藝跟軟件還在布置中。（圖／上曜集團提供）「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格，張祐銘表示，「當時大家都覺得我們太瘋狂，沒有代銷要幫我們銷售，我們只好自己賣。」但，2016年時遇到房地合一稅實施，市場觀望氣氛濃厚，當時賣了4成便決定先封盤，等成屋再銷售，因規劃頂級豪宅產品，內外都精雕細琢，一直到近期才完工落成重新開案，同時也更換案名「THE KING」，更具有國際化，卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛，為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張，但現在市區一坪50、60萬很正常，甚至有建商喊7字頭！」張祐銘信心滿滿說，台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品，儘管限貸令有其阻力，但豪宅客很多是現金購買；更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區，銷售不只是鎖定台南高資產的企業主，還有高階工程師。張祐銘分析，園區人購屋有優越感，希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案，因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷；今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案，高度超越「湖映白」來到38樓，總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。（圖／林榮芳攝）張祐銘認為，南科產值已超越竹科，台南的房價有實質的購買盤，並不是虛漲，供給有限下，目前仍是供需失衡的狀態，買盤仍強勁，尤其園區客有購買實力，「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求，某個部份而言，我們也像是台積電概念股了吧！」上曜除了建設，近年也積極轉型控股公司，透過併購、策略合作，布局食、衣、住三大領域，包括主打豪宅市場建案的上曜建設，專攻危老都更的斐成建設(3313)；化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術，結合信立化學(4303)的生產資源，打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈；運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314)，以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露，集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果，帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
上曜7月營收達3.5億元 目前手握台南七案
南台灣高級住宅建商上曜建設(1316)隨著總銷14億元的「梅菲爾」近完銷，挹注集團7月營收飆3.5億元，月增19％、年增337％，改寫近24個月單月營收新高，累計今年前7月營收達15億元，年增181％。上曜集團今年第二季歸屬母公司稅後淨利達0.66億元，稅後每股盈餘(EPS)為0.3元，結束連續5季單季虧損的陰霾，上半年歸屬於母公司稅後淨利達0.6億元，稅後每股盈餘(EPS)為0.28元，主要是目前「梅菲爾」低樓層交屋毛利較低及子公司虧損拖累影響，致111年上半年表現差強人意。上曜表示，目前「湖美帝璟」除了原預售的4成可望於9月開始陸續交屋外，由於「湖美帝璟」素有台南王者豪宅之稱，公司看重再度開盤銷售的表現，持續針對公設的設計規劃進行多次的修改討論，因此，剩下6成預計延後開盤銷售。「湖美帝璟」全棟29層採用同台北101大樓最高規格的SRC鋼骨結構、新日鐵雙制震系統，外觀延續上曜經典的的17世紀巴洛克建築風格，加上社區內配置住戶專屬的招待所，公設規畫咖啡廳、酒吧，及仿效新加坡金莎酒店於頂樓設計「無邊際星空泳池」，還有全台灣首座空中玻璃懸掛式步道、高爾夫球推杆區、總裁會議室、管家服務等，都是台南建案前所未見。以目前詢問度來看，單坪售價在低樓層的部分有望衝上5字頭，高樓層更挑戰6字頭，將為公司未來營運成長增添新動能。近年來台南市房價隨著重劃區建設增加而水漲船高，觀察近1年台南9大重劃區房價全數上揚，顯現重劃區置產已成為台南房市焦點，加上隨著台南都會區北外環道路第三期新建工程路段即將開放通車後，將成為串聯南科、永康工業區、台南市區，以及科技工業區等區域的關鍵路廊，讓台南市1小時生活圈順利成形，進一步帶動上曜布局在九份子重劃區水岸首排的「湖映白」實價登錄單坪房價最高來到44.1萬元，創安南區最高，且截至7月底銷售率逾50％。展望未來，上曜表示，目前手握台南7個個案，加上土地庫存仍有近萬坪，將有助創造公司未來7年營運成長無虞，秉持著創造「百年建築、雕琢藝術品」的理念規劃，跳脫成本圭臬，選用最頂級建材，讓住戶不僅只是居住，更能彰顯生活品質與享受崇高的身分象徵，憑著產品的特殊性、品牌的豪宅保值性，推進公司產品在房市大環境包括升息疑慮、打炒房政策、疫情防控等逆風下，仍保持良好銷售業績，對未來營運帶來正面的挹注。
台南豪宅王1／《做工的人》鋼骨場景華麗變身 初聞拍片嚇傻工地主任
2020年電視劇《做工的人》，去年第一次入圍金鐘獎就搬走4座獎項，戲中鋼骨結構中的SRC工地，也來頭不小，這棟預計今年第三季完工的29層高樓「帝璟」，將是台南最新的「超豪宅」地標。CTWANT記者驅車前往台南中西區，劇中SRC工地，已霸氣成形，巴洛克崗石外觀大致完成，牆上還鑲著兩頭約3米高的巨大3D立體浮雕石獅子。CTWANT記者獨家專訪當初大方贊助拍攝工地的上曜建設董事長張祐銘。想起百人劇組在工地流竄的安全問題，張祐銘仍心有餘悸，「2018年底我接到一通電話，對方表示希望借用工地拍攝電視劇，從未遇過這種事，聽了相當感興趣，便請劇組前來簡報。」《做工的人》劇情環繞兩個鐵工兄弟和「噗嚨共」3人組在工地大作發財夢的故事，為此，劇組團隊曾為尋找大型SRC工地，在全台展開工地大搜索，礙於工地安全、工程進度，沒有建設公司願意合作，連製作人林昱伶都坦言，拍攝最大困難是「根本找不到工地。」《做工的人》一共入圍第56屆金鐘獎迷你劇集9項大獎提名，同時抱走男主角、男配角、導演獎及迷你劇集4座獎項。圖為製作人林昱伶為迷你劇集獎獲獎致詞。（圖／報系資料庫）找了幾個月仍找不到，場景經理不放棄，特別前往台南知名廟宇祈求，沒想到回程路上意外遇見「帝璟」。「那時『帝璟』剛完成29樓鋼骨結構，旁邊就是台江國家公園，周邊無遮蔽，一望無際，劇組一直爭取拍片機會。」張祐銘坦言，要讓這麼多知名演員和百人劇組在充滿危險的工地走動，相當擔心，「要拍片可以，先全部上勞安課程！」一拍板，嚇傻了工地主任陳志強，「蛤？工地要拍片？」陳志強說，當時缺工嚴重，工程困難、進度落後情況下，還得挪出拍片場域，只能想辦法克服。除了無條件贊助場地、幫大家上課，劇中倒塌的鷹架、抓鱷魚的怪手都由工地支援，當然還包括現成的臨演工人。上曜建設無條件贊助場地、幫演員劇組上勞安課，同時提供現場人力、設備全力支援劇組拍攝。圖為劇中第1集鷹架倒塌拍攝現場。（圖／上曜集團提供）《做工的人》在工地的拍攝時長約2個月，陳志強一收到拍攝通知，就立即調度施工進度、清空取景場域，還要特別留意施工和收音的衝突。就連劇中「噗嚨共」3人組大半夜搬浴缸養鱷魚的一幕，身為工地負責人的陳志強，也跟著半夜陪同在側直到收工。而工地工人就是最好的技術指導，飾演板模夫妻昌哥、昌嫂的游安順和苗可麗，跟著師傅學拆板模、拔釘子，有懼高症的苗可麗走在高空結構上還必須保持鎮定、健步如飛，相當不易；飾演怪手司機阿全的大嘴巴歌手薛仕凌，則由廠商親自指導操作重型機具，他曾分享，「坐進駕駛座那一刻，全身緊繃，真的很怕掃到人。」「噗嚨共」3人組為了把鱷魚養大，好賣出去做鱷魚名牌包大賺一筆，趁夜深人靜時搬浴缸到工地的劇情，工地主任陳志強（右）為求工地安全也跟著大半夜陪伴拍攝完成這一幕。（圖／報系資料庫、上曜集團提供）還有鐵工兄弟阿祈、阿欽的李銘順、柯叔元，劇中有不少焊接畫面，「你們看不懂，其實那早就焊好了，動作重點就是火花，我告訴他們刷出火花就對了。」想起當時拍攝有趣情景，陳志強哈哈大笑。張祐銘也成了粉絲追完全集，他分享，「最喜歡哥哥的噗嚨共，弟弟柯叔元演的最好，很入戲、很感人！」對於《做工的人》出乎預料大受好評，張祐銘笑說，「應該要去串場一下，戴著工地帽從旁邊走過去也好」，當初真的沒想這麼多，希望小小的熱情贊助能為「帝璟」創造附加價值，為住戶留下特殊紀念。
台南豪宅王2／房價3字頭大廳竟花上億 二期再配防彈玻璃、總統套房
電視劇《做工的人》拍片場景將打造樓高29層樓、總銷近50億元的台南豪宅「帝璟」，推手正是有「台南豪宅王」之稱的上市公司上曜建設。上曜十年前就率先在台南推出3字頭一期豪宅「帝堡」，當年以台南第一高樓、第一高價轟動市場、打響名號，如今二期「帝璟」不管是樓高、建材、規劃都將更上層樓，頂樓甚至挑戰7字頭房價，建商開價底氣在哪，令人好奇。站在「帝璟」這棟耗時7年打造的巴洛克風氣派大樓門廳前，上曜建設董事長張祐銘滔滔不絕地說，「全棟SRC施工不易，石雕創作上也下了一番功夫。」為了把歐洲文化藝術融入建築裡，他還領著團隊赴歐洲考察一個月。張祐銘為打造巴洛克外觀和歐洲古典文藝風內裝，在「帝堡」與「帝璟」花了不少工夫設計圖騰元素，且量身訂製3D立體石雕，並由師傅手工雕刻完成。（圖／張祐銘提供）「像是大門3D立體浮雕石獅子取自巴比倫神話鎮守城鎮的神獸拉馬蘇，牠頭上戴得是教宗嘉勉的皇冠，我們取歷史文化中的優點再加上自己的創作請人量身訂製，做不行就打掉重做……。」「細節講上3天3夜都講不完！」由於「帝璟」內裝尚未完成，張祐銘領著CTWANT記者驅車到距離僅2分鐘車程、十年前被稱為台南票房毒藥卻創下銷售神話的地標建築「帝堡」。「帝堡」同樣是張祐銘獨鍾的巴洛克風，精緻石雕從大樓外觀延伸到內裝，走進挑高7.8米的大廳，新古典風格彰顯五星飯店才有的氣派。「沙發由米蘭設計師量身訂做，再由手工師傅親自雕刻『帝堡』家徽，大廳的兩盞吊燈是施華洛世奇原廠水晶組成，地磚用的是義大利雕刻白石材拼花，外加全棟牆柱石材無縫美容，光是大廳就造價上億元。」他如數家珍。「帝堡」光是大廳裝潢、建材就造價上億元，氣派的像是五星飯店LOBBY。（圖／黃耀徵攝）張祐銘隨手一指說，「你眼見每一處細節都是工，內行的看會嚇到，這棟怎麼這樣搞？」「而未來『帝璟』的豪華程度，還會再超越這裡！」接著張祐銘親自導覽「帝堡」的公設，地下層有2個KTV包廂、2個宴會廳、兒童電動遊戲室，還有室內籃球場、理髮室、司機休息室，優雅的空間繚繞著歡唱聲，原來是宴會廳正在「開趴」；1樓有游泳池、三溫暖，來到頂樓咖啡吧，可眺望台江國家公園夕陽美景，住戶們翻著報紙、吃著下午茶。記者採訪這天非假日，可見住戶生活非一般。「我們不是賣房子權狀，而是賣生活品質，讓你更有品味、有情趣，住在這邊就像度假，每天都很開心。」「帝堡」可說是張祐銘成名之作。十多年前，台南房市以透天成屋為主，張祐銘初出茅廬的首作就反其道而行，推出預售豪宅「帝堡」。當年台南新案銷售每坪價格落在14萬元，為符合產品定位，「帝堡」每坪營建成本就達14萬元，因此開價3字頭，引起市場一片譁然。「十年前帝堡總銷30億元，台南從來沒有這麼大的案子，每次叫代銷來簡報，都要我打消念頭改蓋小宅，開價12~15萬元就好，但這跟我想法有很大落差。」張祐銘想一次挑戰「預售、豪宅、大樓」台南房市3大魔咒，沒有代銷願意奉陪，最後只好「董事長自己下去賣房子。」「帝堡」公設相當豐富，除一般常見設施外，另有挑高室內籃球場，按摩室、理髮室，可以請設計師到社區服務，SEDO完再出門。張祐銘預告，「帝璟」公設將更精采，把他來不及放進「帝堡」的遺憾，都規劃到「帝璟」裡。（圖／林榮芳攝）由於產品太特殊，「帝堡」廣告還沒打就轟動全台南，每戶總價3000~5000萬元，吸引不少台南企業主搶購，預售半年就去化8成，價格也從每坪23~38萬元一路漲，高樓層甚至突破4字頭，對頂端客層來說是「小菜一碟」，甚至不少一次買2戶打通，張祐銘因而被冠上「台南豪宅王」封號。如今「帝璟」規劃更超越「帝堡」。「帝璟」離台江國家公園更近、樓高更高、風景更好，「帝堡」有的公設「帝璟」都有，還會新增社區電影院、頂樓無邊際泳池，1樓大面落地窗採防彈玻璃、規劃大型宴會廳和咖啡廳，婚宴就在自家樓下辦；6樓還有3間總統套房，住戶可招待親友住宿。「帝璟」預計開價每坪60萬元，高樓層還要挑戰7字頭價。張祐銘語氣堅定表示，「蓋豪宅的核心精神一定要是NO.1，再蓋第二棟就是『超越』，什麼東西都要升級，不然就low掉了！」
台南豪宅王3／最強董ㄟ49歲手握5家上市櫃 樹脂供料從鞋材跨摺疊手機
「台南豪宅王」張祐銘，不僅是上曜(1316)建設董事長，他還是PU樹脂廠永捷(4714)、信立(4303)的掌舵人，去年再入主大宗原物料買賣的斐成(3313)與IC設計的世紀民生(5314)，目前已是5家上市櫃公司董座。這位從網咖起家的49歲張祐銘，正另類崛起。在台南豪宅市場稱王前，張祐銘先是在全台網咖稱王。2000年網路科技泡沫的年代，27歲的張祐銘靠著「大都會網咖」白手起家，30出頭就賺進數億元，十年後，他帶著上億資金首次進入資本市場，入主PU塑膠皮廠上曜，同年上曜又買下永輝光電，隔年順利擔任上曜子公司樹脂廠永捷董事長。由於台灣鞋廠外移大陸後，國內合成皮需求就剩基本盤，客戶有限下，上曜只能和同業削價競爭。2012年上曜從虧損的PU事業轉型建設，2015年卻入主PU同業廠信立擔任董事，此舉令外界困惑不解。「當時開業務會議很好笑，都在討論這次要賠多少錢跟信立搶客戶，上曜一年虧5000萬，3年就虧1.5億，我想想不如拿來投資信立。」張祐銘解開謎底。上曜先是投資信立股份，多次拜訪，朝向股權和業務整合發展，2013年上曜正式收掉PU事業後，信立開始轉虧為盈，2015年張祐銘拿下一席法人董事，歷經多次股權調整，張祐銘於2021年接任信立董事長。永捷為PU樹脂廠，原為製鞋業上游合成皮的原物料供應商，近幾年將樹脂研發應用在可撓式OLED上的防刮硬化膜層 。圖為永捷安定廠。（圖／上曜集團提供）目前，信立以PU防水透濕膜為主，因應節能減碳趨勢，逐步轉型研發環保、無溶劑產品，並規劃部署太陽能光電；上曜則轉型為地標型豪宅開發商，不過張祐銘也透露，「上曜除了建設本業外，未來也計畫作為控股，收購現成公司做體質改良。」而在2010年買下的永輝光電，前幾年從事保護玻璃與光學膜製造，初期擁有很高的市場價值，後來價格崩盤，虧損2、3億元，張祐銘便將工廠收起止血轉型室內裝修公司。張祐銘也沒有一絲浪費原有資源，挾著光學膜片的技術，便將樹脂廠永捷的重心從提供合成皮的樹脂原料轉往可撓式OLED面板市場，也就是曲線螢幕或折疊手機。從樹脂切入OLED，會不會太跳tone？張祐銘手裡拿著三星的折疊式手機解釋，「手機面板表面需要很硬的防刮硬化膜層 (Hard Coat Film，HC) ，不讓指甲敲點螢幕時受損，但當需要做到面板彎折時，必須同時滿足極硬又極軟的條件，後來發現樹脂經由物理化學效應固化的原理，可應用於可撓式面板。」張祐銘指出，目前只有韓國三星開發出可撓式OLED，但是上游原料卻向日本進口，層層剝削下，成本非常高，因此眾家手機品牌都說要做摺疊手機，但都停留在概念機，幾乎沒有量產上市。永捷是少數能提供技術並送樣的廠商，目前正積極和多家手機品牌大廠做量產前測試。張祐銘去年自裕隆集團手中買下世紀民生，在車載晶片及車用模組已有相當基礎，未來張祐銘有計畫尋找半導體科技廠往AI和監控延伸合作。（圖／翻攝自世紀民生官網）「我們的競爭力是連上游材料都能取代，可依客戶設計規格在塗佈技術上搭配PI膜、PET膜及UTG玻璃等基材製成HC膜產品，技術突破外也有成本優勢，未來大有可為。」張祐銘告訴記者，「我們就要替代它（三星手機上用的HC膜），作為second source。」2021年上曜從裕隆集團手中買下的世紀民生，張祐銘也有一番打算。世紀民生原主要業務為監視器模組、高階鏡頭，「未來希望能朝半導體電子業尋找合作，尤其在車載晶片及車用模組已有基礎下，若有AI和監控相關題材可以進一步延伸，不排除會用併購來擴展業務。」至於斐成，「計畫從大宗原物料買賣轉型為開發商，將以危老都更整合為主，推出精緻小豪宅，有別上曜地標豪宅定位，一樣不排除有整併其他產業公司的可能。」他說。「每個企業經營都會經歷高低潮和瓶頸，適度多角化發展公司營收第二、三曲線，可為公司降低經營風險，未來每間公司都會朝購併與競合方向拓展新業務。」儘管世紀民生與斐成去年才入主，礙於「借殼條款」2年內不能有營收變化，這位新崛起的闖將，仍滿腦子斜槓到下個新業務。
台南豪宅王4／賺錢神童大學就月收50萬 27歲創大都會網咖年營收10億
「台南豪宅王」上曜建設董事長張祐銘的創業歷程，精采程度不輸給他無償出借工地拍攝而成的電視劇《做工的人》。大學就創業的張祐銘，早年以「大都會連鎖網咖」年營收10億元稱霸，如今橫跨建築、IC設計、化工、網路科技，已是5家上市櫃公司董事長的他，今年才49歲。張祐銘1973年生，土生土長台南人，父親曾任報社駐地特派記者，自小就聽遍父親分享形形色色人事物，對社會脈動相當敏銳；大學念的是機械系，卻偏愛跨系選修商業課程。雖家中非從商，張祐銘卻擁有超齡的商業頭腦和人生閱歷，且膽大過人。讀大學時，張祐銘看到同學為了賺生活費跑去當家教，他腦筋一動，在學校宿舍裡承接了學長留下的專線電話，到校外張貼傳單接家教案，再媒介給同學，憑著仲介的副業每月輕鬆坐收2、3萬元；大三更接觸直銷業、保險業，看好當時台灣投保率才1成多，還有很大的市場可以發揮，他把傳銷方式用在保險建立下線，在大四畢業前，月收入就達50萬元。張祐銘是家中長子，有1個弟弟、2個妹妹，他自曝家庭教育雖嚴格，但同時又是「自由奔放」，他上大學後就沒有再跟父母要過生活費，都是靠自己打工賺錢，爸爸也知道他從事保險工作，而且還是他的下線。（圖／張祐銘提供）1997年退伍後首次創業，張祐銘憑著保險超級業務員的實力，挑戰創立保險經紀人公司，才2年旗下就招攬了1、2千名經紀人，20多歲就已是月收入200多萬元的高薪族，並在高雄買下了套房和透天厝共7戶房子。保經事業步入穩定，喜歡挑戰、闖蕩的張祐銘，心中又觸發了創業念頭，當年正值網咖業興起，雖然市場已有眾多競爭者，但他似乎沒在怕，一頭栽入網咖連鎖事業，創立「大都會網路咖啡美食館」。「以前我玩新海爭霸、世紀帝國，當初開網咖只是想玩遊戲免費，為了做市場區隔，我提供燈光美氣氛佳的環境、最高級的電腦設備，沒有菸味、注重服務，再導入餐飲業，沒想到誤打誤撞挖了一大桶金。」由於大都會網咖有別於競爭者，以餐飲為主要收入，因此免費上網的犧牲打，在業界造成翻天覆地的動盪。拓點爭霸戰的故事場場精彩，他隨便舉台中為例，「當年台中網咖密集度最高的向上南路，整條街有36家網咖，上網費一小時40元，我在中間開了旗艦店，打出免費上網半年，半年後全收光只剩下大都會。」張祐銘表示，網咖半夜本來就沒什麼人，所以決定拿來做促銷免費上網，當時所有幹部都反對，結果實際執行效果出乎預料，為了搶免費上網，熱門到10點就有人排隊還排不到，同時帶動中班早班生意，營業額不降反升多了3成。（圖／翻攝自大都會網咖臉書、上曜集團提供）當年大都會展店所到之處，令同業聞風喪膽，免費上網表面看似紅海的廝殺，大都會卻靠優質餐飲收入，創造出一片新藍海，全盛時期在全台擁有40家店，一年營業額10億元。「我把做直銷複製下線的那一套拿來開連鎖店，複雜的東西簡單化，簡單的東西重複做，好像有異曲同工之妙，再加上網咖老闆都是年輕人，大多沒有經營管理經驗，財團覺得複雜、沒錢賺，也不願意進來，大都會網咖就在這行業裡稱霸！」張祐銘開玩笑地說，當時父親看到他展店一家又一家，擔心泡沫化還一直勸他「麥擱弄啦！麥擱弄啦！」不過隨著時代轉變，網咖也碰上由盛而衰的挑戰，大都會如今僅剩不到10間店面。近幾年，大都會跟系統商研發了一套程式，只要沒有客人，閒置的電腦就會自動挖礦，一個月能產出好幾百萬的經濟效益。張祐銘說，「社會變化太快，需要不斷推陳出新、轉型去應變這個時代，NFT、虛擬貨幣、虛擬地產我也都有涉略，我喜歡新東西，對這些新創產業很有興趣。」大都會下一步怎麼走？張祐銘的回答不是「撐下去」或是「收起來」，他又拋出了新的想法，計畫利用大都會原有的餐飲資源，創造一個便當外送的品牌，「用現有資源擴張，這樣成本最低、風險最小。」張祐銘分享他經營的核心理念就是「創新」與「差異化」，面對產業趨勢變化快速，張祐銘隨時應變將夕陽產業淘汰轉型，和尋找下一個金雞母。張裕銘大學就靠著仲介家教、拉保險攢下不少創業資金，目前擔任上曜建設總經理、上裕營造董事長的宋育豪（左），其實是張祐銘大學就一起做創業的夥伴。（圖／林榮芳攝）
台南第一高樓才完工就將被超越 上曜預告明年還有更猛200億等著瞧
上市營建股、台南豪宅品牌上曜（1316），去年底於台南九份子重劃區推出新案「湖映白」，短短幾個月就吸引南科及鄰近工業區新貴搶進，銷售已達50%。19日舉行動土典禮，上曜董事長張祐銘表示，「湖映白」樓高35層，總銷63億元，完工後將成為台南第一高樓，2023年還會再同一地區推出總銷200億元個案，預計打造36~38層樓，再超越「湖映白」，「只有上曜可以超越上曜！」上曜為台南在地豪宅品牌建商，2013年推出首案「湖美帝堡」，以樓高24樓、台南第一座巴洛克崗石高層住宅引起市場關注，2014年後再推出29層樓高的「湖美帝璟」，及「帝凡內」、「梅菲爾」等高樓建築，近年陸續完工交屋，上曜潛伏10年，今年度營運可望轉虧為盈。張祐銘為土生土長台南人，十多年前看準台南沒有豪宅市場一片空白，大膽推出崗石巴洛克外觀的「湖美帝堡」，預售一坪40萬元，當時台南房市不像現在行情火熱，他還找不到代銷願意承接，只好選擇自己賣；現在碰上南科效應持續發酵帶動台南房市，也讓準備已久的上曜有機會一躍翻身。「湖映白」以樂活及享受生活品質為主題規劃，比照六星級飯店規格，室內包含多達28項豐富公設空間，19日開工，預計4年半完工。左為上裕營造董事長宋育豪，右為上曜董事長張祐銘。（圖／林榮芳攝）張祐銘表示，位於中西區精華地段的「湖美帝璟」，是目前台南住宅第一高樓，預售時每坪開價30~40萬元，中間一度封盤，預計今年第三季完工後將重新開盤銷售，價格也會因應市場和成本波動調整開價每坪60萬元，總銷也從不到30億推升到48億元，其中擁有露台、面對台江國家公園第一排的頂樓戶，將開出每坪7字頭，挑戰台南第一「豪宅王」。不過「湖美帝璟」第一高樓的寶座可能當不了多久，就將被自家建案超越！上曜於2019年在台南九份子重劃區生態湖畔取得南、北兩塊基地，分別為3,791坪及1,717坪。19日開工的「湖映白」屬北基地，採SRC鋼骨、BRB制震，規劃35層，2~4房，21~55坪，全案共457戶，開價每坪37~46萬元，總銷63億，預計4年半完工。而張祐銘卻在「湖映白」的動工典禮再喊出「只有上曜可以超越上曜！」即將於2023年推出的南基地，由於基地面積更大、四面臨路完整街廓，將規劃36~38層樓、900戶，總銷達到200億元，規模將更勝「湖映白」。過去十年上曜僅推出4案，隨著近年台南房市需求強勁，也加快推案速度，將有助上曜未來營運正向成長。
外資上周買賣超台股前20名 緯創、友達各居榜首
根據台灣證券交易所統計，上周（17~21日）外資在集中市場賣超479.72億元，今年初至今累計買超為244.18億元，外資總持有股票占全體上市股票市值的43.93%，其中個股買超最多前三名為緯創、開發金與金像電，賣超最多則為友達、群創與長榮。證交所表示，上周外資買賣超個股前20名，買超第1名緯創（3231），買進84,742千股，賣出44,763千股，買超39,979千股。第2名開發金（2883）買進132,767千股，賣出94,064千股，買超38,703千股。第3名金像電（2368）買進73,563千股，賣出41,121千股，買超32,442千股。第4名起為中信金、華通、奇鋐、和碩、聯電、合庫金、第一金、京元電子、彰銀、華航、新光金、上曜、華邦電、中磊、臺企銀、兆豐金與台新金。上周外資自集中市場賣超最多的前20名上市公司，第1名友達（2409）買進81,633千股，賣出211,854千股，賣超130,221千股。第2名群創（3481）買進109,296千股，賣出196,461千股，賣超87,165千股。第3名長榮（2603）買進68,001千股，賣出126,320千股，賣超58,319千股。第4名起依序為中鋼、鴻海、元大金、中環、欣興、台積電、南茂、和鑫、台亞、統一、中電、富邦金、南亞、日月光投控、技嘉、富采、鉅祥。證交所指出，今年1月17~21日外資在集中市場總買進金額為3,741.32億元，總賣出金額為4,221.04億元，賣超為479.72億元，另統計自2022年年初至1月21日止，外資總買進金額為1兆2,698.22億元，總賣出金額為1兆2,454.04億元，累計賣超為479.72億元。外資總持有股票（包括原始股東持股及自集中市場買進之持股）市值為24兆3,679.00億元新台幣，占全體上市股票市值的43.93%，較1月14日的25兆2,200.10億元新台幣，減少8,521.10億元。