七期豪宅
」 台中 豪宅 七期 台中七期 墜樓欠債1.9億!台中團膳大廠「驚傳倒閉」 老闆娘七期豪宅遭法拍
台中團膳廠商「勝騏食品工廠」是國內規模最大的食品廠之一,卻在2022年無預警「宣布倒閉」。公司不但驚傳欠債1.9億元,位在大雅、潭子的2棟廠房,以1.2億、1.3億元遭法拍,關係企業「水蛙田農產」也以1.5億元底價進入法拍程序。由於負責人妻子是連帶保證人,名下的台中七期豪宅也被強制執行。據《TVBS》報導,團膳公司「勝騏食品工廠」是台灣最大規模的食品廠商之一。1992年先成立食品代工廠,後來又增加餐飲材料部門,全盛時期每天可以出貨5萬份午餐,若以每餐50元、每年200個工作天計算,每年營業額高達5億元。怎料,勝騏食品爆出欠款1.9億元,於2022年宣布破產,旗下廠房接連法拍,大雅區的廠房去年以1.2億元賣出;而位在潭子的麵粉廠,也以1.3億元賣出。根據相關判決書內容,負責人謝勝騏夫婦以公司名義欠第一銀行、土地銀行、中小企銀、合作金庫共1.38億元,另有私人借貸4000萬元,光檯面上債務就將近1.8億元。由於謝勝騏妻子為連帶保證人,名下持有七期豪宅「惠宇天青」,也因清償債務遭強制執行。根據法拍公告,七期豪宅「惠宇天青」位於西屯區市政北一路上,靠近台中市議會旁,法拍物件為5樓戶、屋齡14年,格局為4房、2廳、3衛、2陽台、1廚房,總坪數123.89坪含2平面車位,因強制執行以總價4772萬元進入法拍程序。據傳,「惠宇天青」是七期早期推出的中古豪宅,房價2020年突破4000萬,去年11月創下最新單價,高樓層戶別以單坪價45.34萬元、總價5100萬元賣出。
台中七期豪宅祝融!11樓廢棄物起火工人午休荒逃命 1女吸濃煙嗆傷
台中市七期市政路24日中午12時許驚傳火警,1棟31層樓豪宅建案突起火燃燒,當時正逢工人午膳時間,所幸及時發現逃生,僅造成1名林姓女工人嗆傷,消防局獲報,立即派遣各式人車趕抵救援,到場後發現11樓有火舌不斷竄出,消防員立即撲水線滅火,詳細起火原因及財損仍待調查釐清。據了解,1棟豪宅建案工地發生火災,發現大樓為地上31層及地下7層的SRC構造建案,起火點位於11樓管道間,擺放的廢棄物因不明原因燃燒,導致火勢一發不可收拾,物品皆被燒到焦黑,11樓外的建案看版慘遭燒穿,恰巧事發時工人們正準備午休用膳,及時發現火勢後趕緊逃命,所幸全數皆已逃出,但林女不幸吸入濃煙嗆傷。工人說明,當時正在執行作業,突感覺到熱氣從管道間湧出,未料11樓卻已竄出火舌燃燒,工人見狀趕緊通報,幸虧及時發現,全數人皆已逃出,另1名工人表示,正準備吃飯時,不曉得發生什麼原因,才造成火災。消防局表示,台中市消防局中午12時3分獲報,市政路1棟建案豪宅發生火災,1人嗆傷,消防局立即出動14輛消防車、2輛救護車及44名消防人員趕往搶救,到場後迅速操作雲梯車灌水滅火,火勢在中午12時27分順利撲滅,傷患則在吸入高壓氧後已紓緩,未送醫。消防局說明,初步調查火場後,發現起火點是11樓管道間堆置的廢棄物燃燒釀禍,火勢燃燒面積約3平方公尺,後續詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。
台北寄生上流?台中保全「窩居」七期豪宅地下室電表區 小房間「家電一應俱全」
南韓影視作品《寄生上流》,內容是描述一個貧困的家庭,用著各種狡詐的方式寄生在富豪家中,如今在台灣也發生類似的事情。台中七期一處豪宅,日前被住戶發現在地下室的電表區旁邊出現「小套房」,當中不僅各式家具一應俱全,天花板的管道也被用來掛滿衣物。而住戶也發現,居住在此地的,正是豪宅的保全。根據媒體報導指出,近期台中鄰近七期區一處巴洛克式的豪宅社區大樓,有住戶發現地下室的電表區旁竟然憑空出現一個「小套房」,仔細端詳之後,發現其中不僅家具一應俱全,電視、沙發、電風扇、床鋪、衣櫃,甚至連煮食用的快煮爐也有。而原本天花板的管線也被用於掛滿各種衣物,整個環境就像是一個完整的生活空間。但除此之外,該處小隔間非常的凌亂,就連用電也是很粗劣的直接使用延長線,延長線上插滿各種電器。一名住戶就認為,旁邊就是電表區,在如此髒亂的環境用電烹飪,其實是十分危險的行為,極有可能因此釀災,造成社區400多戶住戶的生命財產安全問題。後續被證實,該處小隔間是由保全私下搭建的,事前沒有任何人知曉。也有住戶質疑,保全搬遷衣櫃、床舖等大型家具進駐時,為何沒有任何人發現。目前該處社區的管理公司與保全公司正針對此事情進行調查與釐清中。(圖/三立新聞網提供)
吸金詐騙65億!受害者超過千人 前台積工程師遭羈押
曾在台積電任職的林姓工程師,離職後創立不動產公司,對外宣稱從事放款業務,以年息12%吸引被害人投資,4年來招攬超過4000人投資,吸金超過65億元;林男將詐騙所得拿去揮霍購買豪宅、名車、名牌包等,台中地檢署指揮警調發動搜索、拘捕,林男聲請羈押獲准,11名共犯則以5萬元到30萬元交保。這起宛如im.B翻版的詐欺案件,主嫌是台積電前工程師,警調表示,林男在2019年於台中市西屯區開設不動產經紀公司,對外誆稱從事不動產投資,還針對有資金需求的中小企業放款,賺取高額利息,並以每單位5萬元、年息12%,招攬民眾投資。警調追查發現,林男公司以放款收取高利模式,每月吸金超過1億元,連他昔日台積電同事也受害。林男4年多來,不法所得高達65億元,鉅額款項均未投入放款,反而拿被害人的辛苦錢四處揮霍,包括購買豪宅及特斯拉、賓士等豪車代步。去年開始有被害人未收到利息而提告,檢警調上月底鎖定24個地點展開搜索拘提行動,在台中市七期豪宅及不動產公司,逮捕林男及11名公司幹部,查扣大筆現金及名車,訊後移送台中地檢署偵辦。台中地檢署表示,檢察官複訊後認林男涉《銀行法》、《組織犯罪條例》、《洗錢防制法》及《刑法》詐欺罪嫌疑重大,且有逃亡、串證及滅證之虞,向法院聲請羈押獲准,其餘11名共犯,則分別諭知5萬元到30萬元不等金額交保,檢察官同時向法院聲請裁定扣押林男等人名下約1億餘元動產獲准。
台積電工程師改行狂削65億 爽擁「7期豪宅+5名車」住處藏千萬現金
台積電離職工程師林怡先2019年在台中成立翔勝不動產投資公司,以放貸予有資金需求之中小企業為業,提供每月1%利息之投資方案(即年利率12%),吸引投資人投資,不料林男等人未將非法吸金款項放貸企業,竟用以購買臺中七期豪宅、名車、名牌包,不法所得超過65億元,直到無法支付利息,犯行才曝光。法務部調查局雲林縣調查站報請臺灣臺中地方檢察署王亮欽檢察官指揮,與調查局臺中市調查處、臺中市政府警察局刑事警察大隊打詐中心、科偵隊等單位共同組成專案小組,於112年12月間動員50餘人,搜索翔勝公司及公司實際負責人林怡先等住居所共24處,現場查扣現金新臺幣1200萬餘元、賓士車、特斯拉等名車計5台、愛瑪仕、香奈兒、迪奧等名牌包及帳冊證物一批,並約談負責人林男及業務主管等10餘人到案說明。經檢察官複訊後,林男遭聲請羈押獲准,其他主管分別以5萬元、10萬元、15萬元、20萬元及30萬元不等之金額交保,均限制出境;另為保全犯罪所得之追徵,乃向法院聲請裁定扣押負責人林男名下房產獲准,價值總計6,038萬6,284元。專案小組深入調查發現,林男等人自108年至112年間對外向不特定多數人宣稱,翔勝公司以放貸予有資金需求之中小企業為業,賺取每月3.75%至4.5%之利息,故提供每月1%利息之投資方案(即年利率12%),吸引投資人投資,投資人得以5萬元為1單位入金,保證投資每單位每月可定期獲利1%之利息。林男等人為取信投資人,並開立「翔勝不動產投資有限公司專用本票」交付予投資人,藉以招攬投資,詎林男等人實際上並未將非法吸金款項放貸企業,竟用以購買臺中七期豪宅、名車、名牌包,並發放佣金及利息予各組業務與投資人,嗣因無法支付投資人利息後,犯行始告曝光,投資人紛紛於LINE組成自救群組仍追討無門。檢警查出,林男等人以此方式非法吸金及詐欺犯行逾65億餘元,涉嫌違反銀行法第29條第1項、第29條之1規定,並觸犯同法第125條第1項、刑法第339條之4條第1項第2款、組織犯罪防制條例第3條第1項及洗錢防制法第14條第1項等罪嫌。調查局強調,今後將持續掃蕩打擊非法吸金及詐欺犯罪,共創健全繁榮之投資環境。國人須認知應經由正當合法管道進行投資理財,對於強調保證獲利、高報酬之投資方案須謹慎投資,切勿輕信不法分子之投資話術,且呼籲受害之投資民眾踴躍向調查局報案指證。
詐騙吸金5年逾65億!買豪宅名車生活豪奢 主嫌遭收押禁見
調查局雲林縣調查站獲報,指以林姓男子為首的詐騙集團,假藉放貸中小企業名義,保證年利率12%,對外招攬投資,估計5年吸金逾65億元,被害人逾4000人,而林男卻用贓款購買台中七期豪宅、名車,生活豪奢,雲林縣站將林男等人移送台中地檢署偵辦,檢方聲押禁見林男獲准,林男名下6000多萬元房產亦遭扣押,全案擴大偵辦中。檢調查出,林男等人自5年前對外宣稱,以放貸給有資金需求的中小企業為業,賺取每月3.75%至4.5%利息,可提供每月1%利息投資方案,即年利率12%,每投資單位為5萬元,保證投資每月可定期獲利1%利息。林男為取信投資人,還以不動產投資公司名義開立本票給投資人,但事實上林男並未將投資款項作為放貸企業之用,而是用來購買台中七期豪宅、名車、名牌包,以及發放佣金及利息給業務員與投資人,最後資金因挖東牆補西牆,無力再支付投資人利息,投資人始知受騙,紛紛於LINE組成自救群組,並向雲林縣調查站檢舉。雲林縣站成立專案小組,報請台中地檢署檢察官王亮欽指揮偵辦,去年12月間動員50餘人,搜索林男等住居所共24處,並約談林男及業務主管多人,查扣現金1200萬餘元、賓士車、特斯拉等名車共5台,另有愛瑪仕、香奈兒、迪奧等名牌包及帳冊證物一批。檢察官複訊後,認為林男等人涉嫌違反《銀行法》、《刑法》詐欺罪、《組織犯罪防制條例》嫌疑重大,且吸金金額及被害人數龐大,有逃亡、串證之虞,向法院聲請羈押禁見林男獲准,其他主管分別以5萬至30萬元不等金額交保,均限制出境;檢察官另向法院聲請裁定扣押林男名下價值6038萬6284元的房產獲准。
豪宅限貸令奏效!台中4000萬以上住宅吹寒風 交易量年減近4成
台中豪宅市場吹寒風,中信房屋研展室根據實價登錄資料,統計近一年(2022年11月至2023年10月)與前一年同期(2021年11月至2022年10月),台中市各行政區總價超過4,000萬元的住宅交易量變化,結果顯示,台中市全區豪宅交易量年減近4成。根據央行規定,台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上,即符合「高價住宅限貸令」,故台中市4000萬以上住宅即定義為高價住宅(豪宅)。詳細觀察台中市整體豪宅交易量變化,在2021年11月至2022年10月期間,就有高達650件的交易量,平均一天就有1.8件豪宅交易,然而到了近一年,台中市豪宅交易量僅剩393件,驟降了39.5%。其中萎縮最明顯的為蟬聯豪宅交易量第一的「西屯區」,減幅高達46.1%,從306件交易量減至165件,近乎腰斬。其餘豪宅交易前四名的行政區,也都有2到4成不等的減幅。中信房屋研展室謝欣亞表示表示,近一年房市氛圍並不熱絡,加上平均地權條例新法規定,限制法人購買住宅須經內政部許可,因此導致高價市場交易緊縮,除此之外,隨台中房價高漲,央行豪宅限貸令衝擊也變大,以西屯區5年的新古屋每坪65萬元的均價換算,4,000萬元僅能購入62坪內的房屋,扣掉公設約是大三房的大小,卻會面臨貸最高4成的緊箍咒,因此有別於過去以大坪數為主力的豪宅市場,目前部分豪宅有往「精品化」趨勢靠攏。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出,台中房價高漲,在蛋黃區內,總價4,000萬已經不能算是豪宅,但仍然受制央行豪宅限貸令的影響,導致部分買家會往外移,或是選擇較小一點的坪數,因此也造成整體房市結構的改變。楊乾意補充說,中台灣有厚實基礎的產業聚落,很多居民是隱形冠軍企業的業主,實力非常雄厚,只要推出的豪宅建商夠知名,座落地段夠好、規劃設計、結構型態具指標性,其實並不缺買家出手置產,像是台中七期豪宅「聯聚怡和」在法拍市場引起搶標也是因為如此,七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的案子根本不愁賣。
國光幫「海溝女神」淪戀愛詐騙車手!曾喊靠「胸部頂桌」撩男 剝皮手法全曝光
一名25歲黃姓男子砸下重金在台中七期豪宅區設立「詐騙機房」,聘請多位外型亮眼、身材姣好的女公關當「面交車手」,戀愛詐騙上百名男子,全案8日偵終並依詐欺等罪嫌提起公訴,其中引發關注的是,曾上過綜藝節目《國光幫幫忙》、外號「海溝女神」的27歲江姓女網紅竟也是詐團一員。台中地檢署表示,以黃男為主謀的詐騙集團在交友軟體上鎖定年齡30以上,並具有經濟基礎的男性作為搭訕目標,先以女公關的照片引誘後,再交由詐團男成員依據「教戰守則」向上當男子噓寒問暖,之後再一層層剝皮,同時女公關也會提供錄音檔、生活照等素材增加真實性。曾上過綜藝節目《國光幫幫忙》、外號「海溝女神」的江姓女網紅,淪為詐騙集團女公關。(圖/翻攝自臉書)經專案小組擴大追查,終於在今年9月破獲詐騙機房,起獲名牌包、現金花束、名牌手錶、鑽石及200多萬元現金,並逮捕15名詐團成員,其中一名女公關竟是曾在綜藝節目《國光幫幫忙》露臉、獲封「海溝女神」的江姓女網紅,消息曝光後,該網紅的臉書粉專也遭起底,取名「正能量」顯得格外諷刺。另外,江姓女網紅的臉書還將節目片段設為置頂,當時他在節目中教戰「女生的心機就是要靠性感」,甚至當場示範「約會攻略」,如果與男生去吃飯,她會刻意將胸部擺在桌上,或是在桌下用腳撩撥對方,沒想到這些運用在戀愛中的小心機,如今卻變成齷齪的詐騙手段。
海溝女神淪車手 戀愛詐團造冊「台灣男子圖鑑」逾百痴情男受騙
台中市警檢今年7月份在台中市西屯區七期豪宅破獲戀愛詐騙機房,並於9月陸續拘提逮捕詐團成員,沒想到竟赫見曾上過綜藝節目有「海溝女神」封號的江姓女子,也淪為詐騙集團成員,估計全台共有100多人受騙,全案依詐欺等罪提起公訴。台中市檢警今年7月破獲以警方在台中市一家旅館內,逮捕黃姓主嫌(左)。(圖/台中市調站提供)台中地檢署謝孟芳檢察官指揮檢察事務官、調查局台中市調查處、中機站、台中市警局、刑事局等單位組成專案小組,於台中七期的2處戀愛詐騙機房2 座,並拘提逮捕主嫌黃姓男子(25歲)及女公關共計9男5女,並查扣名牌包、名牌手錶、現金花束、鑽石及現金200餘萬元。讓檢警訝異的是,其中一名27歲江姓女成員,因擁有傲人上圍,以「海溝女神」封號上過綜藝節目,知名度大開後,黃男開出保障底薪6萬元吸收她加入,並用暱稱「曼曼」行騙,另外抽取25%的業績獎金。檢方調查,黃姓主嫌以月租10萬元,在台中市七期承租2間豪宅設立詐騙機 房,而這個愛情詐騙集團透過公關、傳播公司,精心挑選面貌、身材姣好之女公關,提供各種性感生活照為誘餌,由男性成員在交友軟體鎖定30歲以上有經濟基礎的男性作為搭訕目標,待被害人上勾後再於線上聊天,吸引被害人上勾。女公關還會先預錄各類問候語音檔,包括「要記得吃飯唷」、「我今天有點不舒服我先去休息了」、「今天很忙都沒空用手機你下班了嗎」、「你很欠打欸」等,由機房人員不定時對被害人噓寒問暖。被害人在線上與對方聊天,看到對方美照,又接到聲音甜美的語音訊息,莫不心下竊喜,卻不知全都是詐團男性成員,在機房依教戰守則操作。檢警指出,詐團人員會將上鉤被害人職業、家庭成員、興趣等背景資料造冊,製成「台灣男子圖鑑」,待被害人要求見面時,再將圖鑑資料及聊天紀錄交予女成員,出面與被害人見面,藉以讓被害人卸下心防,進而心生愛慕陷入情網。這些愛到無法自拔的被害人為討好對方,陸續致贈名牌包、名牌化妝品,甚至以千元大鈔製作的「有錢花」,接著,詐騙集團成員再謊稱「無法負擔房租、家人住院、車禍修車」等理由,向被害人騙取高額錢財,清查受害男子遍佈全台將近百人。檢調查出,該集團機房人員每月底薪3萬2000元,每月可和配合的女公關收取25%的業績獎金,女公關底薪4至8萬元,也可抽25%的業績獎金。檢警陸續拘提逮捕詐團成員共計15人,其中13人聲請羈押獲准,全案8日偵查終結提起公訴,並向法院聲請宣告沒收不法所得200多萬元及名牌包、名牌手錶、手機等物。
警破中部最大虛擬幣洗錢集團 經手3億餘顆泰達幣!商人黑化成金主
刑事警察局電偵二隊去年偵辦一起投資詐欺案時,向上溯源後鎖定40歲邱男為幕後金主,發現他經常出入東南亞,與博弈、詐欺集團洽商洗錢,從去年2月至今,該水房經手3億餘顆泰達幣,換算新台幣約104億多元。今年6月檢警在桃園機場將邱男逮捕逮捕,且從他七期豪宅住處查扣千萬藍寶堅尼跑車、凌志休旅車、AP名錶3隻等贓證物,這也是警方查獲中部史上最大的虛擬貨幣水房案。警方表示,去年10月中旬偵辦假投資詐欺集團,循線鎖定幕後金主邱男,經查邱男等人替詐欺集團進行洗錢,拿被害人贓款向境外虛擬貨幣交易所或個人幣商購買虛擬貨幣,再轉賣變現,從去年2月起至遭警方查獲為止,總共經手了3億2千4百萬顆泰達幣,換算新台幣為104億8794萬餘元,警方粗估不法獲利約為1%,換算新台幣約7千萬元。檢警深入追查發現,邱男多次入境東南亞,且由第三地返國,企圖躲避警方追蹤,不排除他出國與博弈集團、詐欺集團接觸,洽談洗錢生意。據了解,邱男先前在大陸經商,後來得知水房有利可圖,遂回台灣從事不法撈偏門,不過邱男平日行事低調、謹慎,少與外界往來,甚至連水房成員都不知他確切住處。今年6月中旬,檢警掌握邱男要搭機回台,進行收網行動,前往機場拘提邱男到案,再將他帶回其台中七期豪宅搜索,查扣要價千萬的藍寶堅尼跑車、300多萬元的LEXUS LM,以及每只上看百萬元的3隻AP名錶、工作手機、毒品咖啡包及K他命等贓證物。全案依《詐欺》、《洗錢罪》等罪嫌送辦,台中地檢署訊後命邱男10萬元交保、廖男2萬元交保、陳男限制住居、黃男請回。警方將繼續向上溯源,針對虛擬貨幣贓款金流進一步分析。
中部豪宅聚落三強爭霸 富豪目光鎖定:物稀為貴
物稀為貴,限量科博豪宅身價看漲有「台中富人聚落」之稱的七期、草悟道,與迅速發展的水湳園區形成豪宅聚落金三角,三者之間不但在綠意、人文、商業等環境背景有極為相似的特點,同時也因居住條件旗鼓相當,各有高資產族群的擁護者,造成三豪宅板塊相互推擠、拉抬,供給短缺的草悟道豪宅更出現房價補漲強升段,登上7字頭大關。七期、水湳、草悟道三者皆具有大面積綠帶空間,而豪宅聚落也都是從景觀第一排最早發跡,屋齡超過10年以上仍價高不墜的案例所在多有。以綿延近3.6公里的草悟綠園道為例,沿線串連科博館、市民廣場、國美館等大型綠地場館設施,合計佔地面積超過6萬坪,其中緊鄰園道第一排的豪宅社區如安蘭居、月光流域、龍邦國寶,都曾在台中十大名宅之列。由於區域開發完熟加上園道周邊土地稀缺難以取得,預售豪宅供給斷層,連帶成屋豪宅也奇貨可居,市面上流通極少。綠地景觀×藝文殿堂,富人置產思維首重「億萬買鄰」七期豪宅聚落從雙十字綠園道延伸到秋紅谷公園,締造出台中數任豪宅王霸主,景觀第一排是奪得豪宅王寶座的必備條件。如秋紅谷公園第一排的寶輝秋紅谷以單價97萬元蟬聯四年台中最貴豪宅;名列前茅的還有大陸寶格、寶璽天睿、聯聚瑞和等豪宅案,皆位在緊鄰園道第一排位置。另外,七期與草悟道分別坐擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂,水湳未來則有綠美圖、台中流行影音中心(原名:中台灣電影中心)等文化場館即將落成。藝文場館的藝術展演活動豐富了市民的精神生活,薰陶人文素養氛圍,是豪宅聚落無法被取代的重要內涵之一,也是高端客選擇入主的重要考量。藏家級富豪論品、論藝、論文化,所形成的「億萬買鄰」群聚效應更是名宅歷久不衰的至要關鍵。七期與草悟道各擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂,形成「億萬買鄰」群聚效應。(圖/業者提供)國際級投資挹注區域未來性受肯定而繁盛的商業機能帶來生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素,如七期的新光遠百商圈;草悟道的誠品百貨、廣三SOGO百貨;水湳大型購物中心招商案正要展開。活絡的商業機能為區域注入消費動能,成為地段價值的有力支撐。如台中新光三越百貨商圈的超強消費力讓新光三越穩坐台中地王寶座。而草悟道沿線的金典綠園道、廣三SOGO、審計新村、美術園道不只百貨林立,巷弄間的文創市集、特色餐飲名品遍佈;PARK2草悟廣場集結風格餐飲、生活選物,更成為台中必訪的知名景點。明年即將開幕的台中洲際酒店,以及即將落成的忠泰老佛爺與蔦屋書店更為草悟道開啟國際新扉頁。台中豪宅板塊連動,水湳、七期、草悟道相互拉抬推擠。(圖/業者提供)黃金三角連動 豪客聚焦草悟道絕版精品以發展進程來看,水湳區域建設仍等待熟成,目前預售新案房價已達8字頭水位,新案定位多以中小坪數產品為主,而七期園道旁多為成屋型豪宅,位在草悟綠園道絕版角地的稀有產品「忠泰老佛爺」迅速成為高端客的目光焦點,自111年至今年8月間超越4000萬豪宅門檻的交易就有25筆,最高成交單價已站上70.3萬元,補漲力道相當顯著。近期部分建築外觀首度亮相,經典香奈兒菱格外飾已吸引不少民眾駐足觀賞,預期未來落成定成為草悟道新地標風景線。
台中七期豪宅23歲男墜18樓「身首分離」 退租日傳命案!警追查中
台中市七期某豪宅上月31日發生一起墜樓案,1名23歲陳姓男子不明原因從18樓墜樓,頭、身分離當場慘死。警方調查,意外當天陳男恰巧退租,檢方相驗後家屬對死因無意見,將遺體發還家屬處理後事。警方表示,7月31日傍晚5時許獲報,民眾指稱台灣大道三段某豪宅發生有墜樓案。員警到場發現,陳男頭、身分離,明顯死亡。據了解,死者陳男半年前與3名友人一起租房,7月31日退租,其他人已陸續搬離,案發當日僅陳男在屋內,不過意外前他還聯繫朋友、家人接送,未料竟發生墜樓案。初步調查,現場無打鬥痕跡、也沒有留下遺書,在陽台陳男指紋、腳印等相關跡證,判斷是陳男墜樓身亡。另外,警方也通知3名室友到案說明,室友稱曾聽聞陳男有債務糾紛,不清楚細節云云,但此說法無法證實。經檢察官和法醫相驗後,認為陳男係墜樓而亡,家屬對死因沒有意見,後續交由家屬處理後事。
南投知名日料跨足房地產 日月潭第一排推25戶酒店式公寓
房市不景氣卻不影響投資型度假產品的銷售,日月潭稀有推出精品酒店式公寓新建案,總價2000萬元就能擁有日月潭第一排景觀,推案建商背景為南投知名餐廳小春日本料理負責人許雅玲,及台中七期豪宅機電整合公司旭達機電董事長魏大民夫妻檔,預計引進國際連鎖酒店管理品牌進駐,並以代租代管為屋主賺取租金收益。「冉冉日月」開案記者會,許雅玲一身白色連身短裙優雅現身,從餐飲業首度跨足房地產推出建案,全因為熱愛度假旅遊,想打造自己心目中的度假酒店。許雅玲分享,小時候奶奶就是開建設公司,對於房地產並不陌生,十多年前,他很喜歡宜蘭一批透天別墅,先是買下一戶,後來向親友宣傳,竟以一個禮拜的時間,幫建築師把總銷2億元、13棟別墅成功完銷,她的親友也因此將這批透天別墅以民宿方式委外經營,就是現在的「二十輪Villa」。無心插柳,倒是給了她跨足房產的勇氣,9年前好不容易說服地主割愛日月潭第一排220坪土地,並成立大恆建設,正式投入建設業。許雅玲擔任總經理,她的先生魏大民則擔任董事長。魏大民的本業也和房地產相關,他的旭達機電專做住宅大樓機電整合,近期承接案子包括大陸建設台中七期豪宅「豐蒔」,兩人找來日月潭涵碧樓設計團隊之一的施惟仁建築師,以及高雄承億酒店夏霖設計總監張創霖合力打造法式精品酒店。業者特別將建築外觀規劃波浪弧形,未來在室內設計、餐飲規劃上將走法式浪漫風。(圖/大恆建設提供)「冉冉日月」基地座落於魚池鄉中山路528號,就位在日月潭水社壩湖光棧道旁。魏大民表示,日月潭僅有伊達邵及水社2個都市計畫區,可說是一地難求,且大多都是地主自建民宿、飯店,「冉冉日月」是日月潭首個對外銷售的推案。許雅玲介紹,「冉冉日月」將興建地上7樓、地下3樓的白派建築,陽台採圓弧設計與湖光相輝映,一層5戶,共25戶,戶戶享有潭景,而邊間則有270度的潭、林景觀,2樓露臺戶皆有專屬小泳池。目前大恆建設已和歐洲國際級連鎖飯店品牌簽屬合作備忘錄,從外觀到室內軟硬體都依照飯店規格規劃,「屋主就是飯店股東,這25個屋主每月最多享有15天優先使用權,其餘時間我們幫他代管代租,生意越好屋主分潤越多,既能自用、招待親友,又能賺錢。」經業者估算,未來飯店進入營運後,將規劃一泊三食約1.8萬元,若住房率有6成5,年投報可達到9~14%。未來不僅有專人維護保養修繕,還提供私人管家服務、周邊景點專車接送,以及活動規劃秘書服務等。此外,即使屋主不入住,也能隨時回來使用森林餐廳、空中酒吧、輕食Mini Bar等公設。據了解,該案總銷約5億元,每戶權狀坪數含車位約33~40坪,總價落在總價1700~2500萬元間,以產品稀有度而言,門檻不算高,且與台中市區房價相差不遠,不過為了讓房間風格與規劃符合飯店集團的要求,未來會統一酌收裝潢、家電費用200~250萬元,預計年底開工,2026年底完工營運。魏大民、許雅玲經常帶著3個小孩到日月潭度假、玩SUP立槳,她以自身需求出發規劃屋主可自住、出租的酒店式公寓。(圖/許雅玲提供)
台中掀商辦推案潮 今年前5月建照面積年增117%、七期豪宅租金每坪破千元
台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計,今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪,尤其集中在七期;台中辦公類建照面積年增117.8%,居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口,七期住宅租金行情已摩拳擦掌,根據市調,七期除了小宅出租盛行,百坪豪宅租賃案例亦增加。有業者分析指出,台中地理位置居全台中心點,握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位,備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組,企業大廠紛紛回台擴廠。隨著七期不斷有跨國企業進駐,高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫,讓未進場的開發商嗅到一線商機,如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓,無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績;其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元,每單位坪數約225~450坪,每戶總價破億元。台中商辦潮造浪者,除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商,還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商,皆是首次跨足七期商辦市場;其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口,分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產,惟均尚未取得建照,預期商辦熱戰還會一波接一波。此外,根據內政部實價登錄資料,七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯,租金都有每坪1100元以上行情,月租金達3.5萬~3.8萬元。值得觀察的是,近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢,如聯聚泰和大廈,面積為112坪,出現月租15萬元的登錄資料,換算每坪租金為1336元;宏銓入森林面積為132.16坪,月租13萬元,租金單價約985元。
走進台中豪宅區吃早午餐 週末、假日限定供應 手打漢堡排搭調酒超Chill
週末除了睡到自然醒,最棒的還有吃上一頓豐富又精緻的早午餐!現在餐飲品牌不只翻玩店中店,還有更多依據時段開始切換模式,例如有的餐廳會從每天傍晚時分搖身一變為小酒館,也有像座落於台中七期豪宅區的「Chill Play去憂不累餐酒館」,從今年7月中起開始推出週末及假日限定的精緻早午餐「Chill Chill Brunch」。不只有多道創意料理,還可搭配獨特調酒帶來令人驚喜的美味體驗,讓人以超Chill狀態開啟一整天。置身於城市豪宅區的Chill Chill Brunch擁有大片落地窗、被綠意環繞。餐廳空間十分華麗,以舒適座椅加上大片植栽營造打卡點。主理人Allen表示,原本品牌僅於晚間經營餐酒館,但餐廳本身位於豪宅區、樓下就是TSUTAYA BOOKSTORE,又靠近台中歌劇院與綠地,步調相當悠閒,因此決定開闢質感早午餐,方便親子或是各族群串連成度假行程。負責開發菜單的主廚Austin曾於雲品、涵碧樓以及日月千禧飯店及大溪威斯汀任職,他巧妙地將經典早午餐重新演繹,例如早午餐常見的「培根」不做成薄切方式,Austin特選厚達一公分的培根,先搭配焦糖烹調再灑上杏仁角,讓它吃起來鹹中帶甜又有堅果口感與香氣,厚度更是讓人直呼滿足,也成為「Chill Chill滿足大拼盤」中的亮眼要角;說到此拼盤,像大家熟悉的漢堡肉排為了達到最佳肥瘦比例與口感,餐廳也自購絞肉機,先將牛胸瘦肉和肥肉用不同的孔洞分開處理,肥肉部分也與一般漢堡排採用牛背油不同,特選牛五花肉營造口感層次,此外還在漢堡肉中加入了少量麵包粉、牛奶和花椒油增添風味,讓其入口後還能在齒間散發獨特香氣。「燻鮭魚酪梨開放三明治」搭配特製酸種麵包與成排酪梨、燻鮭魚,既爽口又飽足。(360元)「田園義式番茄歐姆蛋」以松露醬和自熬番茄醬調味,還可以軟嫩滑蛋搭配帶有脆度的蔬菜丁。(280元)在食材上也講求鮮度與健康,Chill Chill Brunch嚴選產地直送的新鮮蔬菜,都是凌晨從溫室採摘,早上立刻送進廚房,確保每一口葉菜呈現最新鮮爽脆的口感,再搭配舒肥肉品與低溫製作的新鮮太陽蛋更顯完美。另外餐廳也自製口感綿滑的希臘優格,並融入新鮮季節水果。在多款早午餐搭配的麵包,也都與知名烘焙坊特別訂製,例如鮮奶吐司具有鮮明奶香,而酸種麵包也與烘焙業知名的活酵母專家維也納專業烘焙的呂師傅聯名,使用從北歐帶回的菌種特製酸種麵包,口感不會過乾、仍保有濕潤感。若想再吃更豐盛一點的早午餐,Chill Chill Brunch也提供原本僅於晚間餐酒館供應的威靈頓牛排,讓早午餐變得更奢華。「去憂威靈頓牛排」使用美國菲力搭配滑順的鴨肝慕斯,可搭佐紅酒肉汁。(820元)調酒「The One」(左圖左起,240元)、「艾普羅」(280元),右圖為以略帶辛辣感的醬汁搭配大量生菜的「田園野菜墨西哥風味骰子牛」,是近期人氣餐點。(430元)陽台區也做了部分調整,搬進舒適座位。由於餐廳平常是餐酒館,也特別在週末與假日限定的早午餐中緊貼歐美趨勢,推出含有果汁的4款輕調酒,例如以白酒為基底、又加入薄荷與迷迭香的「葡萄花園」;和有漂亮漸層且略帶甜感,以紅酒搭配雪碧氣泡的「The One」;還有以不甜氣泡酒搭配自製風乾葡萄柚的「艾普羅」,具有葡萄柚的酸香又有清涼暢快感;以及加入艾德懷斯啤酒,喝來有接骨木花香、柑橘果香的「仲夏夜之夢」,在9~17點的供餐時段中都可以點得到。若早晨喜歡來杯咖啡,Chill Chill Brunch也特別採用巴西精品咖啡協會創始會員Carvalho Dias家族的皇后莊園(Fazenda Rainha)得獎精品豆。皇后莊園的精品豆不只在被稱作「咖啡界奧斯卡」的COE卓越杯連年獲獎,更完全由人工摘採,並堅持保護環境與積極造林,擁有雨林認證、UTZ認證與巴西精品咖啡協會認證。同時店內請來澳洲歸國咖啡師進駐,讓顧客可以在咖啡甘醇香氣中品味早午餐。早午餐目前為試營運階段,預計8月中正式開幕,訂位可上粉專(https://reurl.cc/aVAqb3)洽詢。 由於「Chill Chill Brunch」夜間會變身Chill Play去憂不累餐酒館,因此視覺上顯得華麗搶眼。※飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
不忍了!台中豪宅內經營貓舍狂飄惡臭 管委會訴請法院強制遷離獲准
台中市方姓業者於西屯區一處豪宅經營貓舍,從事寵物買賣、寄養的生意,至少養了30隻貓狗,不過因為寵物遺留的糞便臭味四散社區,引來附近住戶抗議。社區管委會多次反應仍不見改善,遂提告要求遷離。業者供稱遭刁難針對,不過法官指出該社區衛生、住戶居住安寧確實受影響,因此依法應允遷離。方姓業者在台中七期豪宅經營緬因布偶貓舍,作為寵物買賣、寄養、繁殖等營業場所,並在其內養殖30多隻貓狗。該社區管委會指控,方姓業者將犬隻飼養於露台,怠於清理犬隻遺留糞便,導致強烈臭味四散於社區內,犬貓又日夜吠叫,嚴重影響住戶生活品質。該社區管委會表示,業者還擅自隨意棄置動物屍體於房屋露台花圃,經多次反應,向動保處、警方檢舉,西屯區公所也發函促請改善,對方仍置之不理,因此去年5月底召開社區臨時會議後,決議訴請法院強制遷離。據判決書,方姓業者審判時未到場,僅透過書狀陳述。業者反駁環境髒亂之情事,並聲稱自己搬入社區後遭百般刁難針對,在遷入不久即頒佈新規約禁止寵物繁殖業入住,但他澄清,自己剛完成全新裝潢,不可能出現環境問題。法官認為,有證據表明該業者累積2、3日未清理貓狗排泄物之事實,且社區2年前就開始反應飄臭味、犬隻吠叫擾鄰、露台髒亂等問題,並透過LINE要求當事人改善卻未果。法官表示,方姓業者房屋繁殖、飼養大量犬貓,影響住戶居住安寧,造成社區環境不良影響,未於3個月內改善,而貓狗吠叫也非人力能掌控,因此依公寓大廈管理條例第22條第1項規定應允准許遷離,全案仍可上訴。
好住才是王道!解析台中頂級生活宅新趨勢
儘管升息、通膨、修法,為房市帶來高度不確定性,但台中房市開發熱度不減!在全台各大建商湧進台中推案加持下,今年台中房市總推案量衝上4502億元,金額創下30年來最高紀錄,推案多元也更有利自住客,得以進場挑選合適好宅與居住環境。台中捷運綠線運量節節高升,此為四維國小站。房產專家認為,房市進入波動修正階段,正是自住客精挑細選,入手好宅最佳時機,同時把握建商所推出的各種優惠專案,如:訂簽6%、量身付款等,利用預售期輕鬆置產存房,未來享舒適生活與增值。然而好宅定義為何,通常地處機能便利的市中心會是首要條件,因市中心發展早,往往交通動線、生活機能、學區等設施都很完善,若能鄰近公園那條件就會大大加分。以近期台中市中心焦點新案「德鑫一璟」為例,該案步行 3 分鐘就到捷運綠 線四維國小站,又地處北屯公園第一排,與1萬3千坪綠地為鄰,擁抱市中心最難得的綠景,特別的是,北屯公園不只是公園,還有台中市立圖書館興安分館,區域內生態池、林蔭步道、球場、綠地、兒童遊戲設施等應有盡有,是勝過一般公園的生活樂園,再加上周邊有四維國小、三光國中、北新國中等學區,形塑北屯公園周邊的人文氣息更勝其他區域。一場疫情延燒兩年,民眾在家的時間遠超過疫情前,生活型態也大大改變,對於居家環境更為挑剔,住家不只是一處讓身體休息的空間,也是心靈安放、好好生活的場域,也因此,對於自住客來說,此時出手買房,對於區域環境、建商品牌、住家規劃都更為挑剔。「德鑫一璟」擁有萬坪公園首排、三面臨路角地的優勢,此為3D外觀示意圖與區域空拍合成。深耕中台灣25年的德鑫建設,過往推案區域遍及大台中最精華、指標地段,如科博特區、中科特區、8期、11期、7期等區域,已累積41座建築作品、超過4300戶住家,經營理念堅持「最好的地段,最美的建築」,期待為居住者創造生活與財富的願景。也因此,德鑫建設在打造新案「德鑫一璟」時,呼應其萬坪公園首排、三面臨路角地,先天優越的區域環境,規劃24樓雙塔地標,一層四戶雙電梯名宅格局,再加上大三房、大四房規劃,戶戶享有雙面採光與邊間優勢,讓客廳、臥室、衛浴都能自然迎接窗外的山光水綠,打造舒適生活的第一步。此外,「德鑫一璟」推出優惠專案:訂簽6%、量身付款,讓客戶以最有利的方式,擁有頂尖的設計、品味的生活。攜手七期豪宅御用團隊賴浩平‧趙英傑建築師事務所、國際金獎設計大師張莉寧、光影空間美學新銳偶得設計陳怡彰,建築、空間與燈光美學處處細節外,公設規劃雍雅雙會所,有一樓挑高尺度的迎賓大廳、戶外水景、生活講堂、閱覽室、健身房、兒童遊戲室等豐富全齡公設,打造自住客最想要的住宅,引領台中頂級生活宅新趨勢。德鑫一璟|∎ 品味41~52坪|3-4房∎ 一層四戶雙電梯∎ 立即預約:www.dexin1jing.com.tw∎ 預約專線:04-2234-799∎ 接待中心:台中市北屯區松竹路三段41號旁
台中13歲少年從39樓墜落!大腿開放性骨折 母坦言:最近有些情緒不穩
台中市西屯區七期豪宅驚傳13歲少年墜樓,其從39樓墜落至33樓的陽台,而33樓屋主聽見巨響後到陽台查看,只見少年倒在自家陽台,嚇得立刻報警,而少年身上除大腿開放性骨折外,也意識模糊,只能待救護人員到場後,將其送醫,其母親表示兒子最近有些情緒不穩。據了解,少年從39樓摔落,倒在33樓的陽台,造成大腿開放性骨折及昏迷,因此緊急送醫,目前仍在搶救中,其母親得知消息後,難掩焦急神色,在與醫師的談話中表示兒子最近有些情緒不穩,進而萌生輕生念頭,而警方得知後已依規定向市府自殺防治中心通報。《CTWANT》提醒您:勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。※ 安心專線:1925(依舊愛我)※ 張老師專線:1980※ 生命線專線:1995※反霸凌專線:0800-200-885
台中博弈洗錢集團J董夫妻遭逮 家中放5千萬現金!七期豪宅奢華生活曝
警政署發動第2波「選前查緝不法金流暨同步掃蕩賭博專案行動」,其中查獲台中博弈洗錢集團主嫌徐男夫妻檔,搗破該團8處賭博機房、水房,逮捕57人,檢警從綽號「J董」的徐男七期家中查扣5千萬現金,賓士G63、保時捷休旅車等4輛豪車,以及名錶與名牌包一批,經查該團1年不法所得高達人民幣38億元,折合台幣約170億元。檢警表示,徐男和妻子張女經營地下博弈和洗錢集團,經跟監蒐證後,8月間發動第一波行動,查緝部分機房、水房,粗估該集團1年的不法獲利高達人民幣38億元,折合台幣約170億元。本月2日第二波行動則是搜索J董夫妻七期豪宅、機房等8處據點,陸續逮捕共57人。其中,徐男夫妻七期豪宅內存放1個保險箱,裏頭存放5千萬現金、以及百達翡麗、愛彼錶、勞力士、沛納海等各式名牌手錶10只,粗估市值約500萬元;HERMES、CHANEL等名牌包77只以及賓士G63、保時捷休旅車等4部豪車,光是名牌奢侈品價格約2700萬元,可見2人生活極致奢靡。經法院裁定扣押徐男名下房產、金融帳戶及車輛,查扣不法所得總計約2億餘元。而徐男、張女被依涉嫌《賭博》、《洗錢》、《發起或主持操縱犯罪組織》罪嫌重大,本月4日羈押獲准,其餘55名共犯,各3萬至10萬元交保。
實價登錄蓋牌1/北市200戶預售屋交易「被隱藏」 險釀消費糾紛
為讓預售市場更加透明化,實價登錄2.0去年7月上路,預售屋交易須於30天內即時申報,不過台北市有民眾反映,購買預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網。CTWANT記者調查,過去一年來,推估北市約有200件預售屋成交筆數,「因被認定成交價偏離市場行情2成以上」,暫不公開,有違「公開透明」之虞。一名民眾近期向CTWANT記者反映,4、5個月前他於北市精華地段購買預售建案,但遲遲未見實價登錄網出現交易紀錄,詢問銷售業者,對方告知有申報但是地政局沒有公布。原以為銷售人員私下做手腳,沒想到致電地政局詢問才知道真有此事,險些造成消費糾紛的他發現,「實價登錄原來沒有想像中這麼透明!」CTWANT記者也找到該建案主管,業者無奈解釋,應該是去年銷售較多是低樓層,且因潛銷所以售價較親民;今年成本上漲反映在售價上,同時陸續對高樓層進行銷售,價差因此拉大,結果被認定偏離行情不揭露,所以造成與消費者間的誤會。業者對「被蓋牌」感到疑惑,「我們建案並非總銷百億大案,也未創區域高價,或是特殊關係的交易,是真真實實的成交價格,卻不被揭露。」據了解,該案去年成交價約落在110萬元,今年反映物料成本後,高樓層成交價約落在130萬元,漲幅約2成。「消費者來反映實價登錄沒有揭露的狀況不只一件,我們要消費者放心,都有登記報備,但怎麼解釋客戶都不相信,最後只能請客戶親自詢問北市地政局,才化解誤會。」被蓋牌情況不是單一案例,住展雜誌研發長何世昌表示,北市過往也有不少建案有過類似實價有登錄未揭露的情況,其中最著名的就是豪宅「陶朱隱園」及「世界明珠」,地政局會和估價師公會合作,如果估價師認為成交價高出市價20%以上,擔心少數幾筆高價成交是建商安排定錨拉抬市場行情,就會先暫不公告,等成交量累積到一定程度,才會選擇公開。未求資訊更即時、透明,修法推動實價登錄2.0,不過地政局先過濾再公開的作法,卻讓民眾及業者覺得仍有不便之處。(圖/報系資料庫)根據北市地政局提供數據,去年7月1日預售屋即時實價登錄新制上路截至8月7日,總共受理申報12,469戶成交件數,已經實價揭露的有12,225筆,占98%,剩下的244件除少部分近期申報在查核中,其餘皆已列為暫不揭露,推估數量約有200件。同樣情況也出現在其他縣市,高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀表示,高雄也曾有案子少數戶別因成交價較高,地政局先暫不做實價登錄。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也聽聞台中七期豪宅因價格過高沒有被刊登出來的情況。至於房價屢創新高來到7字頭的新竹,銷售業者則表示沒有聽到有蓋牌這種狀況。住宅週報社長陸敬民推估,應是建案普遍熱銷,「如果是一整批送件都是每坪68~72萬元的話,就代表作假可能性低,因此沒有蓋牌的必要。」一位不具名代銷表示,聰明的消費者會去查實價登錄做功課再跟銷售小姐談判,但若地政局選擇性登載交易,消費者相信政府實價登錄的準確性,只會認為是業者不老實,真的是啞巴吃黃蓮。該業者認為,政府想在房價上作管控能理解,但實價登錄的初衷本就是公開揭露最新成交行情,且確確實實是客戶合意的買賣價格,政府希望業者能誠實登錄,自己卻不誠實揭露,有違這項政策設立的初衷,建議審核機制能再更因應實際環境做改善調整。謝哲耀也認為,地政局不該有蓋牌的機制,應該查核一下是事實後直接揭露,才能即時反映行情,不揭露反而不論是買方或賣方都更難判斷市場價格。不過也有人持不同看法,何世昌就表態支持這項作法,才能遏止不肖業者刻意炒作墊高房價,大家不應該苛責北市地政局審查太嚴,而是應該要督促其他縣市也能嚴格審查才對。住展雜誌研發長何世昌表示,北市過往也有不少建案有類似實價有登錄卻未揭露的情況,不過他認為地政局能將價格偏高的交易有所保留,才能遏止不肖業者刻意炒作墊高房價。(圖/CTWANT資料照)