大建商不見得是好建商 從處理瑕疵態度預想買房後的生活
最近有很多網友在網上PO 文，表示因錯買了不良建商的房子，造成生活上的不便，還受盡委屈。房子品質上存在著不少瑕疵，像水管排水不順暢、馬桶有異味、甚至有新成屋一年就嚴重滲水，通知建商，建商卻多方推諉，遲遲不願修復，令他非常挫敗，花了好多錢再加上往後數十年背負的房貸，想來就憤憤不平。的確，好房子住起來，身心健康、生活美滿；爛房子住起來受盡折磨、日日痛苦。如何辨別建商好壞？首先要強調，好建商基本上就是品牌建商，會注重自己的商譽、信用，但未必是上市櫃建商或大建商。一般而言，很多建商看來規模很大、營業額很高，但並不是因為它們的房子蓋的很好，多半是因為它們賣的房價相對便宜，在台灣，「便宜貨永遠有市場、有追隨者」，這是台灣普遍的窮人心態。從大小瑕疵和售後服務區別建商好壞：好建商的建案出現重大瑕疵的機率不高，這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念，縱然有瑕疵，也會勇於認錯，不會推諉、逃避，盡快負責修復，落實公司的經營理念，並付諸實際作為，不是止於嘴巴講；壞建商蓋出來的房子經常是百病叢生，大小瑕疵一堆，修不勝修，且能推就推，重者甚至影響結構安全。另外，好建商會願意對自己的產品負責到底，抱持永續經營的態度，除了保固期之保固修復外，在過了保固期之後，依舊提供服務，儘管有時是有償的，但收費也會合情合理；壞建商在保固期後，幾乎均採不理不睬的態度。我必須承認，當前好建商的比例確實不高，但絕不是沒有，而且會與時俱增，比例會逐漸增加，但壞（無良）建商將永遠存在，不會消失，淘汰了一批，又會迎來新的一批，生生不息，就像蝗蟲很難徹底消滅，但建商好壞和規模大小無關直接關聯，建議購屋前還是得多上網查詢建商評價。
04月05日, 2022
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炒房客壟斷市場不怕房價跌 因背後有「它」托底
最近可以發現市場上的中古屋和法拍屋的掛牌數量並沒有增加，這是為什麼呢？一位手上有不少房的炒房者就說：買房只出了2~30%，剩下7~80%都是銀行貸款，就算日後房市真的下跌了也有銀行托底！這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因。不過，銀行真的會給炒房客托底嗎？對於炒房客來說炒作房產其實很簡單，就是一次性買下很多房產，造成市場供應短缺的局面，把房價抬高，而在大多數時候為了能儘量拿下更多的房子，炒房者都會向銀行貸款買房，槓桿能有多大就用多大，因此在很多時候，炒房者都只需要付出20%的頭期款就能拿到房子。有些財力不夠的，則透過揪團買房，總之，就是透過控制大量的房源，來哄抬房價。日後就算房價下跌了，炒房者暫時無力償還貸款，銀行也有可能選擇讓炒房客延期繳納房貸，銀行也明白如果逼得太緊，炒房客很有可能會棄房不繳房貸，銀行要的是錢而不是房子，也因此炒房客總是有恃無恐。房市空屋率偏高其實就是因為炒房客手裡有太多房產，還偏偏不把這些房產拿出來出售，這就導致了房價一直居高不下的局面，所以想要降低房價就必須要把炒房客手裡的房產逼到市場上。而在目前炒房客沒有多大持有成本壓力下，想要讓炒房者主動拋售房產就必須要給炒房客添加壓力，這也是為什麼現在政府推出「房地合一2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因，在政府嚴打之下，就算銀行有可能幫炒房者托底，但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力，到時候就不得不把房子拿出來賣了。
02月05日, 2022
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