「胡偉良」記者的文章列表
![(圖/胡偉良提供)](https://static.ctwant.com/images/cover/55/176555/sm-538e474c12e9254f2b2bdebf526d8657.jpg)
大建商不見得是好建商 從處理瑕疵態度預想買房後的生活
最近有很多網友在網上PO 文,表示因錯買了不良建商的房子,造成生活上的不便,還受盡委屈。房子品質上存在著不少瑕疵,像水管排水不順暢、馬桶有異味、甚至有新成屋一年就嚴重滲水,通知建商,建商卻多方推諉,遲遲不願修復,令他非常挫敗,花了好多錢再加上往後數十年背負的房貸,想來就憤憤不平。的確,好房子住起來,身心健康、生活美滿;爛房子住起來受盡折磨、日日痛苦。如何辨別建商好壞?首先要強調,好建商基本上就是品牌建商,會注重自己的商譽、信用,但未必是上市櫃建商或大建商。一般而言,很多建商看來規模很大、營業額很高,但並不是因為它們的房子蓋的很好,多半是因為它們賣的房價相對便宜,在台灣,「便宜貨永遠有市場、有追隨者」,這是台灣普遍的窮人心態。從大小瑕疵和售後服務區別建商好壞:好建商的建案出現重大瑕疵的機率不高,這一部分反應的是建商的專業能力、系統管理能力和經營理念,縱然有瑕疵,也會勇於認錯,不會推諉、逃避,盡快負責修復,落實公司的經營理念,並付諸實際作為,不是止於嘴巴講;壞建商蓋出來的房子經常是百病叢生,大小瑕疵一堆,修不勝修,且能推就推,重者甚至影響結構安全。另外,好建商會願意對自己的產品負責到底,抱持永續經營的態度,除了保固期之保固修復外,在過了保固期之後,依舊提供服務,儘管有時是有償的,但收費也會合情合理;壞建商在保固期後,幾乎均採不理不睬的態度。我必須承認,當前好建商的比例確實不高,但絕不是沒有,而且會與時俱增,比例會逐漸增加,但壞(無良)建商將永遠存在,不會消失,淘汰了一批,又會迎來新的一批,生生不息,就像蝗蟲很難徹底消滅,但建商好壞和規模大小無關直接關聯,建議購屋前還是得多上網查詢建商評價。
![胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。 (圖/胡偉良提供)](https://static.ctwant.com/images/cover/61/166461/sm-c69888dad1a19a420d5060fd515a52ae.jpg)
炒房客壟斷市場不怕房價跌 因背後有「它」托底
最近可以發現市場上的中古屋和法拍屋的掛牌數量並沒有增加,這是為什麼呢?一位手上有不少房的炒房者就說:買房只出了2~30%,剩下7~80%都是銀行貸款,就算日後房市真的下跌了也有銀行托底!這就是為什麼炒房客不怕房價下跌的原因。不過,銀行真的會給炒房客托底嗎?對於炒房客來說炒作房產其實很簡單,就是一次性買下很多房產,造成市場供應短缺的局面,把房價抬高,而在大多數時候為了能儘量拿下更多的房子,炒房者都會向銀行貸款買房,槓桿能有多大就用多大,因此在很多時候,炒房者都只需要付出20%的頭期款就能拿到房子。有些財力不夠的,則透過揪團買房,總之,就是透過控制大量的房源,來哄抬房價。日後就算房價下跌了,炒房者暫時無力償還貸款,銀行也有可能選擇讓炒房客延期繳納房貸,銀行也明白如果逼得太緊,炒房客很有可能會棄房不繳房貸,銀行要的是錢而不是房子,也因此炒房客總是有恃無恐。房市空屋率偏高其實就是因為炒房客手裡有太多房產,還偏偏不把這些房產拿出來出售,這就導致了房價一直居高不下的局面,所以想要降低房價就必須要把炒房客手裡的房產逼到市場上。而在目前炒房客沒有多大持有成本壓力下,想要讓炒房者主動拋售房產就必須要給炒房客添加壓力,這也是為什麼現在政府推出「房地合一2.0」和對多房者嚴苛的「選擇性信用管制」的原因,在政府嚴打之下,就算銀行有可能幫炒房者托底,但炒房者也會承受巨大的持有成本壓力,到時候就不得不把房子拿出來賣了。