超嚴格打房！廈門祭出最新政策　明文規定房價「1年不得漲逾5％」

近日，廈門發布《廈門市住房發展規劃（2021～2025年）》公示稿，未來5年將新增住房38萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。　

騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。　

房價漲幅每年不得超5%，意味著什麼？事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城，早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。　

從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，2019年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。　

可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加起來已經超過5%。