永慶房屋業管部協理謝志傑表示，打破6年空頭，長期打底完成後，看漲比例逾今年第4季首次出現反轉。（圖／林榮芳攝）
房仲業2020年第4季房市意向調查紛紛出爐，國內兩大房仲業者信義房屋、永慶房屋針對未來房價看法統計雙雙呈現看漲大於看跌。永慶房屋數據更顯示，房價看法打破6年空頭，首次反轉，民眾對於房市信心增溫也反應在近期房市表現上，全台各地成交量表現強強滾。
信義房屋公布2020年第4季購屋意向調查，在房價看法部分，看漲房價比看跌的多，其中有38%受訪者認為未來房價上漲，有22%認為看跌，40%則認為持平。其中以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀，有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。
而根據永慶房屋的調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%，第四季再大幅彈升至48%，顯示近5成消費者看漲房價，看漲比例創29季來新高。
永慶房屋業管部協理謝志傑分析，2014年以前房價看法的起伏相當大，主要是全球政經變化以及國內房市相關政策較密集的推動與立法，很快速的反應在消費者對房價的看法上。不過，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續6年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。
而信義房屋也發現，目前上網找屋的潛在買家中，約有52%屬於1年內才開始購屋的新買方，另外48%則是已經看屋超過1年以上的回籠客。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟，但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量，這段期間累積了相當的遞延買盤能量。
而此次調查發現有將近一半的潛買，已經找了1年以上的房子，其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方，顯見2014以來的房市修正，也讓一些買方計畫暫停，直到今年連疫情也未動搖房市後，加上降息等因素，才重新歸隊回到市場上。曾敬德表示，民眾對於房市的信心回溫，帶動觀望買盤回籠，且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁，也可解釋當前房市交易熱絡的現象。
