大陸企業主砸25億　買20戶鄉林青島別墅

鄉林建設（5531）今天（19B4）公告，出售青島涵碧莊園別墅20戶，買方為大陸金融、紡織和IT產業企業家，總成交額為人民幣5億7555萬元，約新台幣25.31億元，可望在9月底前認列入帳，挹注第3季營收。鄉林指出，大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅，換算平均每戶約台幣1.29億元，連同已銷售待交屋的7戶，青島別墅最慢10月底前可完銷交屋。

鄉林集團董事長賴正鎰說，青島別墅的買家不乏外資與大陸知名企業主、藝人明星等，剛開始去化速度雖慢些，但在長期經營客戶下，還是按計畫順利完銷。

「這是鄉林在大陸投資收益的一小步，卻是鄉林在全球佈局的一大步」賴正鎰說，青島涵碧莊園別墅成交將帶動資金滾動，鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產。除了辦公大樓之外，浙江杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談中。

鄉林建設轉投資大陸，青島與南京涵碧樓2間酒店，最近正在布局即將到來的十一長假，由於今年假期長達7天，目前2家酒店的訂房率都已超過7成，預計本周將會進入訂房旺季，依照往例都可以滿房，連同帶動酒店的餐飲收入。

賴正鎰說，青島別墅銷售完畢後，接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦，以及成都的R4、R6的住宅區，目前正在申請售樓證，可望在今年第4推案開賣。而且因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。

至於布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2500戶，可望在第4季正式公開。

賴正鎰說，幾年前取得成都土地時，當年預估每平米的銷售房價才人民幣8000元，雖因當地政府禁止炒房的限價、限購政策，延遲推出，但這些年來房市供不應求，如今房價反而漲至人民幣2萬元，所以他萬萬沒想到政府的限縮政策，讓鄉林反而受益，將帶入更高收益。

他表示，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊。鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區，準備加大在山東的投資力道，正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市，積極尋覓新的投資標的。