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住戶素質無價 羅斯福路三段文教區搶手 豪宅、小宅都賣翻

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台大、師大頂尖學府周邊滿滿書券氣息,周邊建案買家多為高素質客群。(圖/報系資料庫)

台大、師大頂尖學府周邊滿滿書券氣息,周邊建案買家多為高素質客群。(圖/報系資料庫)

台北市羅斯福路一到七段,購屋客指名入住屬古亭站與台電大樓站間的羅斯福路三段最搶手,居住者多是台大、師大教授,及企業主、律師、醫師等,住戶素質高,也吸引不少眼界相當的高知識份子為鄰,新案每坪單價破百,產品規劃不是能壓低總價的小宅,就是直接瞄準高資產客群的中大坪數產品,目前線上銷售的有億級豪宅「冠德羅斯福」、「正隆天第」,以及小坪數「大安MONEY」。

羅斯福路三段區內有台師大、古亭國小,人文書券氣息濃,機能成熟便利,逾20家銀行在此駐點,兼具居住、金融、學區、生活、交通等全方位機能。後疫情時代,企業主財富進行重新配置,資金回流首選錢進不動產,精選產品具有價值性的豪宅出手,位居40米羅斯福路三段上的「冠德羅斯福」坪數均質88坪、「正隆天第」則規劃78至101坪,總價破億元,如今銷售皆破9成。

「冠德羅斯福」專案經理簡智敏表示,羅斯福路三段已無素地可開發,「冠德羅斯福」為區內線上基地規模最大建案,面積廣達733坪,建築四面臨路、基地方正,且正對古亭國小永久視野,地段價值性高,總戶數82戶,每坪開價135萬起,每戶總價1.3億元。近期資金回流,光單月就狂銷6戶,成交比高,2組就有1組成交,甚至有企業主一口氣買2戶合併。

走小宅路線的「大安MONEY」則位居羅斯福路、師大路口,主打捷運台電大樓站出站30秒就到家,規劃12至29坪1至2房產品,小宅產品動輒單層十戶以上,「大安MONEY」僅單層4至6戶,每戶總價1600至4000萬元,由於位處古亭國小、金華國中明星學區,據了解,有些買家是為孩子學區卡位設籍而來。

「大安MONEY」專案經理吳澤逸表示,「大安MONEY」光土地整合就長達8年,加上大安區門牌,及捷運出站就到家的便利優勢,地段具高度稀有性,全案以總價來說,門檻不高,吸引捷運通勤族,以及置產包租公看中地段價值與高租金投報收益入手買房,接待中心8月底才進駐一期就已接近完銷,二期買盤持續湧入。

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