美中貿易戰干擾　台灣近半民眾看壞Q4景氣

永慶房屋今天（18日）公布2019第4季房產趨勢前瞻報告，受到美中貿易戰、全球經濟放緩及總統大選影響，45%民眾看壞第4季經濟。此外，由於民眾對房價看法多空分歧，第4季房價將呈現橫盤整理格局。

根據永慶房屋2019第4季網路會員調查，49%消費者認為陸美貿易戰會影響購屋意願，由前二季的41%升高至49%，顯示近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。

面對景氣風險，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35%，較上季調查增加1個百分點，創下近5季以來新高。房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益，根據永慶房屋調查，有高達68%消費者有意願投資房地產收租，其中60%偏好投資住宅型產品；至於對投資報酬率的期待值，2%至3.5%區間的占比54%最高。

對於第4季房價，38%民眾認為房價將維持不變，看漲與看跌比率同時上升，顯示消費者看法分歧。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，全球主要經濟機構普遍看壞今年景氣，加上美國與大陸、歐洲貿易爭端升級，日、韓關係也出現惡化，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，景氣下行風險增加，全球央行陸續降息因應，FED也預告將多次降息，因此，消費者看壞國內經濟表現，對於房價也難有上漲的預期，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。

至於購屋時機，謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，58%消費者認為2020年下半年之後才是購屋好時機，認為今年下半年是購屋好時機的比重僅20%，顯見面臨美中貿易戰、總統大選等變數下，消費者普遍放緩購屋腳步，期待經濟、政治局勢明朗之後再進場購屋。