打破房市6年空頭呈現轉多格局　市調這4都房價創歷史新高

永慶房產集團針對2020年第四季房產趨勢調查，發現近5成消費者看好未來房價，創29季新高，雖疫情後看跌高於看漲，但第三、四季後疫情控制得宜，再加上低利支撐及資金潮，房市呈現轉多格局，其中桃園、新竹、台中、台南，均破房價歷史新高。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，調查打破房市6年空頭，長期打底後首次反轉，其中台南有台積電入駐、google設廠，民眾看漲比例佔72%，為六都中最樂觀，另外包括桃園、新竹、台中，看漲比例也超過5成，這些區域都是有就業機會或工業區、科學園區支撐，帶動整體消費者樂觀程度。

消費者對資金避險標的上，48%認為房地產為較安全的避險標的，創近9季新高，另外也發現定存意願度持續降低；對投資房地產收租的看法，69%願意投資有收租效益房產，創18季新高。

「疫情加中美爭端，2020經濟難料！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示， 2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，低利環境相信可以維持一段時間。

葉凌棋指出，七都第二季在交易量上恢復動能，成長最多在桃園，高達15%，以目前交易量推估，今年全年房市交易量約31萬棟，交易量將創6年來新高；若與2019年同期相較，則成長3%至5%左右。房價變動上，6年來第一次出現全台皆上揚的情況，其中桃園、新竹、台中、台南人口紅利及產業紅利的特色，均破房價歷史新高，高雄與歷史新高持平。

葉凌棋表示，除非兩岸間有特殊變動，只要台灣不開放入境，平均就一天2個境外移入案例，目前內需、外貿都不錯，若是這樣台灣偏安的局勢可以延續。受到房地合一稅短期交易被抑制，目前房產中古屋交易是成長但並沒有過熱，投資型的客人都往預售屋去，交屋前不受房地合一稅控制，預售屋銷售狀況不錯，火爆程度比中古屋還要熱。

台南人的他也指出，現在的台南被定位是移居養老旅遊的城市，台南6、7年來因通膨緩步調漲，其中善化受南科影響，漲幅達150%。對於台南高鐵站周邊新案開價2字頭，他認為不可思議，「以前台南都是1字頭，現在市區說要3字頭，嚇死了！」葉凌棋說，台南高鐵站周邊最好的就是交通優勢，生活機能未完善，不過時間能讓地區漸漸發展。有南部代銷業者認為，台南房市供需失調，缺口極大，明年台南房價有機會高過於高雄，葉凌棋則認為未來或許有可能，但在1年內要飆漲機會不大。

此外，過去一直有餘屋過量的問題，他認為今年市況有助於餘屋的消化，除了之前地段不好，產品定位不好，沒有貼近消費者需求的，否則自住首換都能去化掉，全台都是2-3房為主力產品。