建商爆違法蓋橋遭罰6萬元　董座喊冤：投訴人敲詐亂檢舉

疫情帶動郊區房市，「甲山林建設機構」（甲山林）在新北市汐止區山坡地的百億別墅建案「美麗山林」銷售不俗。不過，本刊接獲投訴，直指該案竊占國有地並違反《區域計畫法》搭建「違法管線橋」，目前國產署已依竊占罪提告，新北市府也已開罰6萬元；對此，甲山林董事長祝文宇喊冤表示：「對方（投訴人）亂敲詐亂檢舉！」

經本刊記者調查，「違法管線橋」共設置5大管線，是「美麗山林」傳輸水、電、瓦斯、電信與汙水的主要設施，座落地號包含秀山段1083號「美麗山林」建地、秀山段1203號、水源段101-11號國有地與白雲段1號私有地等4筆。

「違法管線橋」存在2大爭議，一是竊占國有地，財政部國有財產署（國產署）北區分署已於今年4月間前往現場勘查後，並請新北市警察局依竊占罪嫌偵辦；二是白雲段1號為山坡地保育區交通用地，使用範圍不包含公用管線便橋，因此，新北市地政局7月16日已認定該便橋違反《區域計畫法》第21條，對甲山林開罰6萬元，並限期30天改正。

聽聞有民眾投訴本刊，甲山林董事長祝文宇親上火線表示：「管線橋是公用的，不是我們用而已，附近居民也在用，上面我們也捐了2塊地，現在正在走流程。」他強調：「是投訴人到處亂敲詐亂檢舉。」本刊記者提醒祝文宇「陳情居民不只一位」，他則說：「是他（投訴人）給人家錢叫人家出來的。」「國產署也被這個小子搞得亂七八糟，到處亂要脅亂搞。」

實地走訪「美麗山林」只有一條經由「宏國橋」的聯外道路，橋頭兩旁豎立著大大的警示牌，提醒購屋人「社區（美麗山林）唯一出入口必經之地，公用地役關係不存在（非既有道路），建商（甲山林）卻擅自占私人土地作為出入使用，已依法向新北市府提起行政訴訟。」

對此，甲山林總經理張境在解釋：「通往『美麗山林』的路上，有一小塊地是私人的，該地主希望我們向他買，但他開價高得太離譜，造成彼此糾紛。」該地主因此相當不滿，就在「美麗山林」出入口設立大型警告牌。

一位不具名的建商分析：「一般建案，5大管線應是跟著既有道路鋪設，而甲山林規劃『美麗山林』5大管線時，顯然未依合法途徑設計管道路線，反而選擇在不符使用分區的土地上蓋管線橋。這麼大的建設公司，怎麼會沒有事先避開問題，卻鋌而走險抄小路？」

本刊記者追問張境在，是否因原5大管線設置位置與地主價格談不攏，才會違法搭建管線橋？他則強調「二件事並無關聯」，「甲山林應該會用『換地』方式，解決違法搭橋的爭議，目前已進入申請程序。」

一位熟悉土地開發的業者認為，侵占國有地一事容易解決，只要事後向國產署承租即可；若是違反使用分區，則須作土地變更「比較麻煩」，「類似這種先斬後奏、程序違法的作為，實務上很常見，以建商的角度，只要能花錢解決，都不是問題。」

「美麗山林」位於新北市汐止區水源路二段山坡地上，採低建蔽率規劃，建築棟距寬闊，擁山林景觀視野，空氣品質清新流通，距離台北市東區10分鐘車程，主力產品為總價3900萬起電梯透天別墅。

全案預計2021年10月完工，目前近千坪會館和花園已經完成，布置宛如六星渡假飯店及旅遊景點。由於疫情下購屋人偏好市郊、低密度開發的健康型產品，「美麗山林」銷售不俗，今年4月還曾表示，周來人破百組、創熱銷5億元佳績。