東區名店大逃亡 專家揭幕背後淒涼
![東區蕭條,有不少空置店面。(圖/翻攝自google map)](https://static.ctwant.com/images/cover/97/6597/md-8145c43ce6d9918a3bc44a03738d9536.jpg)
東區蕭條,有不少空置店面。(圖/翻攝自google map)
台北市東區人潮近年銳減,永福樓、Swatch、Spao等業者紛紛撤出東區,就連享譽國際的冰品店ICE MONSTER,也將在本月15日結束營業。人潮眾多,店家林立的東區到今日冷清落寞的地步,台灣房屋智庫執行長張旭嵐表示,除了大家平常矛頭指向的房東之外,消費型態的改變也帶給這些業者相當大的衝擊。
東區近年出現倒閉潮,包括服飾品牌SPAO、forever 21、superdry等,餐飲名店永福樓、頂呱呱紛紛結束營業,就連相當受歡迎,來台旅客必吃的知名冰品店ICE MONSTER也宣布將熄燈,東區盛況已大不如前。台灣房屋智庫執行長張旭嵐受訪表示,其實從東區越來越多娃娃機店、臨時特賣會就看得出,東區確實走下坡了。
張旭嵐表示,其實網路時代、電商的崛起,是導致東區沒落的其中一個關鍵,實體店面受到消費型態改變的衝擊太大,商圈人潮銳減,許多業者只能被迫出走,甚至縮減規模,也因此掀起店面空置潮,加上高房租的情況下,東區狀況每況愈下,形成一種惡性循環。她更舉例西門町不但有流行的元素,還有傳統文化,多元的商圈特性,就算東西比較貴,卻還是深受觀光客喜愛,相較於東區的倒閉潮,西門町依然穩健,東西形成強烈對比。
![西門町屹立不搖,持續擁有觀光客是相當關鍵的因素。(圖/翻攝自google map)](https://static.ctwant.com/images/content/97/6597/4134c10f9add4a5b5b5d6257788d5c06.jpg)
如何能讓東區起死回生,東山再起?張旭嵐表示其中一種方法就是降租,低租金也增加出租機會,但還是要看房東願不願意配合。另外她舉例王品集團在東區頂好商圈附近,承租200坪2樓店面,一次就進駐3家旗下餐飲品牌,包括「品田牧場」、「聚鍋」、「享鴨」,張旭嵐認為,除了有聚客效應之外,若是3家品牌都在商圈中「各自」找店面出租,勢必增加成本,但若是同一集團品牌都聚在一起,未來經營上有什麼需要調整的,內部統一協調彈性高。
而沒落後的東區店家能去哪裡?張旭嵐指出,除了配合電商發展之外,像是轉移到符合客群需求的特定商圈,舉例來說,年輕流行的店家可能就會選擇西門町,如果走文青藝術風,或許就可在小店林立的中山站南西商圈開店。若是餐飲業者,進駐百貨公司、大賣場,消費者有一定的量、穩定的客源,是個明智的選擇。