《倪子仁報房市》買房過橋省一半

　房地產廣告文宣中，經常可以看到「台北市XXX路過去一點點，房價省很大」的用語。確實，台北市中心的預售屋房價，動輒100萬元，甚至200萬元一坪，一般上班族基於成本考量，不願背沈重的房貸，寧願選擇與台北市僅有一橋之隔，房價卻便宜很多的新北市進駐。

以台北市中正區師大周邊房價為例，大約要85至90萬元一坪，但師大路走到底再過一座橋來到新北市永和區，房價每坪卻只需50至55萬元，價差高達35萬元，足足可省下近4成不等的價錢。難怪許多精打細算的購屋者，都往新北市板橋、永和、中和、與三重等區域落腳。

捷運沿線　房價補漲

根據雙北市一橋之隔的房價差統計，台北市萬華區往板橋方向，華江大橋兩端的房價，約有7萬、12％左右的價差；光復橋、華翠橋兩端的房價，也有9萬、17％的價差。

台北市往三重方向，以台北車站附近忠孝大橋兩端的房價差達45％最高，其次依序是中興大橋的25％，台北大橋的22％，以及重陽大橋的15％。值得注意的是，台北大橋兩端因為有捷運新莊線經過，讓三重房價出現補漲力道，房價有直追另一頭大同區的態勢。

不光是雙北市一橋之隔房價有別，台北市基隆河兩端也有價差，像是松山區民權大橋週邊的房價，每坪大約要90萬元，但過了民權大橋到內湖區，房價立刻降到每坪70萬元左右，一坪足足省了20萬元，價差也高達22%，使得內湖大灣段的房地產建案，近期相當搶手。

前進新北　擇優而居　

事實上，購屋者會選擇台北市橋的另一頭，除了高價差之外，居住便利性也是考量，僅一橋之隔，若在台北市上班，騎機車時間上也僅多個幾分鐘而已，尤其板橋、三重、永和都已有捷運，選購該地區的房子，也不會飽受塞車之苦。

我個人認為，在雙北市共同合作打造大台北國際都會的願景下，新北市又大力拓展捷運三環三線的交通建設，使得新北市房價開始出現補漲行情，未來可能與台北市房價愈拉愈近，而與台北市僅一橋之隔的幾個地區，因為仍處於高價差，房價將優先拉抬，建議想要圓夢找個舒適的家，不妨多到建案走走看看，現在正是購屋的好買點。

倪子仁

淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。

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