首購換屋族買盤回溫？建商回報　憂失業恐抵消低利力道

房市下半年面臨新的價格拉鋸戰。大型行庫內部最新的不動產評估報告指出，台灣疫情控制得當，看屋人潮有回溫，不過由於新冠疫情因國際產業鏈斷鏈效果，對產業造成衝擊，進而造成失業問題並影響民眾購屋資金來源，再加上台商回流建廠，導致建築人力、原料成本拉高、並反映在新預售屋的訂價，這些變數恐使得實際房市成交量成長有限，下半年房市將面臨建商與購屋族對價格上的拉鋸。

指標大型行庫近來訪查南台灣建商，對此建商提出上述的看法。大高雄地區具指標性的建商向大型行庫指出，在4月底前受疫情恐慌情緒蔓延影響，各大建案招待中心的看屋人潮及成交戶數明顯出現衰退，儘管5月之後隨著國內本土病例持續零確診，而使市場信心有所回升，且超低利率環境亦的確有利於首購及換屋族群買盤陸續回籠，但此時卻面臨另一重干擾因素，就是疫情重創經濟及就業市場之後，所帶來的失業問題，這些將抵消零確診、低利所帶來的房市復甦力道，使第三季儘管買氣回溫，但步調緩慢。

除此之外，在房價部分，南台灣當地建商則表示，儘管2019年台南及高雄地區推案量體明顯成長，且政府啟動台商回流也帶動南科擴廠需求，但同時也因此對營建工人需求增加，因而帶動建商的缺工及人力成本上升問題。

建商向大型行庫指出，現在建商普遍面臨缺工、搶工導致工資漲價及原物料上漲的雙重壓力，這也將使建商在訂定預售屋建案開價時，必須估算推案初期至完工交屋期間原料及工資成本上漲的幅度，以避免因營建成本上漲，導致完工交屋時建案投資報酬為虧損狀態，因而在土地、原料及工資成本齊漲的趨勢下「使房價被墊高」，這也將使買方與賣方面臨新的價格拉鋸戰。