國產署標售41筆都更宅　整體溢價率僅0.34%

國產署今天標售41筆國有非公用不動產都更宅，包括「耕曦」、「永德言葉」、「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」等，吸引11封標單，共標脫８戶，其中「耕曦」18戶標脫６戶，「永德言葉」19戶也標脫２戶，整體標脫率19.5%，溢價率僅0.34 %。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國產署7月24日才降價標售，由於上次一標售狀況還不錯，標脫率達26.3%，因此一個月內未降底標再標，頗有趁勝追擊之勢，不過此次整體溢價率又比上次的0.45%更低，其中標號10僅加價1061元就標下耕曦七樓戶，溢價率幾近於零，顯示買家出價越來越精明，寧可沒買到，也不願出高價。

這次是耕曦第10次標售，根據實價登錄資料，耕曦歷史最高價為2013年25樓的154萬元。近年耕曦低樓層成交單價約在100至110萬元之間，因近一年標售已經調降過2次價格，吸引買家出手，此次標脫單價99至126萬元之間，單價接近市場接受度。國產署表示，之前來賞屋的多是大安區換屋居民，對於行情熟悉，降價後進場標售意願大幅提高。

耕曦是羅斯福路3段上的都更建案，基地約550坪，經歷近8年籌畫整合，讓當年約35年的老公寓有了嶄新的面貌和身價。由於位於大安區，近捷運，交通方便，由於近年的購屋族多以自住為主，多希望以低於市價入手，上次標脫8戶，本次僅標脫6戶。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別，因門檻仍高，仍乏人問津。至於「全坤威峰」、「忠泰鳳磐」和「翔譽雙子星」因為所剩戶數少，此次也都沒有人出手。

張旭嵐分析，大同區的台鐵都更分回戶永德言葉，樓高15層，屋齡３年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高價達100萬元，近年的市場價格約在78至86萬元之間，總價落在3500至4000萬元之間，而標脫後還剩17戶待標售。