1坪造價12萬　6年衝8000億社會宅內需商機

後疫情時代，除振興券外，政府將加速重大投資共同點火，帶動經濟動能。內政部將以社會住宅建設作火車頭，預估未來6年內將完成6萬戶社會住宅興建案，以每坪12萬元的造價來計算，完成6萬戶社宅與周邊公共建設，營造費用達2700億元，在產業關聯帶動下，將創造8046億元的內需商機。

蔡政府8年20萬戶社會住宅目標，其中有8萬戶為政府直接興建，今年將進入實質動工第二階段，內政部政次花敬群表示，目前已經陸續完工2萬戶，未來將加速興建6萬戶，預估四年內投入興建、六年內全部完工。

專家計算，社宅平均每戶25坪、每坪造價12萬元，單純興建6萬戶營造成本為1,800億元。如果加上公共設施，每坪造價將提高到18萬元，6萬戶社宅營造成本就是2700億元。

以主計總處105年產業關聯表中，住宅工程每投入1元，可創造2.98元產業關聯來看，6萬戶社宅將帶動8046億元的內需商機。

內政部透過社會住宅扮演火車頭角色，不僅是營造業，其他家具、裝潢、家電等，會產生8046億元的關聯效果，且影響效果將延長七至八年。

花敬群指出，不只是社會住宅，內政部也積極推動都更和危老整建。平均每個都更案造價是17億元，危老整建因規模較小，約都更案的1/10，平均造價1到2億元。過去三年都更案有200多件、危老整建有1109棟，整體計算下來，創造的營建內需並不輸給6萬戶社宅。

另各大房仲5月均有亮眼成績，業績大增20％以上。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，對5月資金反應很驚訝，因為強度真的很強，除買家本來就要買房子，帶動房仲業績提升原因還包括貸款成數放寬到八成五，利率降低到1.3％，帶動資金挪移到房地產。預估6、7月份還會繼續增加，建商也在普遍性推案，若交易活絡有助房仲業績。