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店家難敵疫情倒一片 一中街業者屹立不搖靠這招

一中 商圈 學生 信義房屋 內需 租金
台中一中商圈平假日人潮依舊,學生三餐在外,時間到仍得出門用餐。(圖/黃耀徵攝)

台中一中商圈平假日人潮依舊,學生三餐在外,時間到仍得出門用餐。(圖/黃耀徵攝)

新冠肺炎民眾減少出門消費,對商圈造成不小的衝擊,從南到北商圈、夜市店家倒一片,然而台中一中商圈平假日人潮依舊,影響幅度相對小,令不少業績幾近「趴地」的業者羨慕不已。

一中商圈附近有台中科技大學、台中一中、台灣體育運動大學等學校,再加上周圍補習班林立,大學生、高中生人口聚集,學生三餐、生活娛樂消費都在附近完成。疫情之下,仍見大批戴著口罩上街的學生在街上流動,即便改用外送平台訂餐,餐飲店家仍能維持一定的業績。

信義房屋北區一中店店長陳光裕分析,一中商圈最熱鬧的區段位於育才街至育才南街一帶,也是店租和房價最高的路段,人潮穩定影響不大,現在有聽到降租的地方多為太平路、三民路及外圍,以服飾銷售為主,人潮減少比較明顯,租金大概調降1至2成。

信義房屋北區一中店專案經理房仲呂俊明帶著記者實地了解一中商圈現況。(圖/黃耀徵攝)
信義房屋北區一中店專案經理房仲呂俊明帶著記者實地了解一中商圈現況。(圖/黃耀徵攝)

信義房屋北區一中店專案經理房仲呂俊明進一步分析商圈租金概況,一中街以育才路為分界,往育才北路方向以高單價店面為主,不到10坪的店面每月租金約在11至13萬元,如「珍煮丹」等邊間店鋪則有16萬的行情,去年底才剛進駐的「極速通」1樓及B1共90坪店鋪月租金則要25萬元;往育才南路則多是小吃夜市型態,租金價格也不容小覷,「一中紅樓」店鋪3坪就要8萬。

由於三民路龐大車流量具有廣告效益,不僅有中友百貨鼎立,大型連鎖品牌也選在三民路上插旗,包括屈臣氏、innisfree、松本清、美體小舖、好樂迪、gogoro等,其中松本清月租金近60萬元,innisfree租金則上看80萬元,過去全棟成交紀錄也有3億元。

店鋪業績其次,三民路龐大的廣告效益,讓業者願意每月豪砸高額租金卡一位。(圖/黃耀徵攝)
店鋪業績其次,三民路龐大的廣告效益,讓業者願意每月豪砸高額租金卡一位。(圖/黃耀徵攝)

「一中商圈受到公園及學校包圍的限制,商圈較難向外發展延伸,人流集中;不像逢甲商圈範圍廣大,人潮鬆散顯得蕭條。」不過呂俊明坦言,一例一休和網路購物、外送平台的興起,這幾年店家倒不少,但從不缺乏接手的房客,往往釋出一兩天就有人接手,「因為這邊學生族群多,內需消費穩定,即便是現在疫情下,也能有很強的支撐力道。」

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