小宅管線隱患多 建築師嘆：抓漏半年找不到源頭
圖文提供 / EBC地產王 2025-01-08 11:34
（封面圖／郭紀子提供）
近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，減少住戶間爭議衝突。
台灣的小宅建案愈來愈多，戶數多、相應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築物的安全性與居住品質。
郭紀子說明，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中，不僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。
後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修，然而台灣氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。
「之前幫客戶修繕水管，200多戶的大樓，所有管路在頂樓順排下來，抓漏抓了半年還抓不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。
劉獻文補充，也由於管線過多引來修繕不易的問題無解，目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽台等，後續維修才不會太難。
郭紀子則呼籲，因應小宅為主流，建築物的管路需要有擴充維修的概念，甚至規範出合理的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議衝突。