房屋「賣舊買新者」注意！先買房地並在兩年內出售　恐讓重購退稅款泡湯

房屋賣舊買新者注意，如果先購買房地，在兩年內出售原有自用住宅用地，但重購地自完成登記日起超過2年後才由第三地將戶籍遷入，將無法申請重購退稅。

陳先生購買房地並於111年2月20日完成移轉登記，之後於112年6月3日出售原有自用住宅用地，其重購地自完成移轉登記之日起逾2年後（113年4月10日），才由第三地將戶籍遷入，因與自用住宅用地及重購退稅法令規定不合，不得退還已納的土地增值稅。

反觀王小姐111年4月9日出售自用住宅用地，復於112年5月26日另行購買供自用住宅之土地，於112年6月16日完成重購房地移轉登記，土地所有權人購買後2年內(114年6月15日前)於重購之房地設立戶籍，該重購房地倘經查明完成移轉登記之日起並無出租或營業情形，即可申請退還出售土地時已納的土地增值稅。

台南市政府財政稅務局表示，重購地自完成登記日起超過2年後才由第三地將戶籍遷入，因為與自用住宅用地及重購退稅法令要件不合，將無法申請重購退稅，不得退還已納之土地增值稅，換屋者一定要小心。