中山商圈上百店家遭檢舉違反法規　都發局曝解方：已申請審理

台北市「南西中山商圈」是文青、網美最愛地點，卻傳出有上百商家遭檢舉違反土地使用分區條例。對此，附近業者也陸續發文，坦言收到公文的那天措手不及，並邀請居民、消費者等人加入連署自救。台北市都發局9日回應，目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，依規定審理中。

台北市都發局今日回應指出，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。都發局表示，該區前因民眾自113年4月多次大量檢舉違規使用， 經本市商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，本局已依規定陸續於113年5月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。

都發局說，為兼顧本市住宅區商圈之商業發展及住宅品質維護，本府訂有「臺北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，其規範由該商圈內109年1月1日前已設立之商家連署及自律項目等規定（如噪音、油煙、垃圾等），如經環保局、衛生局查告一年內累計違反自律項目者，再依都市計畫法裁罰。目前赤峰商圈及南西心中山商圈已遞件申請適用，本局依規定審理中。至於赤峰、南西商圈現況作餐飲、零售等商業使用，都發局表示，不符合都市計畫及土地使用分區管制規定，建議修正相關法令等意見，本府均尊重。

都發局說，本府預計於114年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於108年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。至報載該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，未收獲相關訊息。