簽約後房價暴漲3倍！賣家嗆「先付差額」才肯過戶　法官判決出爐

中國大陸甘肅一名杜姓男子，20年前以人民幣7萬元（約新台幣31萬元）價格，將國企分配但「未辦理產權證」的房子賣給王姓男子，20年後再以可辦理房產證、房價上漲至人民幣100萬元（約新台幣446萬元）為由，要求王男「補差額」。

據《紅星新聞》報導，杜男曾在蘭州市擔任國營企業員工，並獲得公司分配的1間未辦理產權證明房屋，2003年以人民幣7萬元賣給王男，雙方簽訂「房屋轉讓協議書」，杜男除交付原購屋發票，也承諾「在條件成熟時」協助王男辦理過戶手續。

但杜男除撕毀承諾，明知房子可辦理房產證卻不告知王男，還拒絕「主動確認」房子可過戶的王男過戶要求，甚至提出房價在20年間從7萬元上漲到近100萬元，要求王男先補差額再過戶。

杜男被王男告上法院後，辯稱協議書在20年前簽訂，20年後才具備產權證辦理資格，且依據20年前協議的金額過戶有失公平，因此要求王男先補差額再進行過戶手續。

對此，蘭州市西固區法院依據大陸最高人民法院解釋，表示《民法典》施行前的法律事實引起的法律事件，適用當時法律、司法解釋，並在協議書內容不能違背法律前提下，認定王男已依合約支付全數款項、實際占有使用涉案房屋，其過戶主張合理，杜男的要求缺乏法律依據、違反誠信原則，判令杜男要完成過戶手續。