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央北標售再揮全壘打! 4筆土地全數脫標

央北 台北港 土地標售
新店央北重劃區。(圖/馬景平 攝)

新店央北重劃區。(圖/馬景平 攝)

【記者/羅秀文】

新北市政府今天舉行新店央北和台北港土地標售,吸引業者和民眾關注,其中央北4筆土地吸引43封標單,並且全部脫標,溢價率達26.2%,顯示央北重劃區炙手可熱,標售總金額42.8億元;台北港土地標售則全數流標。

央北標售表格。(圖/新北市政府地政局、台灣房屋智庫)
央北標售表格。(圖/新北市政府地政局、台灣房屋智庫)

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新店中央新村北側重劃區,鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站,亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌,聯外交通便捷;重劃區大小適中,區內有充足的公園綠地,又近新店中央路既有生活圈、IKEA,週邊成熟度高且生活機能佳,幾次土地標售,反應熱烈,可謂是近年最被看好的重劃區。

新店央北重劃區。(圖/馬景平 攝)
新店央北重劃區。(圖/馬景平 攝)

 

此次央北標售4塊土地,全數脫標,其中以標號925最受關注,吸引16封標單搶標,溢價率高達33.1%,顯示央北重劃區炙手可熱。上市建商宏普建設一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近2000坪土地,合併開發意味濃厚。張旭嵐分析,主要因為該地面公園,且坪數夠大,離捷運十四張站近,目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間,以此次標脫單價分別為156和161萬元,推估未來推案開價6字頭,高樓層甚至上看7字頭。

台北港標售滑鐵盧 無人標售

「台北港特定區」此次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地,標售底價均已調降,土地底標每坪單價約30至43萬元。張旭嵐指出,因台北港10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區,較具話題,不過礙於發展尚未成形,因此乏人問津;而住宅用地價格雖已調降,但區域發展尚未到位,開發商考量成本市場反應較為平淡,因此連續流標多次,這次土地標售的意願也不高,預計未來周邊發展及產業聚落成型,增加當地就業機會,對建商開發的吸引力較大。

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