網紅狂推赴日置產！稱大阪買房俗過屏東　會計師警告小心「這些事」

近日日圓匯率疲軟，29日兌美元匯價一度衝破160大關，創下34年新低。網紅Joeman日前分享赴日買房經驗，稱匯率助攻下「大阪買房比屏東還便宜」，也帶動不少人赴日置產的念頭。會計師提醒，在日置產的稅制條件與台灣不同，要注意兩地落差與當地不動產發展風向，才能確保獲利。

據《ETtoday財經雲》報導，百萬網紅Joeman日前以1500萬台幣買下東京全新透天厝，還說「買不起新北，來買東京」；另一位Youtuber大阪Andy哥也表示，大阪市郊一戶全新落成的透天厝只售日圓2490萬，換算台幣約498萬元，價格甚至低於台灣屏東市類似格局的物件。

資誠聯合會計師事務所指出，台灣人赴日買房投資，除了跨境管理的問題以外，還要注意不動產行情起落，才能避開「賺租金、賠房價」的問題。

KPMG安侯建業家族辦公室主持會計師洪銘鴻也提醒，赴日投資不動產前，最好先考量「自住」、「出租」或「投資」等不同目的，再評估以何種方式進行投資。因為採個人、台灣公司、境外公司或日本公司等不同投資路徑，除了日本稅負效果不同外，也會在台灣衍生出不同的稅負效果。

資誠會計師事務所還提醒，台灣、日本稅制並不相同，如台灣的遺產稅率最高20%，但日本遺產稅最高可達55%，以個人名義在日本持有不動產，未來資產移轉時的稅務風險明顯不同，提醒民眾投資前要先做好規劃。