買房1年後被告知「廁所是鄰居家的」女屋主挨告傻眼　法院判決出爐

大陸1名女子3年前透過仲介公司介紹買房，建築面積雖不大，但房屋的實用率很高，屋內經過重新間隔，也有2房和獨立的廚房廁所，於是很快便確定了購房意向，與業主簽署了《房屋買賣合同》，1個月後便順利完成過戶。沒想到，女子入住新房1年後，竟被鄰居告知廁所是對方家的，讓她相當傻眼。

《澎湃新聞》報導，黃姨（以下皆為化名）3年前透過仲介公司介紹，看中了劉叔的房子，該房是單位分配的房改房，樓層不高，建築面積雖不大，但房屋的實用率很高，屋內經過重新間隔，也有2房和獨立的廚房廁所，於是很快確定了購房意向，與業主簽署了《房屋買賣合同》，1個月後便順利完成過戶。

黃姨入住1年後，鄰居陳伯的兒子找到她，表示她房屋內的廁所面積，約6個平方應屬於他家的合法面積，要求把廁所面積騰出來。這下子把黃姨給弄迷糊了，因為她當年購房時，原業主曾表示他已經住了20多年，買房時也沒有跟她提及屋內廁所部分的面積非其房屋的面積。

鄰居表示，當年由於房改面積不足，房改單位將黃姨右側的那套小面積房屋補給父親，父親則居住在黃姨房屋左側那套面積較大的房子裡，原業主當年為了自己屋內有獨立的廚房廁所，所以改建的時候占用了原屬父親房屋的廁所。黃姨不接受，於是鄰居找了專業的測繪機構進行測量，並向法院提起訴訟，要求黃姨騰還非法占用面積。

經過測量，黃姨的房屋的實際面積確實比房產證的登記面積大了6個平方，多出部分正是廁所部分面積。法院最終判決要求黃姨騰還該部分面積。黃姨覺得自己變成冤大頭，看房時房屋是否有獨立廚房廁所是她決定買不買的重要因素，若當時知道房子沒廁所，她也不會買，如今只能重新調整房屋格局，將廁所的面積騰出去。

廣州市房地產仲介協會提醒，購房人在房屋買賣合同訂立和履行過程中負有謹慎注意的義務，故實地看房時，應對房屋進行仔細的檢查，對照房產證的測繪圖進行比對，看清房屋的層數、結構、面積，必要時可請專業人士對房屋進行綜合評估。簽約前，主動詢問業主交易房屋是否存在改建、違建、滲漏等情況，並在合同明確如果房屋存在問題責任如何承擔，避免日後產生不必要的糾紛。