7年百貨也撐不住　專家曝新竹火車站「超慘現況」：商圈全消失

新竹市東區的知名百貨「晶品城購物商場」，年初傳出經營困難，日前也正式宣布將在今天（15日）結束營業，晶品城坐落於新竹火車站的精華地段，於2016年10月開幕，當時吸引多家知名品牌、連鎖餐廳入駐，如今結束7年多的營業時光，讓許多當地人相當惋惜。對此，房產專家Sway也發文分析，直言「新竹火車站是最慘的火車站」。

據了解，晶品城為新竹市首座複合式購物中心，地點位於新竹精華地段，營業面積約4400坪，許多知名品牌都曾入駐晶品城，包括星巴克、拿坡里、寶雅、日藥本舖、小蒙牛頂級麻辣養生鍋等等，配有BOT立體停車場，為周遭商圈帶來不少人潮。但日前晶品城經過審慎評估後，決定進行轉型，重新規畫並調整營運方向，因此於本月15日結束營業閉館改裝。

對此，房產專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文，感嘆「下一個消失的商圈在哪？新竹火車站是最慘的火車站」，新竹火車站附近原先有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基，如今最後的晶品城也要倒了，商圈通通消失。房產專家Sway表示，新竹人似乎只去停車方便的巨城，先前新竹新光三越倒閉的原因，不少新竹人認為是因為停車難停，「停車像考照的竹北遠百，就得小心了」。

房產專家Sway進一步指出，消費商圈是炒房族很難操控的地方，「說該逢低買進佈局，可是沒人就是沒人，每個地方的消費習慣，並不是炒房者可以帶動的」，Sway也以逢甲夜市商圈為例，當初被炒房族無限擴充，結果最後「等到來人不見了，該倒的該冷的，一個也逃不掉」

至於下一個消滅或是縮小的商圈會在哪？房產專家Sway觀察後認為有2大重點，就是「娃娃機店」、「情色產業店」，像是不少後站商圈轉型後，變成越南洗頭街、泰舒服街等，對房價是直接性的傷害，「只要入侵，就會像癌症一樣，最後把這個商圈吃光光，成為殘廢破舊」。