2019市況好推升成交量　桃園交屋潮同期年增5成

六都會區分別公布108年12月「建物買賣移轉棟數」六都交易量合計為232,031戶，平均月增13.3%，其中以新北市5,754戶交易量最大、桃園同期相比年增50%最多。永慶房屋業管部經理謝志傑表示，12月買賣移轉棟數反應11月市況，而第四季為傳統房市旺季，加上年底交屋潮挹注，使12月交易量增加。

12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3%，其中台北市月增5.6%，新北市月增13.9%，桃園市月增13.8%，台中市月增30.8%，台南市月增14.1%，高雄市月減1.8%；另與去年同期相比，六都交易量平均成長24.4%，其中桃園月年增50.0%。

謝志傑說明，台北市是六都中成長幅度最小的縣市，買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易；新北市則是12月有新建案交屋推升交易量，包含板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。

桃園方面，單月交易量僅次於104年12月搶搭房地合一稅前輕稅班車的6,064棟，創4年來新高。交易量前三名行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區，中壢區與上月相比成長件數較多，楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區，估計是新建案交屋所致。

進一步觀察今年全年六大都會區買賣移轉棟數共232,031件，推估全台交易量全年有望突破30萬棟，顯示房市交易量自房地合一稅實施以來，已有逐漸回溫的跡象。

謝志傑表示，中美貿易戰預計於1月15日簽署第一階段協議，國內景氣也睽違14個月再度亮出綠燈，股市突破12,000點，民眾對經濟前景相對樂觀，消費者對於購買耐久財的信心指數創12年新高，房市交易量也有望突破30萬棟大關。雖然有回溫趨勢，但依據永慶房產趨勢調查結果，約有45%民眾看平2020第一季房價，顯示以自住需求為購屋主力的情況下，買方追價意願較低，使房價飆漲的可能性降低，預估2020年房價仍會呈現平盤整理的格局。

此外，距離總統大選倒數8天，尚未購屋的買方恐會等到大選結果出爐，房市政策的方向確定後才會進場購屋。他也提醒，現階段市場供給量大，屬買方市場，屋主若抬高價格，恐會影響買方的購屋意願拉長房屋銷售期，因此建議屋主切勿過度樂觀看待房市。