公辦都更兒福B1-2流標　花敬群：條件嚴苛擬鬆綁

國家住都中心推出台北市信義區兒福B1-2案，因無人投標宣布流標，今內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群出席「捷運圓山站西側都更案」簽約儀式時表示，兒福B1-2案招商條件太過嚴苛，出租住宅不得分售投報率不佳，有在思考條件鬆綁，預計農曆年後重新招標。

兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍成街廓，基地面積約821坪，採設定地上權方式辦理招商。因招商公告中明文規定，實施者應至少規劃容積率的30%樓地板面積，作為1房和2房的出租住宅，業者認為，這樣的作法，可能使潛在廠商考量未來收租的效益沒有利潤空間，影響到投標的意願。

花敬群表示，台北市政府對這案子要求有點嚴苛，30%要做出租住宅又不能分售，投資人只能當包租公但投報率不好，有在思考做鬆綁調整。此外，他也說明，已快結標的兒福B1-1有很重要的功能，把旁邊比較大的兒福A和兒福B產權整理到B1-1小基地下，讓兩個大的土地產權變得單純，讓後面大規模發展能規劃出符合都市計畫的開發案。

花敬群強調，很多長期閒置的公共空間或公有資產開始被活化，過去都更都是考慮單一基地利益極大化，但住都中心考慮的是基地與周邊發展如何結合，操作方式不一樣，希望做出典範帶動都更新的價值觀。

以前公辦都更要委由主管機關地方政府來承辦，在都更條例修法後，台鐵、中華電信等各事業單位都能自辦公辦都更，花敬群也預期，2020年住都中心或許總案量最多，但公辦都更將更是百花齊放，預估招商量能達到歷來最高。