麗寶取得圓山2.1萬坪都更案　地主台銀20年收租30億

國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日與麗寶集團簽約，全案開發量體達2.1萬坪，規劃打造飯店、商辦等設施，投資金額達43億元，預估2025年正式對外營運。其中，最大地主台灣銀行可分回「南側A區」房地，並由麗寶集團回租經營，前20年保證台銀租金收益達30億元。

全案正式名稱為「圓山綠水」，位於捷運圓山站西側、庫倫街南北側兩街廓，土地面積約3000坪，未來將規劃「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；另外「南側A區」為地上10層規劃複合式飯店及美食大樓，全案預計2022年動工、2025年完工。

內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群表示，「捷運圓山站西側都更案」為住都中心成立一年多來首件簽約案件，該案位於承德路、捷運圓山站旁，位處航道之下規劃有其困難度，住都中心已將產權問題處理清楚，不讓接手廠商擔憂，能專注於開發規劃，希望可以加快北大同發展速度。

而此案最大地主台銀土地權屬佔97.76%，可分回「南側A區」房地，並由麗寶集團經營管理飯店與商場，前20年保證台銀租金收益達30億元，成為此案最大亮點。台灣銀行董事長呂桔誠表示，該塊土地長期處於低度利用，經過公辦都更活化資產，除了能改變都市風貌，更是產業的結合。

麗寶集團董事長吳寶田指出，大同區為台北市發展最早的區域，且擁有豐富的歷史文化資源，又鄰近捷運圓山站、花博公園、台北數位產業園區等，藝術人文薈萃，圓山站是轉運站，人潮很多，集多方優勢於一身，未來將以創新產業聚落發展為目標，希望能藉此能為新型態都更示範。

不過他也強調，雖然此案地點很好，但位於航道下，有限高及噪音問題，另外周邊也有街區老舊及存有歷史古蹟、孔廟，如何活化、美化及保存都是必須納入考量的部分。