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管理費月收「沒這數字」恐破產?他分析原因引熱議 

社區大樓 管理費 成本 人事 漲價
通常居住在社區大樓,每個月都需要繳交管理費,來維持大樓公設相關支出。(示意圖/翻攝自pexels)

通常居住在社區大樓,每個月都需要繳交管理費,來維持大樓公設相關支出。(示意圖/翻攝自pexels)

通常居住在社區大樓,每個月都需要繳交管理費,來維持大樓設施修繕、電梯保養等支出。對此一名網友就發文感嘆,現今不少管委會成立後,要調漲管理費都相當困難,但物價薪水不斷變化,其實管委會根本無法維持,該名網友也分析指出,若一個社區每個月的收入低於50萬元,管委會恐怕隨時會有破產可能。此文一出,引起熱烈討論。

原PO近日在PTT發文表示,大多數社區的管委會要漲管理費都很難,但經過30年物價、薪水變化,其實管委會根本無法維持,原PO舉例,若是一個100戶的社區,基本上是配置3班管理員,扣除例假日、特休等,理論上最少需要3.5人的人力,以1名管理員薪水3.5萬元計算,加上勞退、勞健保、年終及特休等,薪資成本約4.5萬元,等同該社區僅管理員每月就需支出16萬元。

一名網友發文分析社區管理費及支出,引起熱烈討論。(圖/翻攝自PTT)
一名網友發文分析社區管理費及支出,引起熱烈討論。(圖/翻攝自PTT)

原PO進一步指出,如果再加上總幹事、秘書、清潔人員、機動機電等人事費用,大約每月再多15萬元;此外電梯保養、公設修繕、物業公司利潤也要列入費用,每個月還需提撥8至10萬的公積金,作為未來電梯維修的費用,原PO提醒「社區的收入低於50萬,還沒算開會成本,會計的帳戶處理費用,管委會隨時會有破產的機會」。

最後原PO分析表示,其實若社區管理費每坪低於80元都很危險,「社區規模不夠大的,都要150(元)以上,甚至那種小基地小規模小坪數,一坪要250(元)起」。該篇文章曝光後,不少網友紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪,整年算下來只時剛好而已,人力成本再漲,未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…」、「為何不參考日本蓋集合住宅,省下公設和管理員的開銷」。

不過也有網友持不同看法,認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元,也好好的」、「新社區可能是,中古社區沒這麼花錢,上下限差很多」、「主要還是看戶數啦,老社區有的戶數多,60當然不怕」、「一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬,沒有你算的那麼高」、「亂算一通,然後不能漲的社區也別住了,水準堪憂,幾年後電梯包準不會動,社區外牆一定超髒」。

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