全球房價狂跌「建商爆倒閉潮」　專家揭台灣1怪象：是不是很奇妙？

面對低薪、房價和物價均高的環境，不少民眾努力工作，就是為了買下一個容身的所在。房產專家何世昌表示，受到建築原物料大漲、房價下跌等因素影響，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞洲及澳洲也不例外，唯獨台灣無風無雨，「是不是很奇妙？」

何世昌27日在臉書粉專發文，「還記得幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行『推案資格審查』嗎？我們當時就認為這種防君子不防小人的無效審查只是多此一舉，如今完全應驗了。截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。」

專家表示，「這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。『建商一去不復返，此地空餘爛尾樓』，如此淒慘景況不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒。」

何世昌指出，「日本東京商工研究中心（TokyoShoko Research）發布訊息指出，2023年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％。瑞典信用機構Creditsafe統計指出，2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。」

何世昌提到，「澳洲證券暨投資委員會的數據顯示，2022年7月至2023年4月期間，高達1,709家建築公司申請並進入破產程序，較前年至去年同期增加24.9%。德國聯邦統計局表示，2023年前4個月，已有437家建築公司申請破產，與2022年同期增加20%，走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau。」

他進一步說明，「由於倒閉與中綴的建案增加，德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。英國也不好過，根據英國破產管理局統計，截至 2023 年 6 月的近一年內，約有4,280家建築公司破產，較前年至去年同期上升16.5％，建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。」

另一方面，荷蘭統計局表示，今年前8個月，荷蘭法院宣布有305家建築公司破產，較2022年同期的187家增加約38.7％。何世昌強調，「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」