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台南新屋量創21年新高 每30戶要有1戶換屋才能去化賣壓

永慶房屋 房產趨勢前瞻報告記者會 內政部 葉凌棋 建照 台南 房市 餘屋
永慶房屋今天舉辦前瞻報告記者會,業務總經理葉凌棋對2020年房產趨勢分析。(圖/林榮芳攝)

永慶房屋今天舉辦前瞻報告記者會,業務總經理葉凌棋對2020年房產趨勢分析。(圖/林榮芳攝)

永慶房屋今天舉辦2020年房產趨勢前瞻報告記者會,2020房市呈現餘屋、使照、建照3高!永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,餘屋、使照及建照將為2021、2022年帶來超額供給,預期房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。而今年台南核發建照量也達1.5萬戶,創21年新高,台南市以30萬戶計算,等於30戶就要有1戶換屋才能去化,賣壓顯見!

根據內政部統計,2012-2017年全台新建餘屋量由2.2萬戶逐年攀升2-4成達7.4萬戶,至2018Q4仍有7.52萬戶,是9年來最高待售水位。七都中以新北與桃園餘屋量為1.5萬戶及1.2萬戶最多,高雄餘屋量也突破萬戶大關,但若以待售餘屋與家戶數比值來看,桃園、新竹的餘屋佔比則是最高。

而今年1-10月全台使照核發戶數達7.65萬戶,創11年來第4高,雖較2018年微減2%,但目前市場新增供給仍維持高檔。葉凌棋預估今年使照戶數達9萬戶,加上前幾年未賣的餘屋,將超過10萬戶。其中,桃園使照核發戶數大增26%,餘屋和使照相對多,已累積2高點,須特別留意。

2018年七都新建待售餘屋量。(圖/永慶房屋提供)29491
2018年七都新建待售餘屋量。(圖/永慶房屋提供)29491

葉凌棋表示,去年餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔,加上今年使照新增供給,堆積大量交屋潮,預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。

另外值得注意的是,今年1-10月全台建照核發戶數較2018年成長21%,來到12萬戶;若以今年前10月建照量推估,全台2019年建照約14.4萬戶,更是創24年新高,其中台中、台南增幅超過4成,預計2021-2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋分析,今年全台建照量推估14.4萬戶,創24年來新高,以施工期2-3年推算,2021、2022年將出現超額供給,市場賣壓大。若以七大都會區來看,台中、台南2019年建照推估量恐創21年來新高,未來恐出現房市供需失衡的狀況,需警戒。

葉凌棋比對1991年起的核發建照量,1992年是第一個高峰,當時建照爆增70萬戶,正是建蔽率轉換為容積率實施前夕,建商趕在1991年搶建,以致請領建照量大增,而中間碰上2001年網路泡沫、SARS、亞洲金融風暴一度落底,今年推估核發建照數達14.4萬戶,是1992年後新高。

他表示,台灣目前有太多重劃區土地待開發,雙北重劃區未開闢的土地仍不少,更何況是腹地廣大的中南部,建案都將一個個冒出來。其中,台中建照量2.9萬、台南也有1.5萬,紛紛創下21年來新高。以台南來說,市中心才70萬人,以30萬戶計算,等於30戶就要有1戶換屋才能去化,要如何消化未來的1.5萬戶會是個考驗,還好台南之前遺留的餘屋不多、使照量也不大,未來仍值得觀察。

1991年起建照請領數量。(圖/永慶房屋提供)
1991年起建照請領數量。(圖/永慶房屋提供)
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