45%消費者看平房價　創5年新高

根據永慶房屋2020第1季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的38%上升7個百分點至45%，創下5年新高；看跌比重收斂，看漲小幅上升，顯見消費者對多空看法仍有分歧。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，全球經濟成長趨緩，加上陸美貿易戰瞬息萬變，部份民眾看空房價；但近期陸美貿易戰有和緩趨勢，加上台商回流，帶來資金及就業機會，而利率持續處於低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象，但消費者普遍對於房價的期待轉趨中性，對於房價預期轉為正面，消費者看平房價的比例創調查5年來新高。

那麼，消費者對於2020年國內經濟表現的看法為何？41%消費者認為明年景氣將維持不變，謝志傑說明，全球主要經濟機構預估明年景氣持續低成長，加上美國與大陸、歐洲貿易爭端未歇，全球經濟面臨需求放緩的挑戰，全球央行續推寬鬆貨幣政策與財政刺激政策，不過，國內因貿易戰出現的台商回流與轉單效應發酵，成為少數的貿易戰受惠國之一，讓消費者看平明年國內經濟表現，因此，對於房價的看法也出現轉趨中性的預期，房價持續平盤整理。

陸美貿易戰和緩  43%消費者認為影響購屋意願

陸美貿易戰引爆已持續近2年，但近期貿易衝突降溫，雙方有機會簽下第一階段協議文本，那麼，貿易戰是否會影響消費者購屋意願呢？根據永慶房屋調查顯示，43%消費者認為陸美貿易戰會影響購屋意願，由前一季的49%再度降至43%，謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰和緩，民眾對於貿易戰看法轉趨樂觀，購屋意願較不受影響。

那麼消費者資金避險標的為何？根據調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，占比為32%。房地產屬於耐久財的一種，除了保值與避險功能外，還具備投資效益。謝志傑說明，調查消費者是否有意願投資房地產收租，有高達65%消費者有意願，其中59%偏好投資住宅型產品，至於對投資報酬率的期待值，2%至3.5%區間的占比52%最高。

謝志傑指出，若再細看消費者對於投資報酬率的期待值發現，投報率2%至2.5%的比例由上一季的12%上升至本季的20%，顯示在低利率環境下，定存利率僅1%左右，讓消費者對於投報率的要求降低，只要投報率2%至2.5%就能接受。