侯射「居住正義」4箭　青年低利房貸1200萬元　年輕夫婦56折買地上權住宅

國民黨總統參選人侯友宜今日聯袂與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策，提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「遏止炒房穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。

侯友宜承諾，當選後努力達成「居住正義」房屋供給120萬戶，還推出公地地上權住宅56折、青年二胎家庭購屋，上任後並會設立行政院的跨部會指導住宅政策單位「中央住宅委員會」，提供完整國家住宅計畫，徹底解決居住問題。

侯友宜說，他主張育兒成家有住宅政策則主張二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採申請輪候制，以及青年購屋低利率款從1000萬提高至1200萬，第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。

他也宣布，將效法新加坡，推出「公地地上權住宅」，提供結婚青年家戶，透過有排富的資格選定，可購買一般住宅市價7折的地上權住宅，使用權70年。如果地上權住宅要出售，研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地，在財務平衡原則下不得出售，並開訪民間參與（規劃興建）。如果願意生第二胎的青年家庭，更可以獲得再打8折優惠，等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。

由於地上權住宅為新興觀念，台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念，台灣人普遍還是希望「有土斯有財」，侯友宜說，地上權大家會慢慢改變觀念，地上權70年不是不能賣，等賺到一定的錢也可以賣，政府照價買回，可再去買其他住宅，可以先買先住，讓民眾有多元選擇。侯也強調，也會在中央住宅委員會討論詳細的買賣規則。

另外，為了防止炒房遏止房價不當攀稱，將設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。另成立專款專用，來提供興辦社會住宅及租金補貼。

至於目前六都為數眾多的危老都更問題，將針對30年以上老屋，提出容積與環境需求，得給予容積提高，並繳納合理費用，用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施 。因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵 。

侯友宜說，不論是社宅、都更、老人幼兒照護機構，新北經驗都值得參考，當然放大到全國，一定會有需要調整的地方，例如「公宅多元六措施」，將推動居住正義120萬戶，透過租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，加上鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅，因應民眾各種對住的需求不同選擇。