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囤房稅2.0「影響百萬戶」 5大QA一次看

囤房稅2.0 QA 行政院 房屋稅條例 財政部 持有戶數
行政院第3872次會議今(21日)討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案,俗稱「囤房稅2.0」。(圖/報系資料照)

行政院第3872次會議今(21日)討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案,俗稱「囤房稅2.0」。(圖/報系資料照)

行政院第3872次會議今(21日)討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案,俗稱「囤房稅2.0」,就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶,針對持有多戶且未作有效使用者,課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶;財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》為此也彙整5大QA一次看。

囤房稅2.0方案為何?何時上路?

若按照現行「房屋稅條例」規定,所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋,自用房屋稅率1.2%,其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%,由各縣市制定差別稅率。

「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計民國113年(2024年)7月1日開始實施新制,114年(2025年)5月開徵。

此外,若想要適用自住房屋稅率,除現行規定需實際居住等,修法後,將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

囤房稅2.0影響範圍為何?哪些人會被囤房稅2.0課徵?

財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來,單一自住平均每戶省稅逾700元,囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

至於會被課徵囤房稅2.0的族群則包括:持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。

囤房稅2.0上路後房東會被加稅?繼承共有、建商餘屋怎課徵?

出租且誠實報稅,租金所得達一定標準的房東,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋,持有2年以內的部分,稅率由1.5%至3.6%,調整到2%至3.6%。不過,若建商餘屋持有逾2年,稅率將落在2%至4.8%。

房屋稅持有戶數如何計算?

房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時,房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更,納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前,向當地主管稽徵機關申報。

切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0?

現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅,因此為避免有人動腦筋想增編門牌號碼,把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅,未來免稅適用對象,將以自然人持有「全國3戶為限」,並排除法人等非自然人適用。

此外,房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時,為避免房屋遭挪用,信託可約定不動產在特定條件下才能處分,或是到達指定年齡後,由銀行將不動產返還受益人。另為防杜多屋族利用信託方式,降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率,修法後持有戶數計算將歸在委託人,而不是受託人。但若是「他益信託」,也就是信託的委託人、受益人不是同一人,當受益人已確定並享有所有信託利益,這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。

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