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竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭 

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「浩瀚森PARK」緊鄰金雅公園,建築師卓玲說明設計理念。(圖/林榮芳攝)

「浩瀚森PARK」緊鄰金雅公園,建築師卓玲說明設計理念。(圖/林榮芳攝)

竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭,建商推案出現外溢效應,距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區,近幾年已陸續興建超過30個推案,但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」,開價5字頭,吸引自住科技新貴目光。

金雅重劃區位於新竹市北區,占地19公頃,發展至今約8年,街廓整齊,現有建築以大樓為主、透天其次,區內多座綠地,受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐,「金雅里」人口也跟著穩固成長。

豐邑機構看好金雅重劃區發展,插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」,根據實價登錄揭露,15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年,金雅重劃區房價仍坐3望4,去年新案成交單價便已正式站穩4字頭,在大新竹地區房市長期供不應求之下,除竹北房價飆7字頭以上,也拉抬其他地區房價。

海悅國際專案經理劉益彰表示,金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房,現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路,但對本案銷售來說影響程度小,「海悅在全台都有建案銷售,發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響,因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」

「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口,三面臨路,唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連,不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區,基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。

負責建築設計的建築師卓玲表示,豐邑選地非常注重基地區位和環境,「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位,就位在公園旁邊,讓該案未來的住戶,不只是住在公園旁,更可以直接說是住在公園裡,她也因為這樣的環境條件,讓她在設計上有更多想像空間,她進一步解釋,一般建築在設計時,都有正面、側面、背面的規劃,但這個案子的每一面都是正面,在雙北是不可能出現。

「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築,總戶數97 戶,坪數35~50坪,3~4房,標準層6併設計。卓玲表示,雖然是6拚的平面規劃,但是卻做到每戶都是邊間雙面採光,而且每個房間和廁所也都有採光通風,「好的建築設計會影響生活作息,生活作息影響身體健康,這是一個很好的建築配置。」

負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示,該案主力坪數為3房,3房含1車位總價約2200萬元,主要客群為換屋及高階首購,該案今年5月開工,預計2026年第一季完工。

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