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直銷公主承父業3/疫中忍痛割愛茹曦酒店 陳得福證實「租約到2027」

茹曦酒店 王朝酒店 環亞飯店 營運倒數 蔡辰洋 微風南京 王定乾 都更改建 富邦人壽 投資房地產 申請都更 改裝 態度問題
陳得福2006年經由寒舍集團創辦人蔡辰洋牽線,於三拍進場,以70億元拿下環亞飯店。(圖/報系資料庫)

陳得福2006年經由寒舍集團創辦人蔡辰洋牽線,於三拍進場,以70億元拿下環亞飯店。(圖/報系資料庫)

飯店業成疫情下海嘯第一排「慘」業,讓仙妮蕾德集團創辦人陳得福選擇將「茹曦酒店」以268億元出售後再回租,有人說他大賺200億元,有人質疑年租金5.6億元高的離譜,租期只到2027年,仍斥資翻新,要怎麼賺回來?陳得福回台接受CTWANT獨家專訪證實「營運邁入倒數」,「這不是賺不賺錢的問題,而是態度問題,既然做了就要做好!」

不少飯店於疫情下傳出歇業改建或轉售的消息,其中最大條的莫過於2020年7月,北市敦化南京路口的地標「王朝酒店」,以268億元出售給富邦人壽後再回租經營,並於2022年更名「茹曦酒店」。

2006年陳得福經由寒舍集團創辦人蔡辰洋居中牽線,以70億元接手遭法拍的「環亞飯店」(後更名王朝酒店、現茹曦酒店);2009年,富邦人壽則以100億元買下環亞百貨(現微風南京)1300多坪,約14個樓層,並持續整合各樓層。由於兩棟建築共用地下室與建照,若想都更改建,產權是越單純越好,因此多年來富邦人壽不斷向陳得福表明收購意願,疫情卻成了陳得福簽下出售契約的最後一根稻草。

由於微風南京和茹曦酒店共用地下室與建照,富邦人壽將茹曦酒店買下後,更有利於日後坐享都更整合改建的增值利益。(圖/劉耿豪攝)
由於微風南京和茹曦酒店共用地下室與建照,富邦人壽將茹曦酒店買下後,更有利於日後坐享都更整合改建的增值利益。(圖/劉耿豪攝)

據了解,2011年,陳得福的好友、時任寒舍董事長的王定乾就曾向媒體透露,有買家透過他,開價300億元想買下王朝酒店。陳得福也向CTWANT證實,2020年之前就有「很多人」找他開價,「但沒有想到疫情會這麼嚴重,讓全球停擺,不知道疫情會多久。」

10多年來都捨不得放手的精華地段地標建築,在疫情的不確定性下,終究讓陳得福動搖,「富邦是最合適的,就在隔壁(富邦人壽同時擁有微風南京),對象大概也只有富邦是最正確的選項,有機會合作非常高興。」

雖然陳得福入手王朝近15年的時間,一個轉手就賺進200億元,但簽訂的售後回租條款,租約至2027年、年租金5.6億元,不論經營好壞,陳得福都得備好近40億元租金回繳給富邦人壽。一位知情人士就曾向記者透露,「這還沒計入人事及其他成本,現在多賺就是少賠!」

對此,陳得福只淡淡地回應,「一來一往都有個平衡點,我們也算過平衡點在什麼地方,雖然租金不便宜,但這種精華地段當然租金不便宜,我認為出價合理,是一個很公平的交易。」「我們不把疫情考慮在內,因為沒有人知道疫情這麼嚴重,有時好運、不好運是人生常態,生意上總是有起有伏。」

仙妮蕾德二代接班人陳君華參與了不少茹曦酒店的裝修規劃,他也透露,有一直在全球尋覓可購買的酒店,但沒有出現合適的標的,也不會急於擴張。(圖/方萬民攝、黃威彬攝)
仙妮蕾德二代接班人陳君華參與了不少茹曦酒店的裝修規劃,他也透露,有一直在全球尋覓可購買的酒店,但沒有出現合適的標的,也不會急於擴張。(圖/方萬民攝、黃威彬攝)

除了直銷本業,陳得福靠精準投資房地產累積財富,難道就沒想過與富邦人壽合建,或反守為攻買下微風南京?陳得福回應,「術業有專攻,問我草本植物我清清楚楚,但問我鋼筋水泥,我不懂,我的孩子也不懂,況且開發需要長時間投入,(人在美國)能否顧及是個大問題,我能做的就是飯店經營,但這麼貴的一塊地開飯店,不是一個物盡其用的方式。」

儘管茹曦酒店營運邁入倒數階段,但近年仍大動作砸逾6億元針對大廳、餐廳及客房的軟硬體設施做改裝,讓外界都好奇,2027年是否真的不玩?陳得福說,「雖要看富邦人壽的打算,但我相信是肯定的,申請都更各方面都差不多了,包括我自己,我也是很肯定。」儘管他也提到,台灣是一個非常好的地方,值得投資,但是目前尚未出現合適的標的,或許2027年一到,陳得福的飯店事業版圖將不再有台灣據點。

至於飯店改裝,陳得福感性地說,既然做了就要做好,雖然2027年就結束了,但也不會讓旅館看起來髒亂,「這不是賺不賺錢的問題,而是態度的問題,人家說拿得起需要的是勇氣,但是放下更是另外個境界!」


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