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高房價逾4成民眾購買小宅 下手前專家3大提醒

高房價 小宅 買房 貸款
房價高漲,小宅當道,全台平均每5筆交易就有2筆是25坪以下小宅。(圖/報系資料照)

房價高漲,小宅當道,全台平均每5筆交易就有2筆是25坪以下小宅。(圖/報系資料照)

高房價時代,民眾居住空間只能越縮越小,根據內政部不動產資訊平台資料發現,全國房產交易每5筆就有2筆為25坪以下小宅,不只台北市小宅交易比例占5成以上,就連六都以外房價相對親民的縣市,平均每3件交易,也會有近1件是小宅,顯見小宅產品蔚然成風。專家提醒,購買小宅時須留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。

跟據內政部統計,今年Q1全國的房價所得比來到9.72倍,換句話說,普通民眾要不吃不喝近10年才能買到房子。在高房價下,總價相對較低的小坪數住宅便成了許多小資族、首購族的不二之選。

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易占比約為41.9%,六都除台南之外,其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準,其中又以台北市54.6%最高。

有趣的是,六都以外其他縣市的小宅產品交易占比約為31.8%、超過3成,顯見最近幾年,游資氾濫,房價飆升,不僅主要都會區小宅產品蔚然成風,就連六都以外的其他縣市,小宅產品同樣熱度高漲。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下,小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象,而且在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下,部分房東可能會因此同步調漲房租,進而促成更多租屋族「轉租為買」,未來低總價小宅產品交易量持續攀升是可以預期的。

進一步觀察六都前5個小宅交易熱區可以發現,以桃園區的小宅交易量最大,買賣移轉筆數達592筆,其後分別是淡水區(393筆)、板橋區(371筆)、中壢區(331筆)、中山區(305筆)。

黃勝暉指出,六都前5小宅交易熱區皆來自北北桃地區,主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北,區域居住需求熱絡,但雙北房價又長期高高在上,有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔,同時,伴隨雙北房價的高漲,位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。

購買小宅前,黃勝暉提醒,一、由於小坪數住宅面積有限,再扣除公設比,室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘,導致格局規劃通常不如一般住家;二、很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件相對嚴苛,建議可以多比較幾間銀行的貸款方案,或是多準備自備款以備不時之需;三、因為不少民眾都會購買小宅投資出租,使得鄰居流動性相對較高,建議挑選管理品質良好的社區才能保障居住安全。

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