「囤房稅2.0」拍板！改採全國歸戶　稅率最高4.8％

政府打房再出招！行政院會今天（6日）正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房修法朝「全國歸戶」制度，針對持有多戶且未作有效使用者，會課以較高稅率，其稅率從現在的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，預計明年上路，後年開始課稅，合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將會調高為2%至3.6%。

依據現行《房屋稅條例》規定，通常住宅用房屋，可分為「自住」與「非自住」，自住房屋若在3戶以內，可享優惠稅率1.2％，但第4戶起，將視為「非自住」，稅率過去介於1.5％至3.6％，中央授權地方政府，得視持有戶數訂定差別稅率，就是大家俗稱「囤房稅」。

財政部指出，本次囤房稅修法重點，主要就房屋所有人的住家用房屋，進行「全國歸戶」，並針對持有多戶，且未作有效使用者，調高法定稅率的上、下限稅率，調整後變成2%至4.8%，各地方政府必須在該範圍內，去訂定差別稅率，並採「全數累進」，超過一定戶數，就得全部用較高的稅率去課徵。

另外，為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形，財政部酌降全國單一自住房屋之稅率為1%；而出租且申報租賃所得達租金標準之房屋，或繼承取得共有住家用房屋，法定稅率的上、下限為1.5至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%。

財政部並統計，一旦囤房稅率調高後，適用較高稅率範圍的族群，合計約36萬戶房屋稅負增加；另外，適用較低稅率範圍的房屋，包括全國單一自住1%、出租申報所得達租金標準（含包租代管）及繼承取得共有房屋，大約會有約346萬戶房屋的稅會比較減輕。