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【直擊富士康地產9】深圳龍華廠一帶 陸續轉型商業住宅區

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圖說-【直擊富士康地產9】深圳龍華廠一帶 陸續轉型商業住宅區

圖說-【直擊富士康地產9】深圳龍華廠一帶 陸續轉型商業住宅區

【財經組】

富士康在地產上吃到甜頭,而今,富士康最具想像力的一塊地產,讓各大地產及保險超大集團都青睞的,是占地230公頃的深圳龍華科技園廠區。

7月12日上午6時多,本刊記者來到龍華廠區,行經西二門、南門及朝陽門,富士康上崗人潮陸續出籠,通過人臉識別通道刷臉進出。隔著珠三角環線高速,另一大科技巨擘華為的員工也開始上崗,但人流比富士康少了些。

本刊記者在兩天的採訪中,附近員工、商店及餐廳老闆大多表示「人潮不如從前了!」西二門外小區裡的餐廳老闆多慵懶坐在椅上,店內空蕩蕩沒有客人,「聽了一、二十年要撤廠,也還沒撤。」烤魚店老闆說。

不過,中小型廠房陸續遷出,像華龍人民路、景龍建設路一帶,已陸續轉型為商業區或住宅區,新大樓大量冒出來。烤魚店老闆正盤算跟著富士康去增城。

香港協縱策略管理集團聯合創始人黃立冲表示,從大陸加入WTO以來的10多年,到中美貿易摩擦出現以前,各國廠商在大陸製造業的投資利潤都沉澱在廠房、土地和機器設備上,鮮有分紅拿走或撤資。

而在大陸投資製造業獲利比不上其他廠房土地上所賺取的土地升值,這是房地產界公認的事實。不論大小廠最後都是期待著土地最終帶來豐厚的回報。

黃立冲還說,「在大陸,富士康參與了大規模以建設廠房獲取土地的圈地運動。」當中,又以其在深圳的廠房土地含金量最驚人,深圳從小漁村發展為工業區,如今搖身為一線城市,其土地升值幅度前後之大也是非常驚人的。

萬一陸美貿易再起衝突,在大陸擁有龐大的事業及資產的郭董若當選總統,一旦發生利益衝突,「他要如何硬起來?」投資圈也正討論著。

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