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祝文宇「被迫銷售」新竹造鎮案金店面 還沒公開年銷70億300戶

新竹帝寶 甲山林集團 愛山林建設 18萬坪基地造鎮計劃 祝文宇 寶山鄉
看好寶山交通優勢與發展潛力,寶山鄉農會決議購置新竹帝寶店面,打造旗艦新門市。(圖/林榮芳攝)

看好寶山交通優勢與發展潛力,寶山鄉農會決議購置新竹帝寶店面,打造旗艦新門市。(圖/林榮芳攝)

今年329檔期,甲山林集團旗下愛山林建設合計將推出8案、總銷547億元,其中以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大,寶山鄉農會看準「新竹帝寶」18萬坪基地造鎮計劃,搶先購置新門市,今(16)日舉行簽約,愛山林董事長祝文宇笑稱,「是被迫銷售!」

新竹寶山鄉因鄰近新竹科學園區,憑絕佳地理優勢,成為台積電竹科一、二擴建計畫落腳點,號稱「台灣貝爾實驗室」的研發中心將在今年第二季啟用,二奈米廠也已順利進行整地作業,就業機會帶動寶山人口數倍增。

「新竹帝寶」18萬坪基地,低密度開發,規劃8座主題公園與中心商業區,未來有店舖、購物中心進駐,是開放式的街道。(圖/林榮芳攝)
「新竹帝寶」18萬坪基地,低密度開發,規劃8座主題公園與中心商業區,未來有店舖、購物中心進駐,是開放式的街道。(圖/林榮芳攝)

「新竹帝寶」距離竹科僅8分鐘車程,18萬坪造鎮計畫,開發完成後,總戶數將近3000戶,將帶來龐大車流與人潮,預估將能活絡農業經濟,促進農特產品的銷售,因此寶山鄉農會看好「新竹帝寶」地點想拓展門市。不過據了解,「新竹帝寶」店面祝文宇原打算不賣,經過前縣長邱鏡淳溝通,才讓寶山農會搶先買下3間店面250坪打造旗艦門市。

對此,祝文宇開玩笑稱「被強迫賣的」,他說,因為「新竹帝寶」預估10年全區才能完工,因此也規畫10年免管理費,希望把環境維護好,讓房子有價值,同時也打算店面只租不售,等10年後價格漲後再賣,但寶山鄉農會古仁樺理事長來看完後,堅持一定要買,「我要對我客戶好,就應該賣給他,因為他不是來賺增值,是來做服務的。」

祝文宇說,這裡是未來收入最高的一群,大家都想要進來買店面,但是他還是希望先出租為主。此交易價格實價尚未揭露,他也不願透露,只說,這裡以最高品質建材興建,房價僅賣40多萬,竹北已經賣70~80萬,平均地權條例實施後,買房重點要買會增值的房子,全台最會增值就在這,未來看得到增值空間。

對於工程與銷售進度,他表示,目前建築執照拿到後在變更設計,18號將正式開工動土,下周變更執照好後正式銷售,醞釀一年多已售70億約300戶,還沒真正打廣告,都是來看了喜歡下訂。目前成交戶數大多總價約在2000萬元,若70坪不到4000萬元。

祝文宇也說,這2年基地工程,不管公園、道路、管線都花很多錢,為了打造智慧城市,從整地就要做,才能把設備放進去,為此環境公共工程多花40億,未來將規劃9大區,有核心商業區、8座公園、監控中心、華德福小學、鄰街店面、溫泉會館,「我們不是蓋社區,而是蓋城市!」

今年房市他以「僵持」形容,開發商面臨到物價、建材、人工漲,還有2025碳排放,擔心造價控制不良;消費端則很多人觀望平均地權條例讓房價跌。但他認為,供應量多的地方價格會下跌,供應量少的自然房價下不來、往上走,房子蓋好有人住,租金就好、房價就會高,中國很多爛尾樓都不在一線城市,都是在二、三線城市,因為沒人住,反觀新竹供應稀缺,沒有價格下跌的問題。

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