【直擊富士康地產4】陸家嘴大廈企業冠名　價值翻倍

【財經組】

上海一間前五大房產業者告訴本刊記者：「總部大樓是指只要總部在裡面就可以了，至於總部是一層、兩層，並沒有統一的規定，也就是說不一定整棟大樓都是總部。」

本刊記者現場觀察，富士康的總部大樓裡，尚看不到以富士康為名的企業，已進駐的6家企業也與「富士康」三字無直接關聯，乍看像一般的招租「寫字樓」（普通辦公大樓）。

中原地產分析師盧文曦表示，陸家嘴的核心辦公樓供不應求，目前陸家嘴寫字樓平均租金為每天每平方米12至15元人民幣，年收益率約在5.5％。若根據陸家嘴甲級辦公樓每平方米8萬元人民幣的行情價，總建築面積約8萬平方米的富士康大廈，市值約64億元人民幣。

「辦公樓本身不能只單看一個樓，品牌形象及物業管理效益，都對企業資產有額外加分，帳面好時大樓還可融資抵押。」盧文曦說。

此外，「大廈冠名」也帶來豐厚的廣告效益，「在陸家嘴，只要有企業冠名權，在大樓上豎一個廣告牌，一年就能賺進1,000萬人民幣。」一位陸家嘴人士稱。

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