青慕淳預售案「法院將四拍」可望有解？　承購戶已有這一心理準備

買預售屋買到建商撒手不蓋，近幾年以2019年新北市中和預售案「青慕淳」最為嚴重，多達34戶承購戶共近4千萬元頭期款恐面臨血本無歸慘況，住戶跟CTWANT記者說，「我們已經等了三個過年，再等到三、四月土地法拍到第四拍了，仍抱著希望有營造商承接，到時出些錢買到房都願意。」

原定2020年3月開工、位於新北市中和區中正路旁的青慕淳，由於建商財務週轉倒閉，至今土地遭銀行拍賣流標三次，共約244坪基地迄今仍是一片空地。

承購戶說，之前法拍的底標金額達3.4億元，有意出標承接者可能覺得金額過高，再打個九折流標而到第三拍的2.17億元而無出標者，現在到了特別拍賣等待期三個月，約是從去年12月到今年3月下旬、4月後將再第四拍，一旦底標能下修到二億元以下的話，可能就有機會等到有廠商願接這案。

「我們抱著能買到房屋的希望同時，也有心理準備還會被加價，還要再拿出些錢來，只要不會血本無歸白忙一場，大家都願意等。」住戶跟CTWANT記者說。

青慕淳預售屋建案4年多前由山琳建設推出時，預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅，主要規劃一房到三房，每坪賣價44萬至47萬元，每戶總價688萬元到1800萬元，由「僑馥建築經理股份有限公司」（僑馥）負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理等業務，信託銀行則為星展。

預售屋承購戶34戶當中有多位首購族，眾人近4千萬元的頭期款面臨恐怕血本無歸慘況，多年來承購戶疾呼公部門盡速出面主持正義，迄今仍無解，只能見建商貸款的星展銀行進行拍賣。

由於山琳建設積欠星展銀行的土地融資約1.89億元，迄今未依約清償並積欠利息，星展保全債權遂將此案土地於2021年12月交送給台灣金服拍賣至新北地院法拍，歷經2022年一整年因無人投標而三次流標。