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醫美集團跨界建築業拚了 青埔推湖景宅2字頭搶市

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聖岳興業副總經理卓偉樺(右)與建築師胡富傑(左)共同打造「湖苑」,卓偉樺表示,「湖苑」建材用料贏過很多青埔建商,「我們不能選擇地點,但把建材選到最好。」(圖/林榮芳攝)

聖岳興業副總經理卓偉樺(右)與建築師胡富傑(左)共同打造「湖苑」,卓偉樺表示,「湖苑」建材用料贏過很多青埔建商,「我們不能選擇地點,但把建材選到最好。」(圖/林榮芳攝)

桃園青埔高鐵特區房價動輒4、5字頭,讓自住買方卻步,桃園起家、全台擁有6間醫美診所的聖宜醫美集團近期跨足房地產,首案即切入青埔蛋白區,在重劃區外推出「聖岳湖苑」,訴求2字頭房價、距高鐵站車程10分鐘搶市,吸引不少購屋族目光。

青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元,坐落於重劃區外,屬甲種建築用地的「湖苑」,土地成本取得相對低,同樣價格可買到大一倍的空間。(圖/林榮芳攝)
青埔重劃區內建案目前多為每坪45~55萬元,坐落於重劃區外,屬甲種建築用地的「湖苑」,土地成本取得相對低,同樣價格可買到大一倍的空間。(圖/林榮芳攝)

聖宜醫美集團5年前跨足建築產業成立聖岳興業,首發建案位於桃園青埔地區的「湖苑」,除了推出1棟大樓,旁邊還有1棟透天。聖岳興業副總卓偉樺透露,跨足建築業的機緣起於創辦人手中有塊地想開發,再加上考量公司年輕同仁買房不易,因此同時興建大樓與透天,未來透天創辦人就留作自用。

「湖苑」位於青埔月山路,距離青埔核心商圈僅10分鐘車程,規劃為地上15樓、地下2樓住宅大樓,32~42坪產品,總戶數共55戶,2~3房含車位總價1100~1300萬元,每坪開價30~32萬元,成交價有機會坐2望3。

卓偉樺表示,「湖苑」是公司首筆代表作,享有萬坪湖景第一排,特色是離塵不離城,10分鐘可達桃園高鐵站及百貨商圈,「比起重劃區內建案,房價省一半,居住空間大一倍。」據了解,周邊同樣位於重劃區外的建案,約有2、3件,每坪價格約落在25~37萬元,較重劃區內新案有明顯落差。

卓偉樺表示,目前青埔很多投資客倒貨,呈現多殺多,但要說大幅降價到沒有,換約物件都還是希望平轉。(圖/報系資料庫)
卓偉樺表示,目前青埔很多投資客倒貨,呈現多殺多,但要說大幅降價到沒有,換約物件都還是希望平轉。(圖/報系資料庫)

由於土地取得早,因此「湖苑」具有充足條件提高建材規格,同時還能與重劃區內新案每坪至少有超過10萬元以上的價格落差,該案12月8日潛銷起,目前銷售率接近3成,全案已動工,預計2026年完工。

卓偉樺分析,雖然目前房市籠罩在打炒房、經濟不佳等氛圍,不過即使政府通過《平均地權條例》初審,但從線上售屋平台和業界消息來看,青埔重劃區目前釋出預售換約案中並沒有看到明顯降價的產品,多數價格還是滿硬的,顯示市場尚未疲軟。

卓偉樺表示,創辦人進軍建築業,經過多年規劃,目前已有自己的營造、銷售團隊,營造為甲級營造家岳營造,一條龍服務。聖岳興業目前手邊還有2、3個土地在洽談中,未來公司土地開發方向將以桃園為開發重心,不排除搶進雙北的危老、都更市場。

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