仲介全聯會2023代表字「守」　六都看好「這區」仍有小漲空間

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會，在房市黑天鵝大舉出籠下，預測2023年度代表字為「守」，理事長張世芳也提出3大健全住宅市場政策建言，同時也預測2023年，雙北價平量縮；桃園價平量增；台中明年受捷運利多帶動，價量仍有小漲空間；台南高雄則進入盤整期。

2022年上半年牛氣沖天勢不可擋，價量續創新高；下半年卻因股市走跌、利率升高，再加上選舉因素，市況陷入冷寂盤整期。2023年雖可能受到選舉干擾，但國內各產業對景氣走勢普遍看好，根據台經院調查顯示，服務業、金融業、製造業等看好度均高於5成；惟獨房地產業看好度低於20%。

疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂，不動產仲介經紀全聯會展望2023年，選定以「守」作為代表字。

全聯會也提出3大健全住宅市場政策建言，1.推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全；2.維持三高一低政策，協助青年購屋換屋；3. 解除或修改豪宅稅總價上限。

根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋平均屋齡32年，以總數來說，也已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質，政府也是積極想解決，但是都市更新推動不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍是跟不上老宅變老的速度。

都市更新緩不濟急，張世芳建議，政府應該重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優惠誘因下，提昇換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質。

受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，2022年房價持續攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。

張世芳表示，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

另外豪宅稅方面，張世芳表示，在工資及原料上漲壓力下，近兩2年包含新竹市的七都房價，均有上漲現象，一旦超過總價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願，「建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。」

對於2023年價量走勢，張世芳認為，建材及人工的成本上升壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。雙北近2年的價量變化相對較小，預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5%左右；桃園持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5-8%，受到公共建設發展支撐，價平量增；台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應在2023年將持續發酵，價量仍有小漲空間；台南及高雄將在2023年進入盤整期，台積電建廠計畫雖有變動，但不影響高雄市府對科技廊帶的規劃及發展，後續需求仍為看好，房價已直逼桃園市與台中市。