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仲介全聯會2023代表字「守」 六都看好「這區」仍有小漲空間

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不動產仲介經紀全國聯合會預測2023年度代表字為「守」,在量沒有辦法衝出來之下,擔憂同業面臨生存挑戰。(圖/林榮芳攝)

不動產仲介經紀全國聯合會預測2023年度代表字為「守」,在量沒有辦法衝出來之下,擔憂同業面臨生存挑戰。(圖/林榮芳攝)

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會,在房市黑天鵝大舉出籠下,預測2023年度代表字為「守」,理事長張世芳也提出3大健全住宅市場政策建言,同時也預測2023年,雙北價平量縮;桃園價平量增;台中明年受捷運利多帶動,價量仍有小漲空間;台南高雄則進入盤整期。

2022年上半年牛氣沖天勢不可擋,價量續創新高;下半年卻因股市走跌、利率升高,再加上選舉因素,市況陷入冷寂盤整期。2023年雖可能受到選舉干擾,但國內各產業對景氣走勢普遍看好,根據台經院調查顯示,服務業、金融業、製造業等看好度均高於5成;惟獨房地產業看好度低於20%。

疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦,但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策,仍為不可忽視的隱憂,不動產仲介經紀全聯會展望2023年,選定以「守」作為代表字。

全聯會也提出3大健全住宅市場政策建言,1.推出換屋補貼鼓勵換屋,提升樂齡者生活品質及居住安全;2.維持三高一低政策,協助青年購屋換屋;3. 解除或修改豪宅稅總價上限。

根據不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅房屋平均屋齡32年,以總數來說,也已超過450萬戶,幾乎為總體住宅存量的一半,老宅的結構及屋況問題多,影響生活品質,政府也是積極想解決,但是都市更新推動不易,即便有危老專案開出捷徑,卻仍是跟不上老宅變老的速度。

都市更新緩不濟急,張世芳建議,政府應該重視長者的居住安全,推出換屋補貼及相關優惠政策,讓等不及住宅更新的長者,能夠在優惠誘因下,提昇換屋意願,換住到結構安全、屋況良好的住宅,以利提升生活品質。

受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響,2022年房價持續攀升,青年首購族群的購屋壓力有增無減,為協助青年首購族購屋,建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋。

張世芳表示,拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔,保障購屋者的生活品質,當未來收入提升或有閒置資金時,依然能提早償還部份本金,且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下,符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

另外豪宅稅方面,張世芳表示,在工資及原料上漲壓力下,近兩2年包含新竹市的七都房價,均有上漲現象,一旦超過總價上限,貸款成數便從7成驟降到4成,影響換屋族的理財規劃及換屋意願,「建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度,以等比例原則滾動調整,以保障換屋自住客的權益。」

對於2023年價量走勢,張世芳認為,建材及人工的成本上升壓力未減,即便市況趨緩成交量下降,整體房價仍會維持在原水平。雙北近2年的價量變化相對較小,預估雙北市為價平量縮,成交量微調約5%左右;桃園持續因為新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5-8%,受到公共建設發展支撐,價平量增;台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的一都,捷運效應在2023年將持續發酵,價量仍有小漲空間;台南及高雄將在2023年進入盤整期,台積電建廠計畫雖有變動,但不影響高雄市府對科技廊帶的規劃及發展,後續需求仍為看好,房價已直逼桃園市與台中市。

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