央行總裁看房市　預計明上半年「軟著陸」

中央銀行周四（15日）將召開年終理監事會，是否再祭房市管制措施，受各方關注。央行總裁楊金龍昨日在立法院表示，房市成交量已下來，通常是量先行，價才會行，他希望房市能夠軟著陸，但軟著陸要有一些時間，「明年是關鍵時刻」，上半年就會看到軟著陸。

本周是今年最後「超級央行周」，美國、歐洲、英國、瑞士等地央行將陸續拍板最新利率決策，可能在24小時內密集升息。央行也將在美國聯準會公布利率決策後不到12小時，跟進召開理監事會，由於這是楊金龍本屆總裁任期內最後一場理監事會，更添市場話題。

原本外界預期央行將再升息半碼（0.125個百分點），維持緊縮步調到年底，但隨著美國10月消費者物價指數（CPI）年增率有感下降，聯準會有望由鷹轉鴿，且台灣通膨同樣轉緩，市場上已傳出央行可能「暫停升息」的聲音。

楊金龍表示，升息與否，一是看通膨率，二是看在全球經濟成長放緩之下，台灣受影響程度有多少，如果明年CPI在2％以下，應該是可以接受。

對於房市管控態度，根據今年六都前11個月買賣移轉棟數推估，全台今年不動產的交易量將落在32.45萬棟、年減6.8％，是近6年來房市交易量首度衰退。央行先前曾說，全球主要央行持續升息，且經濟有下行風險，加上10月金融市場動盪，自然影響民眾購屋態度。

楊金龍表示，希望房地產能軟著陸，不過軟著陸要有一些時間，他個人認為，明年是關鍵時刻，上半年就會發生軟著陸。

但中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全認為，政府為了選舉加碼打房，將造成房地產軟著陸的困難性。

10月國銀建築貸款餘額達3兆4203億元，逾放比率僅約0.08％，遠低於整體貸款逾放比。楊玉全直言，房地產原本如同健健康康的人，現在已被整到奄奄一息。

楊玉全強調，房地產正面臨工料雙缺，待俄烏戰爭結束後，重建商機湧現，國際原料會更稀缺，加上總體經濟持續看衰，將影響房巿前景。令楊玉全感到無奈的是，政府持續加重稅負、推出金融政策讓開發商資金斷鏈外，內政部積極推動《平均地權條例》修正案要趕在立法院本會期三讀通過，提升打房力度，「不要說是軟著陸，未來房地產恐被打趴在地上不能動了！」