雙北客移居桃園房價漲　專家曝在地人都往「這裡」買房

台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。

根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。

不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」

桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。

目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。

交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。

就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。

「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。

「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。