借朋友住租屋處…他浴室輕生「屍水滲地磚」房東求償258萬　判決結果出爐

北部一名李姓男子2年前將租屋處借給俞姓友人住，不料對方竟在浴室上吊輕生，死亡多時才被發現，現場屍水流滿地，滲入地磚發出陣陣惡臭。事後，女房東不滿房子變成凶宅，氣得向李男及俞男繼承人求償，要求屋價減損、修繕費用共258萬元。新北地院審理後，判處2名被告應賠償189萬元；可上訴。

根據判決書，原告主張，自己是系爭房屋之所有權人，109年3月7日與李男簽訂租賃契約，租期為1年，每月租金2萬元，並約定未經房東同意，租客不得將房屋全部或一部出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋，不料李男未按時繳納房租，亦拖欠水電費，她接獲斷電通知，只好親自到租屋處收取繳費單。

女房東表示，她當時按鈴多次均未獲回應，且不時聞到屋內傳出陣陣惡臭，誤以為李男未妥善清理食物，當下並未多想，隨即離開，直到109年12月5日凌晨1時許，自己被警方告知有人在房內輕生，才知道李男違反規定將房子借給友人住，害房子變成凶宅，又因屍臭味瀰漫屋內各處、屍水滲入地磚，須清除屍臭、更新浴室、廚房、冷氣、家具等全數翻新，合計損害258萬餘元。

針對屋主指控，李男未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述；身為俞男繼承人的俞姓胞姊則具狀辯稱，該房雖因弟弟自殺成為凶宅，然此為一般人主觀認知，實際上房屋並未發生毀損、滅失或功能損壞等物理性變化，所有權積極或消極權能均不受侵害，難認房屋所有權受侵害云云，拒絕賠償。

新北地院審酌，依我國社會民情，一般社會大眾對於發生非自然身故事件之不動產，多存有嫌惡畏懼之心理，且凶宅不若房屋受物理上毀損而有修繕之可能，在客觀上造成一般人心存陰影而排斥承租或購買，導致該屋交易價值減損及流通障礙，其價值減損程度不亞於物理上之毀損、滅失，判處2名被告須賠償189萬元；可上訴。