房市降溫房價卻跌不下來？　專家分析建商、二手屋主2原因「寧死不降」

一邊是新房不好賣，另一邊是房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房二手房賣房的也是越來越多，但是價格不但沒降，反而漲了一點。

這就奇怪了，房子已經不好賣了，為什麼價格還不降呢？

一邊是政府的打炒房措施愈來愈嚴，民眾買房態度轉趨觀望，另一邊是不願降價求售，其實大家心裡都在想，疫情還不知道什麼時候會過去，在不確定的當下，買賣雙方對房子這件事，都是先持觀望態度。

回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過。

對新房來說，開發商都抱持寧死不降價的態度，寧可多做活動，多做廣告增加成本，就是不降價。

開發商不願意降價的主要原因是：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛。

第二，成本很難下降，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商都拼價格，最後會導致全都不賺錢。

所以，新房不降價是有原因的。

對二手房來說，除非急用錢的，要不然業主幹嘛要降價，他們認為沒有必要。主要原因也有兩個。

第一，賣方不著急。他們覺得只要地段不是太差，房價上漲是慣性，再等一等，價格就會漲上去。

第二，現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。

所以，總結來說，就算現在房子不好賣，賣方也都在死撐著，先觀望市場氛圍再說，最後就變成，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯。